目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている愛媛県の先輩施主データ
愛媛県の13人の実例は、松山市7人、新居浜市2人、伊予郡1人、今治市1人などにあります。実際に建てた会社は12社で、ハウスメーカー3人、工務店・地域ビルダー10人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 愛媛県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 13人 |
| 建てた会社 | 12社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 10人 |
| 土地購入あり / なし | 10人 / 3人 |
| 月々返済額の回答 | 13人 |
- ハウスメーカー3 (23%)
- 工務店・地域ビルダー10 (77%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は松山市（7人）、新居浜市（2人）、伊予郡（1人）、今治市（1人）、西条市（1人）、北宇和郡（1人）などです。建てた会社にはヤマトホーム、アイ工務店、コラボハウス、シンプルデザインホーム、トータルエステートプロなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
建ててもらいたい設計士さんを自分でみつけましたが、工務店探しに難航しました。3社ほど見積もりを出してもらい、ここぞと言う工務店にきめました。あくまで、設計士さんベースの注文住宅を希望しており、工務店が抱えている設計士さんで建てることは望んでいませんでした。見積もりをとった工務店は、浜口工務店以外に、LIBERA architectureと、善家工務店でした。
愛媛県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人7人、夫婦＋子供3人以上3人、夫婦＋子供2人2人、夫婦のみ1人です。年齢は26〜43歳（13人回答）、世帯年収は510〜1,400万円（13人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境7人、妊娠・出産4人、将来設計・ローンのタイミング1人、理想の暮らし・こだわり1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
初めは家を建てる希望はなく、購入するとしてもマンションだと思っていたが、周りに戸建てを購入する友人も多かったため、社会勉強のようなつもりで住宅展示場を見に行ったところ、マンションを購入するよりお得なのでは？と考えるようになったため。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。愛媛県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
1ヶ月程度。 住宅展示場に加え、オーナー宅を3軒ほど見学し、積水ハウスに心を決めた。 ・７月中に決めてくれたら最大限割引ができる ・チーフアーキテクトをつけてくれる と言われたので契約。 自分たちの中でも購入するなら少しでも早い方がいいという考えがあったため(今が1番安いという考えから)
見積もりと比較した会社
建てた会社は12社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
自由度が高く、支給品もなんでも歓迎してくれた。ボッシュの60センチの食洗機が、標準仕様で魅力を感じた。また、幹太くんはサービスでつけてくれた。建築条件付きのその土地に建てたかってので、予算内で建てられるか何度も打ち合わせをした。 他に検討したのはアイフルホーム、アレスホーム。サンエルホーム。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の13人のうち3人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
積水ハウスを初めて見学したときに案内してくれた営業の方が、年齢が近く、仲良くなり(共通の知人友人が数名いたこととあり)、レスポンスが早く、何でも質問しやすく、信頼できたため。また、その営業の方が優秀な人だったため。(社内で新人賞を受賞しているなど)
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は10人。ヤマトホーム、アイ工務店、コラボハウス、シンプルデザインホーム、トータルエステートプロ、ニコニコ住宅などが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
最終的にヤマトホームに決定しました。決め手は予算内で一番希望に近い提案をしてくれたからです。営業担当者は私の仕事が終わるのが夜遅いにもかかわらず、平日の夜に打ち合わせに来てくれたり、親身に対応してくれました。
愛媛県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,120万円 | 13人 |
| 建物費用 | 2,742万円 | 13人 |
| 建物坪単価 | 82.9万円/坪 | 13人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,189万円 | 10人 |
| 月々返済額 | 8.9万円/月 | 13人 |
| 元々の家賃 | 6.7万円/月 | 11人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,742万円、建物坪単価の中央値は82.9万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
キッチンが400万円かかり、とても高くなってしまった。外構が400万ほどかかると思っていたが、駐車場にコンクリートをひき、少し砂利をいれるだけの作業だったこともあり意外に20万ほどでおわった。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは10人、購入しなかったのは3人です。総費用の中央値は土地購入あり4,308万円、なし3,500万円ですが、それぞれ10件・3件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
交通量の多い道は避けた。小中学校が近くにある。となり近所に同世代の子供や両親がいる。事件や事故が多くないか。を情報に土地を探していた。 インターネットで土地を探して、河窪建設の担当者から多くの土地情報を教えてもらった。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値8.9万円/月（13人回答）です。元々の家賃は中央値6.7万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
ハウスメーカー側から金融機関は提示された。特に希望もなかったからそこにした。変動金利だが、正直それが良いのかはわからない。会社からの補償はなし。将来を見るのは嫌いなのでなるようになる
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が5人、満足度4が7人、満足度3が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
キッチンをグレードアップしてよかったと思いました。 後悔ポイントはシックなトイレにしたかったのに、トイレの窓を無くして欲しいと伝えれてなかったので、残念な仕上がりになりました。1階を気合い入れて考えたけど、2階を適当にしすぎてデザイン的に後悔しました。
後悔した点・住んでから気づいたこと
高い満足度の回答にも、住んでから気づく細かな不満や、もっと検討すればよかった点が含まれます。次の声は積水ハウスで建てた人のもの。契約前に自分なら何を確認するかを考える材料になります。
太陽光パネルは乗せて良かったと思う。もう少しお金に余裕があれば、蓄電池まで置けたらよかったなと思う。 お風呂、洗面所とトイレ以外を無垢床にしたこたもお気に入りで、足触りがいいのと、床材をチェリーにしたため、今流行りのチークやウォルナットではなく周りと被らない点で満足している。 老後のことや、暮らしやすさのことを考え、コンパクトな平屋を希望しており、イメージ通りで満足している。(コンパクトだが、狭いとは感じず、広々過ごせている)
愛媛県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この13人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
愛媛県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。