目次
この記事で使っている富山県富山市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 1人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,360万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 102.7万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 9.8万円（回答3人） |
- ハウスメーカー2 (67%)
- 工務店・地域ビルダー1 (33%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
富山市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は3人で中央値32歳。本人年収の回答は3人で中央値510万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値7.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では住環境の改善：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
きっかけ ・アパートの契約更新のタイミング ・住宅ローン控除の有効期間 大事にしたポイント ・住所（通勤距離など）、予算、返済計画 悩んだポイント ・住所と予算と土地の広さとの兼ね合いが大変悩みました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供が生まれたため建築を検討し始めた。大事にしたポイントは家相。家相の制約と理想の間取りで悩みました。
富山市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
まず展示場めぐりを行い、10社以上のハウスメーカーに足を運びました。会社名は住友林業、積水ハウス、ダイワハウス、山下ホーム、一条工務店、アイ工務店、ミサワホーム、日本ハウスホールディングス、タカノホーム、スウェーデンハウスです。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
住宅展示場に行ってから契約までは2ヶ月ほど ①展示場を見て候補にした：2週間 ②概算費用を見て契約したいと決めた：2週間 ③土地が決まらないので一緒に探してもらった：1ヶ月 ④契約
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
スーモなどの土地情報を日頃から探していて、3ヶ月くらい土地の現地に行って見てきました。 最終的には、土地探しも住友林業から協力をもらい、今の場所を決めました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が1人。建てた会社は住友林業、ネイエです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
・正栄 概算費用の見積もりをもらいました。妻の兄弟が正栄で家を建てたから印象が良かったため。 ・住友林業 概算費用の見積もりをもらいました。住友林業の家が良かったですが、高額なため、費用の相場を知りたかったから。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
素材感がダントツでした。対応・印象としては物静かな方もおられればハキハキしておられる方も。みんなリネン など素材感を大事にしている服を着ていた。
比較して選ばなかった会社と理由
妻の意向でデザインが気に入らないメーカーは選びませんでした。 その他、料金が高いハウスメーカー、耐熱性が低い、保証期間が短い、担当者が個人的に苦手といった理由で採用には至らなかったです。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
富山市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,360万円（回答3人）、建物坪単価は102.7万円/坪（回答3人）、月々返済額は9.8万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ネイエ | なし | 3,800万円 | 2,100万円 | 49.7万円/坪 | 8.7万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 4,860万円 | 3,360万円 | 102.7万円/坪 | 9.8万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 5,370万円 | 4,500万円 | 169万円/坪 | 11.2万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり5,115万円（回答2人）、なし3,800万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
住宅を建てる前に無かった知識を、提案を受ける中で身につけていく都度、「あれをつけた方が将来的に得をするのでは？」「補助金が出るならつけや方がお得かも？」という考えになり、オプションをつけていきました。 最終的に太陽光パネル、エコキュートの設置で約500万円、外壁のグレードを上げることで約200万円の予算増加となりました。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の負担感はちょっと高くなったなと感じる程度であまり気になりませんでした。 アフターサービスとして、何度か点検や訪問をして下さいました。木造のため、木の膨張や収縮などでコーキングが剥がれたりするのを毎回対応してもらいました。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が3人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
・選択して良かったこと 初期費用はあまりケチらずに考えて家を建てるのがオススメかと思います。後々のコストも考えて家を建てることを考えたら大手ハウスメーカーも十分選択肢になります。 またリビングは可能な限り広くとると開放感があって良いので選んで良かったです。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
デザインをひたすら追求した点は本当に良かったと思っています。 こうしておけば良かったと後悔しているのは、ソーラーパネルを設置したことです。 将来的に発電効率は大きく劣化し、処分にもお金がかかるので、つけない方が良かったと考えるようになりました。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
富山市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
建物の補償期間（最大60年と聞いた） 営業の方も丁寧に説明してもらい、他のハウスメーカーの違いも教えて頂きました。土地探しも協力してもらい大変嬉しかったし、印象が良かったです。
富山市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。