目次
この記事で使っている栃木県宇都宮市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,675万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 107.7万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 11.2万円（回答3人） |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
宇都宮市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：2人、単身：1人。年齢の回答は3人で中央値34歳。本人年収の回答は3人で中央値700万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値3.6万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人、理想の暮らし・こだわり：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
土地選びと予算のバランス、間取りの使いやすさ、住宅ローンの返済計画、設備のグレードをどこまで上げるかなど、決めることが多く何度も悩みました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供の進学が近くなってきたので購入を考え始めました。悩んだのは総額の部分で、どれくらいなら支払いできそうかが悩ましい部分でした。
宇都宮市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
ネットで坪単価価格を調べ、自分の年収と照らし合わせて購入できそうなメーカーを絞り検討しました。 グランディハウス、トヨタウッドユーホームが候補になりました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から半年程度。はじめの展示場訪問からハイムの良さを知ることができる施設の訪問に1ヶ月程度。そこから土地を探して総額がいくらになるかを検討し決めた。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
ガレージを建てたかったので、金額的にも100坪以上の調整区域から探し始めました。なかなか建てられる土地はなかったですが、根気強く探し回りました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はグランディハウス、セキスイハイム、ネクストハウスデザインです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
セキスイハイム、ヘーベルハウス両方をいただいたが、初期金額は変わらなかったものの、セキスイハイムで値引きになるキャンペーンに当選した。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
ネクストハウスデザインで初めから心は決まってました。途中で色々と見回ってみましたが、そそられるところは特になかったです。家の雰囲気が1番良かったです。
比較して選ばなかった会社と理由
トヨタウッドユーホームのほうが、分譲地の広さが狭かったこと、また買えそうな土地は豪雨で床上浸水が起き、不動産価格が下がっていました
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
宇都宮市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,675万円（回答3人）、建物坪単価は107.7万円/坪（回答3人）、月々返済額は11.2万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| グランディハウス | あり | 4,700万円 | 2,300万円 | 67.9万円/坪 | 11.2万円 | 実例を見る |
| ネクストハウスデザイン | あり | 4,800万円 | 3,650万円 | 107.7万円/坪 | 12.7万円 | 実例を見る |
| セキスイハイム | あり | 3,571万円 | 2,675万円 | 116.1万円/坪 | 6.6万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
希望としては4000万を希望していましたが、特に根拠のある値段ではなかったので、特に不透明感を感じたところはありませんでした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払い負担感は無理のない範囲で考えていたため悪い点は特に見当たらない。さらに太陽光、蓄電池で光熱費を抑えられたので満足感は非常に高い。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は3点が1人、4点が1人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
住み始めてからは断熱性・気密性が高く、光熱費負担が下がり満足していると同時に快適に過ごせています。収納を多めに確保したことで室内が散らかりにくい点も満足しています。一方で、コンセントの位置や数は実際の生活を想定すると、もう少し増やしておけば良かったと感じています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お気に入りポイントはミーレの食洗機とカウンター。キッチン間取りの良さです。ただらここまでこだわったので、IHではなくガスに、すれば良かったと、少しだけ後悔しています。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
宇都宮市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
鉄骨造なので地震に強い印象。営業はそんなにガツガツ来るタイプではなく、各メーカーのここが良いというポイントを教えてくれた。
宇都宮市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。