目次
この記事で使っている福岡県福岡市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 4人 / 0人 |
| 土地購入あり / なし | 4人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,003万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 106.5万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 14.2万円（回答4人） |
- ハウスメーカー4 (100%)
- 工務店・地域ビルダー0 (0%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
福岡市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：3人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は4人で中央値31歳。本人年収の回答は3人で中央値500万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値9.2万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は4人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、子育て環境：1人、土地・実家まわりの事情：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
猫を飼っていたので建売 or 注文で悩みました。検討を始めたきっかけは子どもが小学生になる前に家を決めたかったからからです。将来にかかるざっくりとしたお金を計算し、予算を抑えた建売にするか、建物代はかかるが光熱費を抑えれる注文住宅にするかで悩みました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
結婚して第2子妊娠をきっかけにマイホームを検討し始めた。当初、妻がマンション派で私が一軒家派だったが、一軒家の魅力を毎日のように伝えていた（結果妻も一軒家に納得）
福岡市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
まずはモデルハウスを何社が見に行って、最終的にはハウスメーカーと工務店を１０社くらいはやり取りをしました。積水ハウス、ミサワホーム、セキスイハイム、一条工務店、アイ工務店、東宝ホーム、D＆H、第一双葉、などです。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から契約までは2ヶ月ほどで割とすぐに決めました。紹介で展示場に行き、２週間後に一条工務店の工場見学をして良さを知り、その後1ヶ月ほど悩みましたが一番重視していた光熱費が安くなることが１番の決め手で契約しました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地の探し方がわからず、とにかく気になるエリアに自分で足を運んで空いている土地をメモしてハウスメーカーに持っていって持ち主を調べて、というやり方をしました。もちろんSUUMOなどで土地を検索して１つ１つ見に行って、というようなこともしました。ハウスメーカーとの契約前に土地探しを行ったので、それだけで３か月くらいはかかったと思います。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が4人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が0人。建てた会社は一条工務店、タマホーム、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
決め手は光熱費が抑えられること、全館床暖房であること、高性能、高断熱であること、内装が好みだったこと、注文住宅だけど全部決めるわけではなく家のグレードで住設している設備がある程度決まっていて色やタイルだけを選べば良かったので決めやすかったことです。
比較して選ばなかった会社と理由
積水系は、そもそも金額が高すぎて論外。スウェーデンハウスは北欧すぎて合わなかった。その他、性能がいまいち（一条工務店は太陽光＋蓄電池もよかった）
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
福岡市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,003万円（回答4人）、建物坪単価は106.5万円/坪（回答4人）、月々返済額は14.2万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | あり | 4,500万円 | 3,106万円 | 113.8万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
| タマホーム | あり | 6,500万円 | 2,200万円 | 72.7万円/坪 | 15.3万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 7,600万円 | 4,000万円 | 123.6万円/坪 | 17.4万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 4,900万円 | 2,900万円 | 99.2万円/坪 | 7.7万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
壁紙や食洗器グレードアップ、照明オプション、トイレグレードアップなどでオプション価格があがって、ギャップが生じた。ただ特に不透明感はなかった。最初から自分でもオプション価格などは、リサーチしていた。ただし、資材高騰の初期だったため、そのあたりの価格変動はあった
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払いを低くして月々の負担感を減らした。ボーナスを多く入れるようにしているが、大事なのは月々の負担感と思っている。月の金額設定については、賃貸に住んでいた時をベースに考えた。アフターサービスは、営業にも相談できるし、ハウスメーカー独自のアプリがあり、すぐに対応してくれる。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が2人、3点が1人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
お気に入りポイントは勾配天井です。コンパクトな家なので少しでも広く見えるようにつけましたが結果大正解でした。かなり開放感があるところが気に入っています。テレビを置いている壁にキャットウォークを付けたことで猫ものびのびしています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
洗濯でつけ置きをする機会が多いので脱衣所にスロップシンクをつけたかったです。現在庭に行くには駐車場の横の細い道を通っていかないといけないのでBBQや外で遊ぶ機会が多いこともありリビングと玄関が直接駐車場と庭につながっているのがよかったと後悔しています。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
福岡市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
夫が積水ハウスの社員なので最終的にはそれが決め手となりました。最初から積水ハウスに決めなかったのは、ダントツで高額だったので手が出せない可能性があると思ったからです。営業マンの問題もありました。最初についてもらった営業マンが、他の最終候補のハウスメーカー３社と比べるととても相性が悪く、夫が社員でなければ真っ先に積水ハウスは候補から外していただろうとは思います。なので途中で担当営業マンを変更してもらいました。それで一気に話が進みだしたというのもあります。
福岡市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。