目次
この記事で使っている愛媛県松山市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 7人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 7社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 6人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,200万円（回答7人） |
| 建物坪単価の中央値 | 68万円/坪（回答7人） |
| 月々返済額の中央値 | 8.9万円（回答7人） |
- ハウスメーカー1 (14%)
- 工務店・地域ビルダー6 (86%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
松山市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：4人、夫婦＋子供3人以上：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は7人で中央値30歳。本人年収の回答は6人で中央値370万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答5人で中央値6.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は6人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：4人、妊娠・出産：2人、理想の暮らし・こだわり：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
初めは家を建てる希望はなく、購入するとしてもマンションだと思っていたが、周りに戸建てを購入する友人も多かったため、社会勉強のようなつもりで住宅展示場を見に行ったところ、マンションを購入するよりお得なのでは？と考えるようになったため。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
当時今治市に住んでいて、第一子が生まれたので子供が幼稚園になる前には松山市に戻りたかったから。私の実家が松山市にあるため、子供が生まれた時点で家の購入を検討していた。
松山市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
知識もなかったのでとりあえず大手から話を聞きに行った。大手のハウスメーカーは5社（住友林業、一宮工務店、大和ハウス、住友ハウス、セキスイハイム）地元のハウスメーカーは3社（河窪建設・新日本建設・コラボハウス）から見積や間取り図を簡易な資料を作成してもらった。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
1ヶ月程度。 住宅展示場に加え、オーナー宅を3軒ほど見学し、積水ハウスに心を決めた。 ・７月中に決めてくれたら最大限割引ができる ・チーフアーキテクトをつけてくれる と言われたので契約。 自分たちの中でも購入するなら少しでも早い方がいいという考えがあったため(今が1番安いという考えから)
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
交通量の多い道は避けた。小中学校が近くにある。となり近所に同世代の子供や両親がいる。事件や事故が多くないか。を情報に土地を探していた。 インターネットで土地を探して、河窪建設の担当者から多くの土地情報を教えてもらった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この7人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が6人。建てた会社はシンプルデザインホーム、ニコニコ住宅、ヤマトホーム、河窪建設株式会社、重松建設、積水ハウス、日吉産業です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
積水ハウスを初めて見学したときに案内してくれた営業の方が、年齢が近く、仲良くなり(共通の知人友人が数名いたこととあり)、レスポンスが早く、何でも質問しやすく、信頼できたため。また、その営業の方が優秀な人だったため。(社内で新人賞を受賞しているなど)
工務店・地域ビルダーを選んだケース
自分好みのデザインが出来た。間取りの自由度が高かった。設計士と直接話ができてよかった。値段も相応かなと感じた。他のハウスメーカーは営業がいて、あまり関係のない話も多くて疲れた。たくさん一緒に打ち合わせの際に設計士と話せるのがいいなと感じた。子どもを見てくれる保育士さんもいて助かった。
比較して選ばなかった会社と理由
他のハウスメーカーには行ってないので理由や比べることはない。自分の中では一条工務店は高いイメージ。周りから聞いても実際高い。だがその分、オプションではなく元々付いてる設備が充実してそう
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
松山市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,200万円（回答7人）、建物坪単価は68万円/坪（回答7人）、月々返済額は8.9万円（回答7人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ニコニコ住宅 | あり | 3,040万円 | 2,000万円 | 61万円/坪 | 5.9万円 | 実例を見る |
| ヤマトホーム | あり | 3,300万円 | 2,000万円 | 63.6万円/坪 | 8.8万円 | 実例を見る |
| 日吉産業 | なし | 4,120万円 | 4,000万円 | 114.3万円/坪 | 4万円 | 実例を見る |
| 河窪建設株式会社 | あり | 4,400万円 | 2,200万円 | 68万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
| 重松建設 | あり | 4,215万円 | 2,742万円 | 82.9万円/坪 | 9万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 7,430万円 | 4,500万円 | 167.1万円/坪 | 14.3万円 | 実例を見る |
| シンプルデザインホーム | あり | 3,530万円 | 1,960万円 | 66.2万円/坪 | 8.9万円 | 実例を見る |
土地購入あり6人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり3,872.5万円（回答6人）、なし4,120万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
キッチンのグレードをアップした。2階のトイレ追加した。庭にタイルデッキを作ったりしました。色々追加したので、諦めたりしたこともあるんですけど、想定と少しギャップがでました。土地ももう少し金額をおさえるとこもできたが、そうすると周りの雰囲気が気になるところがあったので、妥協せずに決めて良かったと思ってます。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
賃貸では6万円だった家賃が、ローンて8.8万円になったので、少し負担は感じていますが、許容範囲内です。アフターサービスは半年後と1年半後にありましたが、それ以降は自主的なものはありません。何かあればこちらから連絡するといった感じです。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は7人。内訳は4点が3人、5点が3人、3点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
お気に入りは広い子供部屋です。子供が多いので、男の子2人は広い子供部屋を仕切ってそれぞれの個室にしています。特注のキャスター付き棚で仕切ることで、収納の確保ができ、将来的には棚をウォークインクローゼットへ移動させることで、部屋を広く使えます。特注なので、仕切りとしてもウォークインクローゼットにもピッタリ収まります。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
キッチンをグレードアップしてよかったと思いました。 後悔ポイントはシックなトイレにしたかったのに、トイレの窓を無くして欲しいと伝えれてなかったので、残念な仕上がりになりました。1階を気合い入れて考えたけど、2階を適当にしすぎてデザイン的に後悔しました。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
松山市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
最終的にヤマトホームに決定しました。決め手は予算内で一番希望に近い提案をしてくれたからです。営業担当者は私の仕事が終わるのが夜遅いにもかかわらず、平日の夜に打ち合わせに来てくれたり、親身に対応してくれました。
松山市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した7人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。