目次
この記事で使っている奈良県奈良市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 0人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 4,200万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 122万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 13万円（回答1人） |
- ハウスメーカー3 (100%)
- 工務店・地域ビルダー0 (0%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
奈良市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は3人で中央値35歳。本人年収の回答は3人で中央値550万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答2人で中央値11.4万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では家賃・住宅補助の見直し：1人、結婚・住み替え：1人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
子供が小学生になるタイミングで家を検討しました。家を購入前は、栃木県に住んでおりお互い奈良県出身であることが検討のきっかけです。消費税増税やコストが上がっていたのが懸念だったので、急ぐ気持ちはありました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
元々は親が所有していた物件に住んでいたが、結婚を機に注文住宅を建てようと検討。妻がペットを犬含め4匹飼っていることもあり、大きめの土地を希望されました。
奈良市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
一条工務店のみ。古くなった実家を建て替えた際に依頼した業者を両親に紹介してもらいました。初めは利便性を考えてマンションを候補にしていたのですが、広さがあった方がいいのと、子どもがいるので騒音問題が起きないように一軒家の購入を決めました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
1ヶ月以内です。両親からの勧めがあったのでほとんど悩むことはありませんでした。展示場に行った際も、耐震性が他のハウスメーカーよりも優れている点やデザインも豊富だったことから迷うことなく一条工務店に決めました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
一条工務店でいくつか探していただいた中から、駅から近く、ある程度の広さがある場所に決めました。期間は1ヶ月ほどだったと思います。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が3人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が0人。建てた会社は住友林業、一条工務店です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
住友林業にお願いしたポイントとしては将来的にも安心して住める家だと思ったからです。イメージ、ちゃんとした会社なので危険リスクがないと判断しました。営業担当はすごく親切で質問内容も直ぐに回答がありストレスがありませんでしたし、良いことだけでなくマイナス面しっかり説明していただき信頼できました。
比較して選ばなかった会社と理由
・トヨタホーム：営業の若い女性の方は一生懸命でしたが、上司が適当でした。 ・パナソニックホーム：営業の方は本当に丁寧、誠意もありましたが内装のグレード？だったかでお断りだったと思います。 ・アキュラホーム：私・妻共に安い建物のイメージが強かった為却下。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
奈良市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は4,200万円（回答3人）、建物坪単価は122万円/坪（回答3人）、月々返済額は13万円（回答1人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | あり | 9,300万円 | 5,500万円 | 122万円/坪 | 0万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 5,800万円 | 3,300万円 | 83.9万円/坪 | 0万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 6,950万円 | 4,200万円 | 122.3万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
キッチン、外壁タイルのオプションなどが重なり1000万くらい違った。キッチンは、オーダーキッチン、食洗機は海外製、レンジフードは、お手入れを重視しグレードをあげました。内装も壁にはタイルをはり、床暖房、エネファームを搭載しました。プラス金額が思った以上に高いイメージでした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
思ったより月々の返済が高く不安が残る状態です。アフターサービスはあまり良くなく対応放置が目立ちます。残念です。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
床暖房をいれた点はかなり良かったです。 エアコンと違い乾燥しにくいです。 床材を挽板フロアにしたことも肌触りがよく落ち着きます。 太陽光をマックスのせておけば良かったです。 見栄えを気にしましたがそんなに気にしなくて良かったかと思いました。書斎を作ればよかったかなと少し思います。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
アイランドキッチンが使いやすく、気密性が本当に素晴らしい。ただ、建築士の方におまかせした2階の窓の設計で「窓から布団干せますよ」との事だったが窓の幅が狭すぎて布団干せなかった。しかも窓の位置が結構上の方でもあり、困難。これは今でも設計ミスで不満です。あと2階の窓の形状で外観がかなりみすぼらしくなってしまった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
奈良市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
親からの資金援助が大きかった為、親の意見も大きかったと思い起こします。住友林業のモデルハウスの25畳のアイランドキッチンも素晴らしく妻が大いに乗り気でしたし、親は値引き300万以上にお得感を持っていたようでした。
奈良市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。