目次
この記事で使っている福岡県久留米市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 1人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,889万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 111.4万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 10万円（回答3人） |
- ハウスメーカー2 (67%)
- 工務店・地域ビルダー1 (33%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
久留米市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は3人で中央値34歳。本人年収の回答は3人で中央値300万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値8万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人、土地・実家まわりの事情：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
実家が戸建てであったことと、昔から注文住宅へのあこがれがあったため。庭で家庭菜園やバーベキューを楽しみたかったため。マンションに住んだことがなく、戸建てしかイメージがわかなかったため2階建ての戸建てにしました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供が小学生になる前に住居を固定したかったため持ち家を検討しはじめた。土地の場所を最も重要視したため、いい土地が出てくるまでずっと待っていた。
久留米市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
まずは近隣の住宅展示場を回りました。大体テレビＣＭが流れているような大きなハウスメーカーです。一条工務店、アイ工務店、未来工房、谷川建設、セキスイハイム、ヤマダホームズ、井上ハウジング、桧家住宅、エースホームなどです。それから地元の工務店をネットで調べて自分でアポイントをとったり資料請求したりして話を聞きに行きました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
土地探し（メーカー訪問） 約半年 メーカー選定 １か月 契約 １か月 土地探しに時間を要した。メーカー選定と契約は、その土地情報をもってきてくれたメーカーにしたためスムースに行うことができた。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地を選ぶ条件として、周囲の道が狭すぎないこと、周辺にスーパーや買い物できる場所があること、分譲地であること、小学校が遠すぎないこと、を軸に選んだ。分譲地にこだわった理由は、同じ条件で引っ越してくる方が近くにいることで地域独自のしがらみがないと思ったため。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が1人。建てた会社はヤマダホームズ、一条工務店、斎藤工務店です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
ヤマダホームズを見学させてもらったときに、コの字型のモデルハウスでした。コの字型の家は総２階建ての家よりもはるかに金額がかかるのをYouTubeで勉強していたため、あこがれはあったものの最初からあきらめていましたが、当社ならそこまでコストはかからずにコの字型の家ができますよと言ってくださったのが決め手のひとつになりました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
決め手は土地情報をもってきてくれたことに関する恩があったため。また上物のテイストも木をベースに設計する点と、外壁のぬりかべがかっこよかったことも決め手になった。営業担当はおそらく新入社員の方でしどろもどろだったが、そのほかスタッフがフォローしていたこともあり特段不具合を感じたことはなかった。
比較して選ばなかった会社と理由
ミサワ 見積金額が高すぎた。予算を500万円程度超過しており、予算超過でも建てている方はたくさんいる、という営業を受け、付き合いたくないと思った。 住友林業 見積金額が高すぎた。工事部隊が立て込んでおり工期がかなり後になると言われた点が不安だった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
久留米市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,889万円（回答3人）、建物坪単価は111.4万円/坪（回答3人）、月々返済額は10万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ヤマダホームズ | なし | 3,489万円 | 2,889万円 | 80.9万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| 斎藤工務店 | あり | 4,400万円 | 2,200万円 | 121.2万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 4,180万円 | 3,200万円 | 111.4万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,290万円（回答2人）、なし3,489万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
建物の費用にはそこまでギャップはありませんでしたが、水道管工事の費用に結構な差が出ました。もともと埋まっていた水道管を撤去したり、その水道管と同じルートの水道管工事をすると、となりの土地にまたがってしまうということで、長く配管工事をしてもらう必要があったからです。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払負担額は賃貸時とほぼ同じなので特段印象はない。アフターサービスは悪い。引き渡しを受けた直後にいろいろ問題があったが電話しても出ない、出ても次にいつ来れるか先行きがわからない、との回答しかなく、ほとんどアフターサービスという対応はしてもらっていない。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
リビングを敢えて吹き抜けを作らずに縦ではなく横に抜け感を感じるべく、コの字型のリビングに大きな窓を設置してもらい、庭まで見える工夫をしたのは、とても気持ちがよく開放的なリビングになりました。コンセントの位置に関してはもっと考えたらよかったなと思いました。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
外壁と内壁をぬりかべにしたことで見た目がいい。断熱性能にこだわることができたのは注文住宅ならではのいいところだと思う。後悔ポイントはコンセントの位置をもっと考えればよかった。あきらかに足りていないことが住むにつれてわかってきた。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
久留米市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
床暖房、自社の建設後のフォローアップの手厚さ、担当営業の打ち合わせの内容や時間配分も妊娠中だったため寄り添ってもらえ助かりました。
久留米市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。