目次
会社の公式サイトや施工事例だけでは見えにくい、比較した会社、迷った点、支払いの負担感も、先輩施主の生のコメントから読み解きます。
この記事で使っている福岡県の先輩施主データ
対象は福岡県の注文住宅実例32人分です。実際に建てた会社は24社で、久留米市、北九州市小倉南区、筑紫野市、古賀市、北九州市門司区、北九州市八幡西区、福岡市西区、田川市などに実例があります。費用は、一部の高額・低額事例に引っ張られにくい中央値を中心に見ます。
| 項目 | 福岡県32人のデータ |
|---|---|
| 先輩施主データ数 | 32人 |
| 実際に建てた会社 | 24社 |
| 総費用中央値 | 約4,500万円 |
| 建物費用中央値 | 約2,625万円 |
| 建物坪単価中央値 | 約85.9万円/坪 |
| 土地費用中央値（土地購入あり） | 約1,280万円 |
| 月々返済額中央値 | 約11万円 |
| 元々の家賃中央値 | 約7.3万円 |
| 土地購入あり / なし | 29人 / 3人 |
| 会社種別 | ハウスメーカー13人 / 工務店・地域ビルダー19人 |
- ハウスメーカー13 (41%)
- 工務店・地域ビルダー19 (59%)
先輩施主数・市区郡・建てた会社の分布
福岡県では、久留米市、北九州市小倉南区、筑紫野市、古賀市、北九州市門司区、北九州市八幡西区、福岡市西区、田川市などに実例があります。全国展開のハウスメーカーだけでなく、地域に根ざした工務店・地域ビルダーも含まれており、土地条件や予算、担当者との相性によって選ばれ方が分かれています。
妊活はしていましたがなかなか恵まれなくてもし、子供ができた時の環境、土地柄もありましたが、当時は犬が子供みたいな存在だったのでドックランみたいな庭をつくろうと、土地の広さを重視しました。夫婦と衝突したことは外構をそのハウスメーカーでするか、別の会社にするかで意見が割れました
どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成
福岡県では、夫婦のみの世帯から子育て世帯まで幅があります。人数だけでなく、妊娠・出産、子どもの成長、実家との距離など、建てる時点の生活変化と一緒に見ることが大切です。
| 家族構成 | 件数 |
|---|---|
| 夫婦＋子供2人 | 12人 |
| 夫婦＋子供1人 | 10人 |
| 夫婦のみ | 8人 |
| 単身（婚約中） | 1人 |
| 夫婦＋子供3人以上 | 1人 |
借家は機密性や断熱性が低く大人でも辛い環境でした。私自身、寒がりでもあったので結婚して妊娠した時に子供にとって良い環境で育ててあげたいと思って検討し始めました。
年齢・世帯年収・ローン形態
年齢中央値は約31歳、世帯年収中央値は約800万円です。ただし、同じ年収でも土地代、自己資金、単独ローンかペアローンかで月々返済額は変わります。
年収的に厳しいかとも思ったのですが、投資だと考えて目をつぶることにしました。金融機関はハウスメーカーからの紹介があり金利がとても安かったので比較検討することなく決めました。土地探しやハウスメーカー選びの過程で考えることが多すぎて、あまりローンについては深く考えず、会社を信じて説明された通りに決めていった感じです。
元々の住まい・家賃
元々の家賃中央値は約7.3万円、建築後の月々返済額中央値は約11万円です。差額だけでなく、広さ、駐車場、断熱性、資産として土地建物が残る点も含めて判断されています。
借入や月々の返済金額から夫だけの収入で返済できる範囲で考えました。月々の返済では、月の生活費を元々固定して計算していたため、そこからゆとりのある生活を送れるかを想定して考えました。固定金利か変動金利かは夫婦で揉めましたが、いろんな人に相談した結果、変動金利になりました。金利が上がるうえで変動を選んでいいのか、そこが一番悩みました。
福岡県で家づくりを考え始めたきっかけ
妊娠・出産、子育て環境
妊娠や出産、子どもの成長を機に、部屋数、収納、生活音、保育園や学校、実家との距離を考え始めたケースがあります。
借家は機密性や断熱性が低く大人でも辛い環境でした。私自身、寒がりでもあったので結婚して妊娠した時に子供にとって良い環境で育ててあげたいと思って検討し始めました。
住環境、家賃、土地や実家の事情
賃貸の手狭さや家賃負担、騒音、寒さのほか、親族の土地、相続、住み替えも家づくりのきっかけです。会社選びより先に、土地条件から計画が動き始めるケースもあります。
実家と同じ地区にしたいが土地代がかなり高い。人気エリアで注文住宅が良いが土地自体がなかなか見つからなかった
福岡県の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場・資料請求・紹介から候補を絞る
住宅展示場、資料請求、相談カウンター、知人紹介、オンライン検索などから会社探しが始まります。最初から1社に決める人もいれば、複数社の提案や見積もりを比べる人もいます。
まずは近隣の住宅展示場を回りました。大体テレビＣＭが流れているような大きなハウスメーカーです。一条工務店、アイ工務店、未来工房、谷川建設、セキスイハイム、ヤマダホームズ、井上ハウジング、桧家住宅、エースホームなどです。それから地元の工務店をネットで調べて自分でアポイントをとったり資料請求したりして話を聞きに行きました。
土地探しと契約までの期間
土地探しから始める場合は、希望エリア、駅距離、学区、予算、建築条件の有無によって時間がかかります。土地が決まっている場合でも、法規や地盤、造成費を確認する必要があります。
アパートに住んでいた頃、子供が入学した小学校の校区内で転校しないで済むように、校区内で土地探しを始め、売りに出ていない土地をハウスメーカーが探して問い合わせてくれ、売りに出たところすぐに契約し土地をまず抑えました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーを選んだケース
