目次
この記事で使っている福岡県北九州市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 9人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 9社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 5人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 9人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,000万円（回答9人） |
| 建物坪単価の中央値 | 104.2万円/坪（回答9人） |
| 月々返済額の中央値 | 11万円（回答9人） |
- ハウスメーカー5 (56%)
- 工務店・地域ビルダー4 (44%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
北九州市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：4人、夫婦のみ：4人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は9人で中央値31歳。本人年収の回答は6人で中央値548万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答9人で中央値6.9万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は9人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：3人、結婚・住み替え：2人、家賃・住宅補助の見直し：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人、性能・安心：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
きっかけは、軽い気持ちで住宅展示場へ行き、見学しているうちにマイホーム願望がでてしまったため。マンションに住んでおり、子供の足音などを隣人に対し気にしないといけないのがストレスだった。また、当時35歳であり35年ローンを組んでマイホーム購入にもう最後の年と思った。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子どもの入学為 平屋希望だったので土地の広さを重視して探したがなかなか見つからず大変だった。土地があっても立地がかなり悪かったり土地探しに苦労しました。
北九州市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
色々見て回ったがよくわからなかったので、スーモカウンターへ行って3社（山田ホーム、鬼丸ホーム、昭和住宅）にしぼってもらった。最初によい土地を紹介してくれた会社に決めた。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
一条工務店。検討から契約は１ヶ月くらい。東宝の880万で一戸建てプレゼントしますキャンペーンというのがあったのでそれに当選しないかぎりは悩みはなく一条工務店一択でした。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
不動産屋に足を運び、希望するエリアの土地情報を紹介してもらったり、アットホームやスーモで売地の検索をして探した。3か月ほど土地探しをして最終的にはアットホームで見つけた土地を契約した。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この9人では、ハウスメーカーを選んだ人が5人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社はアイ工務店、エコワークス、ミサワホーム、一建設、一条工務店、鬼丸ホーム、三井ホーム、住友林業、昭和住宅です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
間取りの自由さや価格のちょうど良さがよかったこちらの要望をほとんど叶えてくれそうだったから 担当者も話しやすくいろいろな提案をしてからよかった 堅苦しくない雰囲気が自分に合っていたと思います
工務店・地域ビルダーを選んだケース
予算内であったこと、無垢床や和紙、珪藻土が標準仕様になっていて健康に良い家が建てられると感じたから。また、営業は知識や経験が豊富で信頼できたのも決め手の一つだった。
比較して選ばなかった会社と理由
アスカホーム：知識は増えたが、変な土地ばかり紹介された 谷川建設と山田ホーム：見た目が一番好きだったが、高かった 鬼丸ホーム、辰巳住宅：他のハウスメーカーの悪口を言っていた 昭和住宅、東宝ホーム：土地がなかった
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
北九州市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,000万円（回答9人）、建物坪単価は104.2万円/坪（回答9人）、月々返済額は11万円（回答9人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住友林業 | あり | 6,350万円 | 4,000万円 | 117.6万円/坪 | 16万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 5,200万円 | 4,000万円 | 110.2万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
| エコワークス | あり | 7,000万円 | 4,560万円 | 143.6万円/坪 | 13.9万円 | 実例を見る |
| 昭和住宅 | あり | 3,900万円 | 2,500万円 | 104.2万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| 三井ホーム | あり | 4,500万円 | 2,500万円 | 82.6万円/坪 | 8.6万円 | 実例を見る |
| 鬼丸ホーム | あり | 3,800万円 | 2,300万円 | 75.3万円/坪 | 8.1万円 | 実例を見る |
| 一建設 | あり | 3,290万円 | 1,930万円 | 59.6万円/坪 | 8.3万円 | 実例を見る |
| ミサワホーム | あり | 6,416万円 | 3,649万円 | 116.5万円/坪 | 12.2万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | あり | 5,000万円 | 3,000万円 | 86.4万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
当初の予算と最終的な金額には大きなギャップがあった。当初の予算には最低限のものしか組み込まれていなかったため、太陽光や蓄電池、あとは標準仕様から変更した細かいものを加えると金額が大きく膨れ上がってしまった。ただ、細かい明細は出してもらえたし、もともと営業からは当初の予算から上がることはあっても下がることはないと断言されていたので、不透明感はなかった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払額が約10万円増額したが、家は快適に過ごせているし、気になることはエコワークスに相談してすぐに対処してもらえているのでアフターサービスにも満足している。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は9人。内訳は5点が6人、4点が2人、3点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
無垢床の足ざわりが良い点が一番気に入っている。注文住宅ならではの間取りの自由度のおかげで家事動線がスムーズな家を作ることができて満足している。後悔ポイントは水回りに木を多用してしまったこと。すでに水染みが多発してしまっているため、タイルにしておけば良かったと後悔している。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
ウォークインクローゼットは、見栄えもよく服の収納が便利です。玄関を広く設計できなかったため、玄関がごちゃついてしまうのが後悔ポイントです。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
北九州市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
高天井＋蔵、シンプルだけど洗練されたデザインに夫婦ともに魅力を感じたため。営業担当者の印象は最初から今でも好印象であり、書類や細かなことまで丁寧に対応してくださるため、安心している。
北九州市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した9人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。