目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている青森県の先輩施主データ
青森県の9人の実例は、青森市3人、上北郡2人、八戸市2人、五所川原市1人にあります。実際に建てた会社は8社で、ハウスメーカー3人、工務店・地域ビルダー6人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 青森県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 9人 |
| 建てた会社 | 8社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 7人 / 2人 |
| 月々返済額の回答 | 9人 |
- ハウスメーカー3 (33%)
- 工務店・地域ビルダー6 (67%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は青森市（3人）、上北郡（2人）、八戸市（2人）、五所川原市（1人）、弘前市（1人）です。建てた会社には大進建設、ライフスタイルカンパニー、花田ホーム、トロワデザイン、エムズハウスなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
初めは建売住宅を見に行ったところから初めて、パルコホーム、ハシモトホーム、タマホーム、タナカホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、コンノハウス、一条工務店、セキスイハイム、ミサワホームと大手も地元工務店もどちらも幅広く10社以上見に行った。モデルハウスだけではなく完成見学会も見に行って、最終的にエムズハウスと契約した。
青森県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人3人、夫婦＋子供1人3人、夫婦のみ2人、夫婦＋子供3人以上1人です。年齢は25〜39歳（9人回答）、世帯年収は490〜870万円（9人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では妊娠・出産3人、子育て環境3人、土地・実家まわりの事情1人、結婚・住み替え1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
住宅ローン控除の仕組みが変わる情報を聞き、はじめはなんとなく展示場に出向きました。また、アパートの更新時期でもあり、これを機に家賃ではなく、資産として残るマイホームの方が良いのではないかと思い、購入検討に至りました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。青森県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
人柄が大変よく、対応もよかった。検討開始から契約まで半年くらい。はじめに建てる土地の現地をみてもらって、ヒアリングしてで2ヶ月くらい。そこから見積りがでて、もう一度見直したり見積りしてを何度か繰り返して4ヶ月くらい。
見積もりと比較した会社
建てた会社は8社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者は一条工務店で建てています。
一条工務店の強みは家の機能性がすごいことや、震災に強いこと、等があげられます。3.11の震災で地震と津波に耐え周りの建物が全て全壊してる中、一条工務店さんの家が1軒だけ残っている資料を見て、心が決まりました。他のメーカーさんは、営業の方がチャラかったり同じような機能性ばかりだったり、他社の悪口でもないですが他社を下げるような言い方をする方も結構いました。一条工務店さんだけがそれがありませんでした。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の9人のうち3人がハウスメーカーで建てています。採用した会社は一条工務店、大和ハウス、積水ハウスなど。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
担当してくださった方が本当に落ち着いた安心できる雰囲気と話し方をされていて、建てる際の全く分からなかったことや金銭面の不安等、とても親身になって聞いてくださいました。建てることに対してためらっていた私達が1歩踏み出せるような言葉や色々な提案をしてくださり、この人とこの工務店さんなら、と思い決めました。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は6人。ライフスタイルカンパニー、花田ホーム、トロワデザイン、大進建設、エムズハウスなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
決めては、私の勤めている会社の方が金額的には抑えめでできるかなと思ったのですが、使いたい仕様のものや、私がやりたいような間取りで伝えるのは第三者を介していた方がいいと考えたからです。金額も大幅に変わるわけではなかったのでよかったです。
青森県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,950万円 | 9人 |
| 建物費用 | 3,400万円 | 9人 |
| 建物坪単価 | 96.2万円/坪 | 9人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 660万円 | 7人 |
| 月々返済額 | 9.0万円/月 | 9人 |
| 元々の家賃 | 6.5万円/月 | 9人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は3,400万円、建物坪単価の中央値は96.2万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
青森県ということもあり、郊外であれば地価がものすごく安いため、多く見積もっても1000万と考えていた。しかし、駅近辺となると地価が想定よりも高く予定外の検討が必要となった。そのため、外構費用を大幅に削る必要があり、苦労した。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは7人、購入しなかったのは2人です。総費用の中央値は土地購入あり3,950万円、なし3,935万円ですが、いずれも7件・2件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
パートナーの勤務地に近い土地を購入するか、自分の家族が所有していた土地に建てるか悩みました。相続を受けた土地は、建築するには手続きがいくつも必要な土地で、新たに土地購入するくらい費用がかかってしまうため最後まで悩みました。しかし、両親の近くにいたいという気持ちからパートナーと話し合い決めた所存です。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値9.0万円/月（9人回答）です。元々の家賃は中央値6.5万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
悩んだポイントとしては、やはりローンの金額ができたら4000万くらいに抑えられたら良かったと思っていました。ですが、どうしても外構もやるとなると4500万円にはなってきたので仕方ないかなとは思っていました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が5人、満足度4が4人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
モデルハウスなどを見学すると、サンルーム・ランドリールームが2階にあることが多かったが、1階にしたことで導線が良いのはもちろんだが、重い洗濯物を持って2階に上がる必要がないため、負担が少ない。 土地の広さを確保できるなら、ランドリールームとバスルームは同じフロアにしたほうが楽だと思う。 大きな買い物になるので、営業担当の方が合わないと思ったら担当を変更してもらったほうがより満足できると思う。
後悔した点・住んでから気づいたこと
高い満足度の回答にも、住んでから気づく細かな不満や、もっと検討すればよかった点が含まれます。次の声は花田ホームで建てた人のもの。契約前に自分なら何を確認するかを考える材料になります。
リビングが広い、キッチンから全体が見渡せる間取りと回遊導線。ファミリークローゼットも作りました。広いパントリーもお気に入りです。後悔ポイントはランドリーが和室のせいで少し狭いです。
青森県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この9人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
青森県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。