目次
この記事で使っている千葉県習志野市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,000万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 70.5万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 18.5万円（回答3人） |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
習志野市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は3人で中央値34歳。本人年収の回答は2人で中央値450万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値11.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では家賃・住宅補助の見直し：2人、土地・実家まわりの事情：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
今までは夫の会社で家賃補助を受けられていましたが、それが無くなってしまうタイミングだったため、戸建ての購入を検討し始めました。いざ土地を探し始めると、そもそも検討したエリアで売っている土地がとても少なく、探すのに苦労しました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
きっかけは、2人の中でそろそろ家を建てたかった。悩んだ点は、土地探しからということもあり、エリアや値段などを常に気にしておりました。
習志野市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
SUUMOカウンターに相談に行ったりもしましたが、親が住んでいるエリアに売りに出そうな土地があると情報をくれたので、販売元であるアゼストという不動産会社に問い合わせて案内をしてもらい、販売開始と同時に購入しました。工務店さんはその不動産から紹介された地元密着型である櫓さんにそのまま決めたので、迷うことはありませんでした。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から契約までは1〜2ヶ月程度でした。担当者との打ち合わせを重ねながら、予算や希望条件を確認し、比較的早い段階でお願いすることを決めました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
初めはスーモに相談にいきましたが、その後は土地を販売している不動産に行き、何ヶ所か案内してもらい、その中で一番納得のいく土地に決めました。土地を探した期間は1ヶ月間ほどでした。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社は建築工房櫓、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
最終的にお願いしたのは積水ハウス 会社の信頼と実績また、営業マンの提案が素晴らしかったため、そのまま1社のみで検討しました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
すべての理想条件が整った土地があったことと、これまでのマンションの営業の方とは全く違って、非常に親身になってくださる営業の方がとても好印象で即決でした。また注文住宅ということもあり、自由度が高く、土地も建物も満足いく仕上がりになると思ったからです。
比較して選ばなかった会社と理由
他社についても資料閲覧や情報収集はしましたが、詳細な見積もり比較までは進めていませんでした。最終的には、担当者の対応や提案内容に安心感があり、希望条件にも合っていたためお願いしました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
習志野市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,000万円（回答3人）、建物坪単価は70.5万円/坪（回答3人）、月々返済額は18.5万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築工房櫓 | あり | 9,500万円 | 2,000万円 | 55.1万円/坪 | 18.5万円 | 実例を見る |
| 建築工房櫓 | あり | 5,600万円 | 2,000万円 | 70.5万円/坪 | 14万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 9,780万円 | 5,900万円 | 172.6万円/坪 | 21.9万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
売り出されている価格で建てると、ド標準の建売のような物件になってしまい、せっかくの注文住宅の良さが出ないと感じ、理想を詰め込んだ結果、+2500万円ほどかかってしまいました。しかし、前記したとおり、事前に物件を見に行かせていただき、オプションの金額などの大体のイメージはつかめていたため、大幅な金額追加ではありましたが、想定内でした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払いに大きい負担を感じてはいません。 湿気や気温の変化のためか、キッチンの縁部分の木材に隙間が出来てきたり、一部網戸の閉まりが悪くなったりといったことはありました。その時も都度様子を見にきてくれ、メーカーさんに問い合わせるなどの対応をしてくれました。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
壁紙、フローリングなどほぼ全て理想通りになったので落ち着いた空間になりました。キッチンやお風呂の設備はタカラスタンダードを入れたので、壁にマグネットタイプの掛け具などを貼り付けられるのがとても便利です。 玄関外側に、簡易的に傘を掛けられるフックと、土間の部分に手すりを付けたら尚良かったかと思いました。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
外構にもっと力を入れておけばよかったです。間取り→外壁→内装→電気配線、その最後に外構の打ち合わせがあり、そのころには力尽きていたため、こだわりもなく、最低限のことしかやったおらず、あとになってもっとこだわっておけばよかったと思っています。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
習志野市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
落ち着いた印象でした。あまりガツガツした印象があるとこちらも引いてしまうので、ゆったりと落ち着いてお話ができたのが良かったように思います。
習志野市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。