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会社の公式サイトや施工事例だけでは、「なぜその会社にしたのか」「どの会社と比べたのか」「支払いは実際にどれくらい重いのか」までは見えにくいことがあります。ここでは、先輩施主の生のコメントも使いながら、千葉県で家づくりを進める人が判断しやすい形にまとめます。
この記事で使っている千葉県の先輩施主データ
対象データは、みんなの家づくりに集まっている千葉県の注文住宅実例35人分です。比較・検討した住宅会社は30社、実際に建てた会社は22社です。エリアは柏市、八千代市、習志野市、千葉市、市原市、船橋市、木更津市、流山市などに分かれています。
費用は、平均値ではなく中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。極端に高い家・安い家に引っ張られにくいため、相場感を見るときに使っています。
| 項目 | 千葉県35人のデータ |
|---|---|
| 先輩施主データ数 | 35人 |
| 比較・検討した住宅会社 | 30社 |
| 実際に建てた会社 | 22社 |
| 総費用中央値 | 約5,150万円 |
| 建物費用中央値 | 約2,853万円 |
| 建物坪単価中央値 | 約88.3万円/坪 |
| 土地費用中央値 | 約1,905万円 |
| 月々返済額中央値 | 約11.8万円 |
| 元々の家賃中央値 | 約9万円 |
| 土地購入あり | 30人 |
| 土地購入なし | 5人 |
| 会社種別 | ハウスメーカー18人 / 工務店・地域ビルダー17人 |
- ハウスメーカー18 (51%)
- 工務店・地域ビルダー17 (49%)
先輩施主数・市区郡・建てた会社の分布
千葉県では、柏市、八千代市、習志野市、千葉市、市原市、船橋市、木更津市、流山市などに実例があります。住宅会社は、一条工務店、セキスイハイム、積水ハウス、住友林業、ミサワホーム、アイ工務店、タマホームなどのハウスメーカーと、東栄住宅、建築工房 櫓、エステージ、ウィザースホーム、株式会社紺屋、エドケンハウス、BESSなどの工務店・地域ビルダーが混在しています。
注文住宅を考えていたため、土地の情報を仕入れるため、まずは家から近い業者に話を聞きにいった。しかしなかなか希望に合う土地を紹介してもらえず、その後は住宅展示場でタマホームを見学したり、近くで売りに出た土地がトヨタホームの建築条件付きの土地だったため、トヨタホームに行ったりした。
みんなの家づくりとは
みんなの家づくりでは、施工写真だけではなく、家族構成、年齢、世帯年収、元々の家賃、住宅ローン、土地購入あり/なし、建物費用、坪単価、月々返済額、比較した会社、選んだ理由、後悔点まで見られます。
注文住宅では、同じ千葉県でも「土地から買うか」「親族の土地を使うか」「ハウスメーカーにするか」「地元工務店にするか」で、費用も進め方も大きく変わります。この記事では、その違いを実例ベースで読み解きます。
比較はせず、最初からアゼストさま一択でした。また建築条件付き土地だったため、必然的に工務店は「建築工房櫓」さまとなったため、こちらで指定はしていません。モデルハウスなども事前に拝見し、デザインも好みのものでしたので、即決でした。
千葉県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成
千葉県35人の家族構成は、夫婦のみ20人、夫婦＋子供1人6人、夫婦＋子供2人6人、夫婦＋子供3人以上2人、単身（婚約中）1人でした。夫婦のみの段階で建てている人も多いですが、妊娠・出産や将来の子育てを見据えて検討を始めているケースもあります。
| 家族構成 | 件数 |
|---|---|
| 夫婦のみ | 20人 |
| 夫婦＋子供1人 | 6人 |
| 夫婦＋子供2人 | 6人 |
| 夫婦＋子供3人以上 | 2人 |
| 単身（婚約中） | 1人 |
当時住んでいた集合住宅の騒音問題をきっかけに、家族が増えたこともあって購入を考えた。子供の学区や生活の利便性を大事にした。
