目次
この記事で使っている愛知県半田市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,650万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 115.2万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 10.5万円（回答4人） |
- ハウスメーカー1 (25%)
- 工務店・地域ビルダー3 (75%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
半田市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供1人：1人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は4人で中央値30.5歳。本人年収の回答は4人で中央値365万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値6.3万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、子育て環境：1人、住環境の改善：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
子どもが生まれるタイミングで今よりも広く、快適な気温で過ごせる家に引っ越しをしたく賃貸アパートに引っ越すか一軒家購入、まずはどちらにするか悩んでました。物価高騰のなか、賃貸よりも今一軒家を購入したほうがいいんじゃないかという選択になりました。一軒家を購入するにあたり、建売なら購入しないというのは考えていたのですが注文住宅で購入しました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
電車通勤なので駅近な土地を選びました。それにより土地代がかなりかかってしまいましたが、他に条件の良い土地もなく、やむを得ませんでした。やや高台にあり、ハザードマップ危険区域ではなかったので、防災面の心配が少なかったのは良かったです。
半田市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
いくつかの展示場に伺っていたのですが、どれも理想が大きすぎて現実味がなくハウスメーカーには悩みました。そのなかでも一条工務店は実績もあり、宿泊体験もできてよかったのですが、こだわりが強い夫はもっといいハウスメーカーを探すとなり、YouTubeでウェルネストホームを拝見して見学に行き決めました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から1年くらいかかりました。 冬の寒い時期に宿泊体験をし、寒くても部屋はどれくらい暖かく気温がどう変化するのかを体感してみたかったから。あとはどこらへんで土地を探そうかなど契約前にだいたいの見積もりをしたかったからです。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
親族からの土地の相続ですが、子どもが小さいので両親の家から近いところがよかった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はK’z home、ウェルネストホーム、クラシスホーム、ヘーベルハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
愛知県は南海トラフのリスクがあるため、耐震性の高いハウスメーカーを探しており、話を聞いた中でヘーベルが一番高いと感じたためです。営業担当の方は知識が豊富で、質問に対しても迅速かつ的確な回答をいただけました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
見学には行ったけど、悩むことはなくウェルネストホーム1択でした。やはり機密性が高く夏は涼しく冬は暖かいのが決め手で無垢の床、漆喰の壁などこだわりが詰まっていたのが決め手。 営業の方は良くないことは、はっきりと言ってくださるし無理にすすめてこない感じも良かった。
比較して選ばなかった会社と理由
一条工務店 見積もりはしなかったですが、冬の宿泊体験で床暖の暖かさを感じ快適に過ごせたのは良かったのですが、朝になると窓に結露があったのでこれは一条工務店で建てて住んでいくと結露からカビが発生するのでは？と思い、選択肢からなくなりました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
半田市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,650万円（回答4人）、建物坪単価は115.2万円/坪（回答4人）、月々返済額は10.5万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネストホーム | なし | 5,110万円 | 3,600万円 | 108.1万円/坪 | 11.9万円 | 実例を見る |
| K’z home | あり | 5,750万円 | 3,700万円 | 122.3万円/坪 | 7万円 | 実例を見る |
| ヘーベルハウス | あり | 6,630万円 | 4,400万円 | 123.8万円/坪 | 9.1万円 | 実例を見る |
| クラシスホーム | あり | 5,200万円 | 2,500万円 | 45.4万円/坪 | 17.5万円 | 実例を見る |
土地購入あり3人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり5,750万円（回答3人）、なし5,110万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
建売の価格よりも少し足した金額で注文住宅が購入できるのかなと思っていたけれど、倍以上の金額でびっくりした。月々のローンが支払っていける金額で、生活に困らないくらいの金額であればいいかなと思っていなので、その点に関しては大丈夫でした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
40年ローンにしたことで月々の支払いは少ないため、負担感は感じていません。アフターサービスについて、ドアノブで不具合が起きた際、連絡した翌日には対応していただき、迅速さに非常に満足しています。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が3人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
全館空調と24時間換気を取り入れ快適ではありますが、冬場の乾燥がひどかったのと、電気代がかなりかかっています。まだ夏を経験していないので、電気代がさらにかかってしまうことは覚悟しなければと思います。太陽光はつけませんでしたが、後付けを検討しています。 外壁は漆喰壁、床は無垢材、壁は紙クロスなので、体に安心な素材で家づくりができたのはとても良かったです。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
シューズクローゼットが狭い。靴がたくさん入る棚にしたけれど狭い。すべて見えるようにしてるので靴の整理整頓をしないと見栄えが悪いのでシューズクローゼットは扉をつけてもう少し大きく作ってもよかったかなと思います。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
半田市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
地元の工務店なので、とてもアットホームな雰囲気で、気さくな方ばかりでした。こちらのわがままな要望も沢山聞いてくださり、親身になって対応していただきました。工務店だからこそ自由度が高く、沢山融通をきかせてもらって要望を叶えてくださったなと思います。
半田市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。