目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている岡山県の先輩施主データ
岡山県の13人の実例は、倉敷市4人、岡山市北区3人、岡山市中区2人、岡山市東区1人などにあります。実際に建てた会社は11社で、ハウスメーカー2人、工務店・地域ビルダー11人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 岡山県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 13人 |
| 建てた会社 | 11社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 11人 |
| 土地購入あり / なし | 11人 / 2人 |
| 月々返済額の回答 | 13人 |
- ハウスメーカー2 (15%)
- 工務店・地域ビルダー11 (85%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は倉敷市（4人）、岡山市北区（3人）、岡山市中区（2人）、岡山市東区（1人）、笠岡市（1人）、真庭市（1人）などです。建てた会社にはひのき住宅、一条工務店、エコハウス岡山、カムカムホーム、クレバリーホームなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
最寄りの住宅展示場に出ているすべてのハウスメーカーのモデルハウスを見て回り、中でも金額的に購入が検討できる案を提案してもらえるところと詳しく話をした。（中には予算を聞いて門前払いのような態度をとるところもあったため） ・ライフデザイン・カバヤ株式会社 ・ヘルシーホーム ・積水ハウス と話を進めた。
岡山県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人5人、夫婦＋子供2人5人、夫婦のみ2人、夫婦（+子供）+親族同居1人です。年齢は28〜37歳（13人回答）、世帯年収は460〜1,050万円（13人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境6人、妊娠・出産5人、家賃・住宅補助の見直し1人、結婚・住み替え1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
初めは子供がいませんでしたが、子供ができた時ように、外から帰った時に顔が見えるような作りにしました。 2階に登る階段をリビングに作るといった点 衝突は、壁紙の色でした。私は和、妻は洋底でぶつかりました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。岡山県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
具体的な年数は忘れたが検討し始めたのは2022年ごろなので2年近くかかった。クレバリーホームにたどり着いたのが2023年冬ごろ。それまで色んな資料を取り寄せたり、実際の物件を見に行ったりした。 クレバリーホームに行ってからはもうほぼ気持ちが決まったので他の住宅メーカーはみず、実際に建築された物件の見学を4軒ぐらいは見せていただいた。契約自体は2024年3月にしているがその間も間取りの打ち合わせが二転三転し、時間がかかり、着工したのは2024年9月になった。
見積もりと比較した会社
建てた会社は11社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
こちらの住みやすさやこだわりを親身になって考えてくれるのか不安なところもありました。中二階？おどりば？があるのは魅力的にも感じたりしましたが私たち夫婦がズボラなため掃除する面で汚れるポイントかなと感じました。見積り金額は一条工務店より安く助かるなーとは思いました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の13人のうち2人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
営業の方が知り合いでとても親身に一緒に考えてくれました。休みの日でも一緒に考えてくれるようなとても優しい方で、こちらの金銭状況も理解してくださりました。他の住宅メーカーも優しかったですが、わたしたちが住みやすい家というよりかはこのお金でこの家が建ちますというアピールがすごかったので、こちらのこだわりを一緒に考えてくれるのかなという不安も少し持ったので今の方にお願いしました！
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は11人。ひのき住宅、一条工務店、エコハウス岡山、カムカムホーム、クレバリーホーム、シンプルノートなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
こちらが求めていた土地（場所、広さ、近隣の環境、近隣の住宅の年齢層）を見つけてきてくれたから。なじみのある場所であったため。営業さんも知り合いの紹介で印象もよく、この人に任せておけば安心という人に出会えたため決定した。
岡山県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,250万円 | 13人 |
| 建物費用 | 2,700万円 | 13人 |
| 建物坪単価 | 78.4万円/坪 | 13人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,180万円 | 11人 |
| 月々返済額 | 10.6万円/月 | 13人 |
| 元々の家賃 | 7.2万円/月 | 12人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,700万円、建物坪単価の中央値は78.4万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
コロナの影響で色んなものが値上がりしてしまった。太陽光を元々つけるつもりではなかったがつけたこと、土地の砂の処分はなど思いもよらないところにお金がかかった。 隣の家との境界のブロックの補強にもお金がいることが後で分かった。 土を掘ってみないと分からなかったことなので仕方ないが、本当にお金が想定以上にたくさん出ていって不安だった。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは11人、購入しなかったのは2人です。総費用の中央値は土地購入あり4,250万円、なし4,347万円ですが、それぞれ11件・2件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
土地から探した。条件に合う土地をハウスメーカーに探してもらい（すぐには見つからず）何週間か後に見つかった連絡があり、すぐに抑えた。 条件 ・ハザードマップから見て、安全な場所である ・治安が良い場所である ・既に通っている保育園や職場に通勤可能である ・子供が家から飛び出しても危険ではない場所（住宅街など）
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値10.6万円/月（13人回答）です。元々の家賃は中央値7.2万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
購入予算はFPに（当時の）シミュレーションしてもらった金額（約4500万）を基準とした。 ローンについては、今後の生活で変数（不確定要素）をなるべく排除したかったので固定金利一択。地元地銀の利率が低かったので決めました。 会社からの補助はありません。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が4人、満足度4が7人、満足度3が2人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
ソーラーパネル、全室床暖、車椅子でも住みやすい。駐車場に濡れないためにカーポートを設置したが、駐車場が思っていたより狭く車を少しずらして駐車することになったので、１台がカーポートから少し出る形になってしまい、雨が降っていたりすれば濡れてしまうところが後悔しています。
後悔した点・住んでから気づいたこと
満足度の点数だけでは見えない、建ててからの気づきもあります。エコハウス岡山で建てた人の声です。
耐震等級は取得なし（工務店によると３相当）、制振ダンパーあり。 断熱等級は６、C値は0.6、住み心地は快適です。 大きな不満等はありませんが、田舎で車が一人一台必須のため、もう少し広い土地にすればよかったと思っています。（現状２台までしか置けない） また、費用について、今後の資産価値を考えると、建物をもう少し削り、土地に費用を捻出してもよかったと思っています。
岡山県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この13人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
岡山県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。