目次
この記事で使っている岡山県倉敷市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,600万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 67.1万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 9.3万円（回答4人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー4 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
倉敷市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：3人、夫婦（+子供）+親族同居：1人。年齢の回答は4人で中央値31歳。本人年収の回答は4人で中央値385万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値6.4万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：2人、妊娠・出産：2人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
夫婦と子供に加え、嫁の祖父母との同居を考えていた。 そうなると大きな家に住む必要があり、家賃を払い続けるよりはローンで自分の持ち物にした方がよいとかんがえたため。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
結婚して子どもができたので、家族と充実した生活を送りたいと思ったことがきっかけです。資産価値も意識して検討したため、土地代が高くなった。
倉敷市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最寄りの住宅展示場に出ているすべてのハウスメーカーのモデルハウスを見て回り、中でも金額的に購入が検討できる案を提案してもらえるところと詳しく話をした。（中には予算を聞いて門前払いのような態度をとるところもあったため） ・ライフデザイン・カバヤ株式会社 ・ヘルシーホーム ・積水ハウス と話を進めた。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
具体的な年数は忘れたが検討し始めたのは2022年ごろなので2年近くかかった。クレバリーホームにたどり着いたのが2023年冬ごろ。それまで色んな資料を取り寄せたり、実際の物件を見に行ったりした。 クレバリーホームに行ってからはもうほぼ気持ちが決まったので他の住宅メーカーはみず、実際に建築された物件の見学を4軒ぐらいは見せていただいた。契約自体は2024年3月にしているがその間も間取りの打ち合わせが二転三転し、時間がかかり、着工したのは2024年9月になった。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地から探した。条件に合う土地をハウスメーカーに探してもらい（すぐには見つからず）何週間か後に見つかった連絡があり、すぐに抑えた。 条件 ・ハザードマップから見て、安全な場所である ・治安が良い場所である ・既に通っている保育園や職場に通勤可能である ・子供が家から飛び出しても危険ではない場所（住宅街など）
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社はひのき住宅、クレバリーホーム、ライフデザイン・カバヤ株式会社です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
仕事で付き合いがあり、特別に割引してもらえることで金額が一番抑えれるハウスメーカーとなったため。 見積もりをいただいたのは ・ライフデザイン・カバヤ株式会社 ・ヘルシーホーム
比較して選ばなかった会社と理由
木の城いちばんは予算など出し、間取りも出してきたがその後のレスポンスが遅く、やる気を感じなかった。AI工務店も営業がいまいちで魅力を感じなかったし、提案力に欠けた。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
倉敷市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,600万円（回答4人）、建物坪単価は67.1万円/坪（回答4人）、月々返済額は9.3万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ライフデザイン・カバヤ株式会社 | あり | 3,980万円 | 2,400万円 | 63万円/坪 | 8.7万円 | 実例を見る |
| ひのき住宅 | あり | 4,320万円 | 2,700万円 | 71.1万円/坪 | 9.8万円 | 実例を見る |
| ひのき住宅 | あり | 4,900万円 | 2,500万円 | 62.5万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
| クレバリーホーム | なし | 3,794万円 | 3,500万円 | 92.8万円/坪 | 7.9万円 | 実例を見る |
土地購入あり3人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,320万円（回答3人）、なし3,794万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
コロナの影響で色んなものが値上がりしてしまった。太陽光を元々つけるつもりではなかったがつけたこと、土地の砂の処分はなど思いもよらないところにお金がかかった。 隣の家との境界のブロックの補強にもお金がいることが後で分かった。 土を掘ってみないと分からなかったことなので仕方ないが、本当にお金が想定以上にたくさん出ていって不安だった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
会社側の都合で給与が減ってしまい、返済が負担になる月があった。 アフターサービスについては年に1～3度程度訪問され、困っていることなどがないかヒアリングしてくれた。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は4点が2人、3点が1人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
小上がり畳をとりいれて正解だった。ちょっと腰掛けるのに良い。 寝室を二つにし切れるように、間にスライド式のドアを使った。 感染症などの時も隔離できるので非常に便利。 たくさんコンセントをつけたが、洗面所の上の方に扇風機をつけたくなった時上部にコンセントがなくて断念したのでつけておけば良かったと思った。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
良かった点は気密性が高くエアコンがよく効くし電気代も安い。悪かった点は食洗機を深型にしたが足りないのでもっと容量の入るやつにすれば良かった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
倉敷市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
あまり押し売りしないところが良かった。モデルハウスも無理な接待はしないスタイルで、大きすぎず、生活しているのを想像できるような間取りで現実的だったのも良かった。
倉敷市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。