年齢・世帯年収
年齢は30代が中心です。世帯年収は600万円台から1,000万円台まで幅がありますが、土地購入ありの人が多いため、建物費用だけでなく土地費用と月々返済額まで含めて資金計画を見ている人が多くなっています。
当時住んでいたアパートの家賃が8万だったため、できればそれくらいの返済額が理想だった。というのも、その時私が子供を妊娠中で、子供が生まれたらまたお金がかかるので、なるべく固定費は安く済ませたかった。
元々の住まい・家賃
元々の家賃中央値は約9.0万円です。注文住宅を建てた後の月々返済額中央値は約11.8万円で、家賃より上がっているケースもあります。ただし、家賃と比べるだけでなく、駐車場代、広さ、断熱性能、土地や建物が資産として残ることまで含めて判断している人が多いです。
毎月の支払いは8万なので、負担なく支払えている。半年点検や2年点検もあり、特に治してもらう必要の箇所もなく、満足している。強いて言うなら、固定資産税がそこそこ取られていて、今後毎年それが続くのが不安である。
ローン形態
千葉県の実例では、単独ローンとペアローンの両方が見られます。共働き世帯ではペアローンを使うことで借入可能額を広げられる一方、出産や育休、働き方の変化まで考える必要があります。月々返済額だけでなく、世帯年収に対して無理がないかを見ることが重要です。
なるべく少しでも金利が安いところ、かつ団体信用生命保険が充実しているところを選んだ。金利が安いところはネット銀行がほとんどだったが、SBIは対面で書類のやり取りができる店舗があり、対面の方が何かと安心なので、そこに決めた。
土地購入あり/なし
千葉県35人のうち、土地購入ありが30人、土地購入なしが5人でした。総費用を見るときは、土地代を含むかどうかで意味が大きく変わります。土地を購入していない人の総費用は、土地購入ありの人と分けて見ます。
建築条件付き土地だったため、必然的に工務店は建築工房櫓さまとなりました。モデルハウスなども事前に拝見し、デザインも好みのものでしたので、即決でした。
家づくりを考え始めたきっかけ
妊娠・出産、子育て環境
千葉県では、妊娠・出産や子育てをきっかけに注文住宅を考え始めた人が目立ちます。子供が生まれる前後は、部屋数、収納、家事動線、保育園や学校、実家との距離など、住まいに求める条件が一気に増えます。
子供が産まれると物が増えるため、玄関に土間収納を作ればよかった。洗面所をもう少し広くして、乾太くんを開けるようにしたり、もう少し家事導線を考えるべきだった。
住環境の改善、家賃・住宅補助の見直し
賃貸の手狭さ、家賃負担、住宅補助の終了、音や寒さなどの住み心地への不満もきっかけになります。千葉県は都心通勤圏のエリアも多いため、家賃と住宅ローンを比べながら、戸建てに移るタイミングを考える人がいます。
マンションを購入し、住居していましたが、子供の足音の問題で下の階からのクレームがあり、戸建てを検討しました。
土地・実家まわりの事情、結婚・住み替え
土地が出たタイミング、実家との距離、親族の土地、結婚や住み替えも大きなきっかけです。注文住宅は、会社選びだけでなく土地条件に左右されるため、土地探しから家づくりが始まるケースも多く見られます。
そんな日が1年半続いたが、ある日突然、最初に話を聞きにいった業者から電話があり、良い土地が出たからすぐ来て欲しいと言われ、購入に至った。
会社選びはどのように進んだ？
展示場・資料請求・紹介・相談カウンター
会社選びの入り口は、住宅展示場、資料請求、紹介、相談カウンター、インターネット検索などに分かれます。千葉県の実例では、まず展示場に行き、複数社の担当者と話しながら候補を絞っていく流れが多く見られます。
家の購入を少し考えてる時に住宅展示場へ足を運び、複数社と打ち合わせしましたが ポラスの営業担当者の対応が最悪でした。購入したいとは思ってるが、今すぐではないことを伝えていたけど、買ってください。の圧がすごく、最後には強めの口調で断りました。
見積もりを取った会社
比較・検討した住宅会社は30社です。一条工務店、セキスイハイム、積水ハウス、住友林業、ミサワホーム、アイ工務店、タマホームなどの大手だけでなく、地域の工務店・ビルダーも候補に入っています。