ハウスメーカーで建てた人は13人です。性能、保証、耐震性、設備、ブランドへの安心感に加え、営業担当者や設計提案への納得感が決め手になっています。
そもそも家の性能を重視しており、自分にあったハウスメーカーだった。夫婦ともに寒がりなので、全館床暖房も決め手のひとつだった。営業は知り合いからの紹介もあり、かなりよくしてくれ、今でも交流がある
工務店・地域ビルダーを選んだケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は19人です。土地への対応力、価格と設計自由度のバランス、地域での実績、担当者との距離感が選ぶ理由に表れています。
決め手は土地情報をもってきてくれたことに関する恩があったため。また上物のテイストも木をベースに設計する点と、外壁のぬりかべがかっこよかったことも決め手になった。営業担当はおそらく新入社員の方でしどろもどろだったが、そのほかスタッフがフォローしていたこともあり特段不具合を感じたことはなかった。
比較して選ばなかった理由
選ばなかった理由には、価格だけでなく、担当者との相性、提案内容、標準仕様、デザイン、契約を急かされる感覚などが出ています。比較では、候補から外した理由まで見ると判断軸が明確になります。
他社の営業担当者様は積極的に電話を多くかけてきて少し負担になっていましたが、お願いしたハウスメーカーの営業担当者はこちらの負担を考慮していただき、あまり電話が多くなかったです。 実際にメーカーを決めていくときなどもメールなどで分かりやすくお勧めのポイントなどを教えていただき非常に助かりました。
福岡県の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
総費用・建物費用・坪単価
総費用中央値は約4,500万円、建物費用中央値は約2,625万円、建物坪単価中央値は約85.9万円/坪です。坪単価だけでは外構や諸費用、土地代を含まないため、総費用と分けて確認します。
| 費用項目 | 中央値 |
|---|---|
| 総費用 | 約4,500万円 |
| 建物費用 | 約2,625万円 |
| 建物坪単価 | 約86.4万円/坪 |
| 延床面積 | 約31.6坪 |
地盤改良の費用が抑えられなかったことが痛かったです...。家に関してはインスタグラムを見過ぎておしゃれな家にしたくなりオプションをたくさんしてしまい、泣く泣く削りました。オプションか坪数を減らして予算を抑えるかたくさん悩みました。
土地購入あり/なしで総費用の意味が変わる
土地購入ありが29人、土地購入なしが3人です。土地購入ありの総費用には土地代が大きく影響するため、土地費用と建物費用を分けて見る必要があります。
田舎の土地だったので安く見積もっていたが、国道の近くということで近場の似たような土地より高めだったこと。住宅のオプションで外壁の見た目を良くするようにしたが、それが＋100。キッチンや内装の壁にこだわってしまい、さらに＋100。水回りがあまり選べなかった。何でなのか、提携しているから他社のものを入れると費用が掛かると言われ、納得するのが難しかった。
月々返済額と元々の家賃
月々返済額中央値は約11万円、元々の家賃中央値は約7.3万円です。返済額だけでなく、ボーナス払い、固定資産税、修繕費、光熱費も含めて負担感を考えます。
| 支払い項目 | 中央値 |
|---|---|
| 月々返済額 | 約11.1万円 |
| 元々の家賃 | 約7.5万円 |
金融機関は会社の取引のある銀行を選んだ 返済はなるべく長くし月々の返済額をおさえた。ボーナス払いは無しです。 親からは資金援助はありませんでした。
建てた後の満足点・後悔点
満足度が高かった人の声
福岡県の満足度分布は次の通りです。高評価の理由は、住み心地、間取り、断熱、家事動線、担当者やアフターサービスなどに分かれます。
| 満足度 | 件数 |
|---|---|
| 5.0 ★★★★★ | 15人 |
| 4.0 ★★★★☆ | 13人 |
| 3.0 ★★★☆☆ | 4人 |
無垢床の足ざわりが良い点が一番気に入っている。注文住宅ならではの間取りの自由度のおかげで家事動線がスムーズな家を作ることができて満足している。後悔ポイントは水回りに木を多用してしまったこと。すでに水染みが多発してしまっているため、タイルにしておけば良かったと後悔している。
後悔点・注意点として出てきた声
満足度が高くても、収納、コンセント、外構、窓、設備、メンテナンスなどの後悔はあります。良かった点だけでなく、住んでから気づいた点を確認すると具体的な打ち合わせ項目になります。
外壁と内壁をぬりかべにしたことで見た目がいい。断熱性能にこだわることができたのは注文住宅ならではのいいところだと思う。後悔ポイントはコンセントの位置をもっと考えればよかった。あきらかに足りていないことが住むにつれてわかってきた。
福岡県で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見る判断ポイント
費用の安さだけでなく、土地探しへの対応、標準仕様とオプション、断熱・耐震などの性能、設計自由度、担当者との相性、保証とアフターサービスを同じ表で比較することが大切です。
Instagramに情報がすごく多くあり、 断熱性能や耐震性能も高く、床暖房が標準だったところが決め手。
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同じ福岡県でも、家族構成、土地の有無、年収、建てた会社によって費用と判断は変わります。みんなの家づくりでは、費用、坪単価、月々返済額、比較した会社、満足点や後悔点まで、条件の近い実例を直接確認できます。
住み心地はとても満足しています。特に冬になると全館床暖房なのでどこに行っても暖かい環境が気に入っています。設備も収納がたくさんあるので棚を置かなくていいのでインテリアもまとまり家がすっきりしています。