目次
この記事で使っている愛知県岡崎市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,000万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 73.5万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 10.8万円（回答3人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー3 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
岡崎市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は3人で中央値30歳。本人年収の回答は1人で中央値85万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値7.4万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、家賃・住宅補助の見直し：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
子供が産まれて、アパートだと音も広さも気になってきて、結局家賃払うなら家を買ってもいいんじゃないかと話し合い、まずはハウスメーカーや工務店を見に行こうとなりました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
賃貸ではなく、夫が自己所有の家を欲しいと言ったから。家賃がもったいないと思ったようです。あとは、好きな間取りの家に住みたかったようです。
岡崎市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
まず最初にFPの方に話を聞きに行き、そこから自分達の年収に合ったハウスメーカーを提示していただきました。 最終的にカナルホームと住宅情報館で迷い、どちらも話を聞きに行きました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
初めて見学に行ってから、家づくりの事は全くわからなかったので、展示場を一緒に回ってもらいながら、説明をしてもらいました。 そこから自分たちの理想を言いながら、見積もりを出してもらい、2ヶ月ほどでGROOVYに決めました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
大手ハウスメーカーは予算が大幅にオーバーだったため、早々に諦めました。工務店から選んで、GROOVYの営業さんとの相性がよかったため決めました。土地はその担当さんから紹介してもらって、こちらの希望を出し、いくつか候補をあげてもらって、3.4箇所くらい見てきました。 そこから最後に見たところが今の土地で、ココがいい！と、だいたい1ヶ月くらいで決まりました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はGROOVY、住宅情報館、水野工務店です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
決めてだったのは、営業の担当さんとの相性がよかったのがいちばんだったと思います。クラシスホームとも悩みました。 だいたいの金額も含め、家の雰囲気やイメージが、どちらも自分達の理想に近かったからです。 GROOVYの担当さんは接していて話しやすく、希望などの意見も言いやすかったです。聞きにくいなって思うことでも気軽に聞けたので、夫婦で話した結果、GROOVYに決めました。
比較して選ばなかった会社と理由
クラシスホームに関しては、引き渡しまでの時間が長かったのも選ばなかった理由があります。 それ以外は金額的にもそこまで不満はなかったのですが、担当の営業さんと納期を考えて、GROOVYの方がいいと思い決めました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
岡崎市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,000万円（回答3人）、建物坪単価は73.5万円/坪（回答3人）、月々返済額は10.8万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅情報館 | あり | 4,500万円 | 2,000万円 | 65.3万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
| 水野工務店 | あり | 3,000万円 | 2,000万円 | 73.5万円/坪 | 7.5万円 | 実例を見る |
| GROOVY | あり | 5,300万円 | 3,000万円 | 139.7万円/坪 | 10.8万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
一階のトイレのランクを上げて25万くらい、あとは食洗機を海外製の大きいもので40万くらい、リビングとトイレ一部の扉をオプションのものにしたり、その他コンセントを増やしたり、吹き抜け部分を作ったことでまた価格が上がったのかなと思います。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払いの負担はすごくあります。まだまだ支払いが続くと思うと憂鬱です。アフターサービスはなしです。建ててすぐ給湯器が壊れ、お風呂の配管が壊れて水浸しになりました。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は2点が2人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
お気に入りポイントは断熱性がしっかりしていること。床やドアのデザインや外観もとても気に入っています。後悔ポイントは玄関先のタイルがひび割れていたり、壁紙がよれて浮き出てきてしまっている箇所が何個かある事です。またそのアフターサービスもちゃんとしていないのでそこはガッカリしています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
・後悔ポイント 玄関をもっと広めにとればよかった、ベランダがいらなかった
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
岡崎市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
社員さんがみんな優しく、温かいイメージでした。私達には資金があまりなくて、でも融資を受けられたのもいろいろなアドバイスがあったからです。
岡崎市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。