新昭和、住友不動産、住友林業の中から、営業担当者の方の対応提案力、価格、デザインを総合的に判断して決めました。
契約までにかかった期間
契約までの期間は、土地探しがあるかどうかで大きく変わります。土地が決まっている人や建築条件付き土地の人は早く進みやすく、土地探しから始める人は数ヶ月から1年以上かかることもあります。
最初に話を聞きにいった業者から電話があり、良い土地が出たからすぐ来て欲しいと言われ、購入に至った。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーはどう違う？
ハウスメーカーを選んだケース
ハウスメーカーを選んだ人は、性能、保証、ブランドへの安心感、展示場でのわかりやすさ、営業担当者の対応を重視しているケースが多く見られます。坪単価は高くなりやすい一方で、断熱性能、耐震、設備、アフターサービスへの期待が選ぶ理由になっています。
営業の方の感じが良かった。住宅の基礎を工場で作っているため、品質が安定で天気に左右されないで短工期で完成する点。耐震性の良さ。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
工務店・地域ビルダーを選んだ人は、土地条件、価格とのバランス、デザインの好み、担当者との距離感、地域での対応力を重視しているケースがあります。建築条件付き土地によって、自然に工務店が決まるケースもあります。
BESSで即決でした。その他のハウスメーカーは見ていません。展示場に行った時点でその魅力に引き込まれました。
比較して迷ったポイント
選ばなかった理由を見ると、価格だけでなく、営業担当者との相性、提案の納得感、土地条件、デザイン、標準仕様、契約を急かされる感覚などが出ています。注文住宅会社選びでは、費用や坪単価だけでは見えない「一緒に進められそうか」が大きな判断材料になります。
購入したいとは思ってるが、今すぐではないことを伝えていたけど、買ってください。の圧がすごく、最後には強めの口調で断りました。
千葉県の費用・坪単価・月々返済額
総費用・建物費用・坪単価
千葉県35人の総費用中央値は約5,150万円、建物費用中央値は約2,853万円、建物坪単価中央値は約88.3万円/坪でした。土地購入ありの土地費用中央値は約1,990万円です。
| 費用項目 | 中央値 |
|---|---|
| 総費用 | 約5,175万円 |
| 建物費用 | 約2,826.5万円 |
| 建物坪単価 | 約86.3万円/坪 |
| 土地費用 | 約2,100万円 |
設計を重ねていくうちに、要望が多くなり、見積額が上がっていきました。
土地購入あり/なしでの違い
土地購入ありが30人、土地購入なしが5人です。土地代が総費用に大きく乗るため、建物費用と土地費用を分けて比べることが大切です。
建築条件付き土地だったため、必然的に工務店は建築工房櫓さまとなったため、こちらで指定はしていません。
月々返済額と元々の家賃
千葉県35人の月々返済額中央値は約11.8万円、元々の家賃中央値は約9.0万円です。月々の支払いは家賃より上がることがありますが、広さ、駐車場、断熱性能、土地や建物が残ることを含めて納得している人もいます。
| 支払い項目 | 中央値 |
|---|---|
| 月々返済額 | 約12.1万円 |
| 元々の家賃 | 約9.0万円 |
| 差分 | 約3.1万円 |
月々の支払負担感については、想定の範囲内だったので、特に感じていません。アフターサービスについては約30年間の定期メンテナンスが付帯しているので安心しています。
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見たい判断ポイント
担当者・提案力
千葉県の実例では、担当者の対応が会社選びに大きく影響しています。提案のわかりやすさ、こちらのペースを尊重してくれるか、見積もりや土地探しの進め方に納得できるかが、最終的な会社選びにつながっています。
