目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている福島県の先輩施主データ
福島県の7人の実例は、郡山市2人、須賀川市2人、いわき市1人、伊達郡1人などにあります。実際に建てた会社は7社で、ハウスメーカー2人、工務店・地域ビルダー5人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 福島県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 7人 |
| 建てた会社 | 7社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 5人 |
| 土地購入あり / なし | 6人 / 1人 |
| 月々返済額の回答 | 7人 |
- ハウスメーカー2 (29%)
- 工務店・地域ビルダー5 (71%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は郡山市（2人）、須賀川市（2人）、いわき市（1人）、伊達郡（1人）、耶麻郡（1人）などです。建てた会社にはアイフルホーム、アトラスハウス、ジェイウッド、タマホーム、ミサワホームなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
初めはInstagramやYouTubeなどのSNSを見て、施工事例をたくさん検索しました。資料請求はアイフルホーム、タマホーム、アイ工務店、石井工務店の4社、実際に店舗やモデルハウスで話を聞いたのはアイフルホーム、タマホームの2社です。
福島県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人2人、夫婦＋子供2人2人、夫婦＋子供3人以上1人、本人（単身）＋親族同居1人、本人（単身）+親族同居1人です。年齢は22〜33歳（7人回答）、世帯年収は530〜1,000万円（7人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境5人、結婚・住み替え1人、土地・実家まわりの事情1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
子供の進学前にアパートを出たい希望があり検討始めた。立地と駐車場の広さを重視した。内装や間取りより、耐久年数や日々のケアが簡易的に住むような住宅を探した。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。福島県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討開始から契約までは約6ヶ月でした。 InstagramやYouTubeなどのSNSを見て、気になるハウスメーカーの展示場見学を始めました。自分たちの予算や性能、雰囲気などを整理しました。(1〜2ヶ月程度) 知人紹介の不動産会社を通じて土地探しを進めつつ、候補に出ていたのハウスメーカー2社に現概算見積もりを依頼しました。(1ヶ月程度) 2社で見積もりとプランの微調整を行い、最終的な価格・担当者との相性を考え、1社に決定し、契約を締結しました。(1〜2ヶ月程度)
見積もりと比較した会社
建てた会社は7社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
べスで見積もりを取ったが、４０００万以上のお金がかかる見込みだったことも含め、断念しました。決めたジェイウッドでは注文住宅の中でも予算を押さえることができたこと、もともとの標準が自身のイメージに近かったことが大きかった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の7人のうち2人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
営業の方がとても親身になって話を聞いてくれ、これ以上にない間取りにしてくれた。向こうから提案してくれた案もとても良く、営業さんとのフィーリングで最後はタマホームに決めた。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は5人。アイフルホーム、アトラスハウス、ジェイウッド、タマホーム、ミサワホーム、株式会社きらくなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
自分たちの予算内で、希望する条件やこだわり（洗濯導線や収納、広いLDKなど）を最も多く実現してくれて、コストパフォーマンスも高かったのが決め手でした。 担当してくれた方は、非常に信頼できる方でした。押し売りをするような姿勢は全くなく、こちらの質問に対していつも丁寧に回答してくれました。「この人になら任せられるし、今後も頼れる」と思えたことが一番の理由だったと思います。
福島県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,600万円 | 7人 |
| 建物費用 | 2,700万円 | 7人 |
| 建物坪単価 | 78.6万円/坪 | 7人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,030万円 | 6人 |
| 月々返済額 | 8.1万円/月 | 7人 |
| 元々の家賃 | 8万円/月 | 5人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,700万円、建物坪単価の中央値は78.6万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
すべて込みで2500万円ぐらいを想像していたが、近年の物価高で難しいと思っていたため、とくにギャップ等はなかった。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは6人、購入しなかったのは1人です。総費用の中央値は土地購入あり3,765万円、なし3,300万円ですが、それぞれ6件・1件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
知人から不動産会社を紹介していただき、購入を決定しました。自分たちでもネットなどで検索はしていましたが、ちょうど相談に行った際に希望する学区内に好条件の土地があったため、最終的にはご縁があったこの土地に決めました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値8.1万円/月（7人回答）です。元々の家賃は中央値8万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
子育てエコホーム支援事業で100万円でした。 がん保障などの団信が充実していたことと、金利の低さが銀行の決め手でした。変動金利と固定金利のどちらにするかは最後まで悩みましたが、金利が安い変動金利を選びました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が3人、満足度4が3人、満足度3が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
ランドリールームとクローゼットが、洗う・干す・畳む・しまうが1箇所で完結し、家事の負担が激減したところがお気に入りです。 コンセントの数と位置が、キッチン周りやリビングの壁など、ここにも付けておけばよかったと思う場所がいくつかありました。
福島県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この7人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
福島県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。