目次
この記事で使っている千葉県柏市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,003.5万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 91.9万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 9万円（回答4人） |
- ハウスメーカー2 (50%)
- 工務店・地域ビルダー2 (50%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
柏市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：3人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は4人で中央値29.5歳。本人年収の回答は4人で中央値600万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値8.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：3人、子育て環境：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
マンションは考えておらず、初めから戸建てを探していたが、譲れない条件である駅近の土地がなかなかなかった。そのため建売や中古物件もいくつか見たが、なかなか理想のものがなかった。結果、土地探しに1年半かかった。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
出産のため妻の実家近くに購入したかったのと、子供が住みやすく土地代とかも安かった点を考慮し購入した。 都内のマンションとも悩んだが上記考慮ポイントを取った。
柏市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
注文住宅を考えていたため、土地の情報を仕入れるため、まずは家から近い業者に話を聞きにいった。しかしなかなか希望に合う土地を紹介してもらえず、その後は住宅展示場でタマホームを見学したり、近くで売りに出た土地がトヨタホームの建築条件付きの土地だったため、トヨタホームに行ったりした。飯田グループの建売や中古物件も4.5軒見にいった。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
まずは土地を見せてもらって、その日の夜すぐに手付金を支払って、土地を押さえてもらった。まずは購入資金が最終的にいくらくらいになるのかわからないと、こっちも予算があるため、不安な旨を伝えて、2.3回建物の間取りなどの打ち合わせをしてから契約をした。契約までは1ヶ月くらいだった。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
駅近で、実家から近い、広さ50坪程度の土地を探していたが、なかなか条件に合う土地は出てこなかった。毎日SUUMOやアットホームのネット情報を見ていた。そんな日が1年半続いたが、ある日突然、最初に話を聞きにいった業者から電話があり、良い土地が出たからすぐ来て欲しいと言われ、購入に至った。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はエステージ、タクトホーム、一条工務店、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
技術面や安心設計、耐震性、標準仕様での住みやすさに惹かれた。 営業の方の印象はとても柔らかく優しい雰囲気の方だった。ぐいぐいアピールする感じもなく話を聞いてくれるイメージで、こっちの話を理解してくれた上で進めてくれる印象。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
1社、エステージのみ。相見積もりは取らなかった。というのも、紹介された土地はエステージの建築条件付きの土地だった。エステージは大手ではないため、口コミも少なくそこは不安だったが、どうしてもその土地が欲しかったため、そこは妥協した。
比較して選ばなかった会社と理由
他のハウスメーカーさんとは接点を持たず、1社で決めたものの、資料請求くらいはしてみた。 ただ、資料請求をして見比べていた際に、お手頃価格なところは長い目で見て逆に不安になった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
柏市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,003.5万円（回答4人）、建物坪単価は91.9万円/坪（回答4人）、月々返済額は9万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エステージ | あり | 4,830万円 | 2,707万円 | 79.9万円/坪 | 8.1万円 | 実例を見る |
| タクトホーム | あり | 3,350万円 | 1,400万円 | 40.2万円/坪 | 8万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 6,500万円 | 3,300万円 | 103.9万円/坪 | 16.9万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | なし | 4,500万円 | 4,065万円 | 131.7万円/坪 | 9.9万円 | 実例を見る |
土地購入あり3人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,830万円（回答3人）、なし4,500万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
カーテンのサイズが市販されていないサイズだったので、購入。 トイレの収納を埋め込み式にする。 キッチンの天井を木が貼られているようなデザインに変えた。 細かい記載のある見積書がなく値段がわからないがそんなに大きなギャップはなかったように感じる。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
出産後パートを辞め、旦那1人になったので月々の支払いが前より負担を感じる。ローンというより、食費やオムツ、ミルク、服など子どもにかかる費用がかさんでいるので、トータル的な支払額に負担を感じている。 アフターサービスは充実していて、定期点検を行ってくれる。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が3人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
もっと間取りをこうすれば良かった、予算に余裕があれば洗面所を広くすれば良かった、ここに水栓をつければ良かった、など、細かいところだが気になること、後悔は住んでからたくさんあった。しかし今はそれなりに満足しているし、吹き抜けがあっで断熱性が高く暖かい家で、住みやすい。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
部屋が広いので満足しているのはお気に入り。後悔しているのは駐車場をもう少しだけ広くしておけばよかった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
柏市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
20代から建てられるローコスト住宅であったこと、営業が信頼できる人だったこと、断熱や耐震性能に力を入れていたこと、モデルハウスがおしゃれで魅力的だったこと、そして何より素晴らしく条件に合う土地を紹介してくれたことが決め手となった。
柏市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。