ポラスの営業担当者の対応が最悪でした。購入したいとは思ってるが、今すぐではないことを伝えていたけど、買ってください。の圧がすごく、最後には強めの口調で断りました。
土地探し・エリア条件
土地探しから始めた人は、会社選びと土地探しがほぼ同時に進みます。希望エリア、駅距離、学区、実家との距離、建築条件付き土地かどうかによって、選べる会社や総費用が変わります。
土地の情報を仕入れるため、まずは家から近い業者に話を聞きにいった。しかしなかなか希望に合う土地を紹介してもらえず、その後は住宅展示場でタマホームを見学したり、近くで売りに出た土地がトヨタホームの建築条件付きの土地だったため、トヨタホームに行ったりした。
性能・設備・保証
性能面では、断熱、高気密高断熱、耐震、太陽光、蓄電池、空調、アフターサービスなどが出ています。性能や保証への期待がある一方で、設備の故障や掃除のしやすさなど、住んでから気づく声もあります。
壁紙等のインテリアは満足しているが、住んで1年足らずで快適エアリーが故障したり(機械そのものの不具合)、湯船に溜まる水が最初から汚れていて残念だった。太陽光パネルと大容量の蓄電池も入れてもらったが、電気代も全然安くない。快適エアリーの吹き出し口が床面にあるため、思っていた以上に掃除が大変だった。
住んでみた満足点と後悔点
千葉県35人の満足度は、5が21人、4が11人、3が2人、2が1人でした。満足度が高い人は、性能、間取り、担当者、土地、自由度、暮らしやすさに納得しています。一方で、低めの声には費用の上振れや説明不足などもあります。
| 満足度 | 件数 |
|---|---|
| 5.0 ★★★★★ | 21人 |
| 4.0 ★★★★☆ | 11人 |
| 3.0 ★★★☆☆ | 2人 |
| 2.0 ★★☆☆☆ | 1人 |
断熱、換気機能が優れていて、夏も冬も快適に暮らすことができ、住み心地がとてもよい。不満点はあまりありませんが、もう一度設計するなら、キッチンの形や配置、玄関ドアの部材選びなどで要望は感じました。
コンセント位置が微妙で、もう少し設計士さんも親身になってくれたらと思っています。あとはパソコン上での3Dの完成図を見せてもらってなかったので、そういうのがあると知ったときはショックでした。平面だけでのやりとりだったので、完成してからしかわからないことがあり、もう少し壁の位置を変えたりしてほしいなどあります。
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この記事では、千葉県35人の先輩施主データから、注文住宅の費用、坪単価、月々返済額、土地購入あり/なし、ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーの選ばれ方を整理しました。
ただ、注文住宅は家族構成、土地の有無、世帯年収、こだわり、担当者との相性によって判断が変わります。千葉県で注文住宅を検討している人は、まず自分に近い条件の実例を見て、どの会社がどんな理由で選ばれているかを見るのがおすすめです。
BESSで即決でした。その他のハウスメーカーは見ていません。展示場に行った時点でその魅力に引き込まれました。
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千葉県の実例一覧では、柏市、八千代市、習志野市、千葉市、市原市、船橋市、木更津市、流山市などの市区郡、最終採用した会社、土地購入あり/なし、費用・坪単価・月々返済額の近さを見ながら、自分に近い条件の先輩施主データを探せます。
会社名だけで判断すると、実際に比較した会社や選ばなかった理由が見えにくくなります。気になる会社がある人も、同じ地域・近い予算の実例から見ると、費用だけでなく担当者、土地探し、性能、間取りのどこで差が出たかを確認しやすくなります。
家の購入を少し考えてる時に住宅展示場へ足を運び、複数社と打ち合わせしましたが ポラスの営業担当者の対応が最悪でした。購入したいとは思ってるが、今すぐではないことを伝えていたけど、買ってください。の圧がすごく、最後には強めの口調で断りました。