目次
この記事で使っている千葉県千葉市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 0人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,200万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 62.7万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 11.4万円（回答3人） |
- ハウスメーカー3 (100%)
- 工務店・地域ビルダー0 (0%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
千葉市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：1人、夫婦＋子供2人：1人、夫婦のみ：1人。年齢の回答は3人で中央値35歳。本人年収の回答は3人で中央値550万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値10万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では家賃・住宅補助の見直し：1人、妊娠・出産：1人、理想の暮らし・こだわり：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
夫婦間でマイホームの購入願望があったため。内装は明るく、庭付きの家を建てたかった。付帯設備のグレードには、どこまでのレベルを求めるかが夫婦で一番悩んだポイント。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
こどもが２人に増えて部屋が狭くなり暮らしづらかったのが大きいです！またどうせいつか買うなら今の家賃が勿体無いという思考から検討が始まりました！
千葉市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
ハウスメーカーは５社ほどまわりました！ヘーベルハウスは高くて、スウェーデンハウスも高くて断念です。一条もそうです。そこでタマホーム行きましたがなんかCheapにみえてしまう。ちょうど中間のミサワホームさんがあって担当者が素敵で決めてしまったのです。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
2023年11月ごろ、家探しを始める。 2023年12月、ハウスフィットを見学。 2024年4月、両親へ相談、担当者を紹介してもらう。 2024年5月上旬、土地を紹介してもらう。また、希望イメージの図面を簡単に設計してもらう。 2024年5月下旬、契約。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
ハザードに引っかからない地域を最優先したかったため、様々な市町村のハザードマップを確認した。また、都心にも出やすい地域で、かつ庭も確保できる土地をスーモなどで探していたが、なかなか希望どおりの土地は見つからなかった。探して始めてから約半年後、ハウスメーカーの方から紹介してもらった土地が条件に合っていたため、その土地を選んだ。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が3人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が0人。建てた会社はアイ工務店、ミサワホーム、住友林業です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
希望していたのは北欧ナチュラルな雰囲気の家だったため、住友林業の木材で明るめの木が選択できたことから、こんなイメージで作りたいという希望が叶いそうだったため。 また、営業の担当者は経験が豊富で、こちらの質問に対し即答できる点や、打ち合わせで設計士と折り合いがつかない時に仲裁に入ってくれるなど、とても頼りになる存在だった。
比較して選ばなかった会社と理由
セナリオハウスは自分が住んでる地域でアフタサービスがすぐ来てくれる感じでいいなと感じたが、気密性をどのくらいこだわっているかを重要視していたので、あまりそこにこだわりを感じなかった。 パナソニックホームズはオール電化にしなくてもいいと思っていたのであまり魅力を感じなかった。 積水ハウスは価格が高く、そもそも私の予算と合わなかった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
千葉市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,200万円（回答3人）、建物坪単価は62.7万円/坪（回答3人）、月々返済額は11.4万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住友林業 | あり | 6,610万円 | 3,900万円 | 131.4万円/坪 | 12.5万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | あり | 4,649万円 | 2,200万円 | 62.7万円/坪 | 9.8万円 | 実例を見る |
| ミサワホーム | あり | 5,500万円 | 1,500万円 | 49.1万円/坪 | 11.4万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
土地はけっこう相場そのままでしたね。だから意外に誤差なかったです。土地5000万なら辞めましたが。 建物はプラスで400万ほどですね！いろんなオプションとかつけると意外にかかりましたし、外構費用もかかりますね！
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
住宅ローン控除もあるため、月々の支払いが負担と感じることはない。アフターサービスも年単位で定期的に来てくれるため安心して過ごせている。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が3人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
ミサワの「地震対策の金具フレーム」みたいのを独自に入れてます。けっこう揺れないですし地震に気づきません！ここはお気に入りポイントです。後悔は、、家が寒くなる暑くなるですね。外壁をこだわるのがいいですがなぜか盲点でした。ここに強いハウスメーカー探しても良かったです・その点は後悔です。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
一番のお気に入りは家に入ってすぐの洗面台。子どもも来客の方もすぐに手を洗ってもらえる。後悔ポイントは小上がりの段差の中にルンバの基地を作ったが、小上がりの段差がそこまで高くないので、入る機種が限られてしまった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
千葉市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
人の対応と、「もうこれ以上探しまくってもキリがないかな？」と夫婦でも意見交換しました。確かにそうです。大体のハウスメーカーは質がいいです。安全に暮らせます。微差があっても気にしないことにしました。また３人目の妊娠も大きかったですね。割り切りました！
千葉市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。