広島県で注文住宅を建てた18人の先輩施主データから見る費用・坪単価・会社選び

近隣の住宅展示場に出向いた。他3件ほど住宅展示場を回ったが、妻が専業主婦、夫が20代前半でまだ年収が高くないことから「難しいと思う」という趣旨で前向きな検討に進まなかった。6年半ほど前になるため正確な会社名は覚えていないが、積水ハウス等。最後に訪れたのがトヨタホームで、我々の収入状況をヒアリングしながら下記にある通り「奥様(私)が収入を得られる見込みがあるのであれば無理なくローンを返済しながら理想通りの住宅を建てられる土地選び」を検討してくれたので、見積もり等をお願いした。

築60年の実家の老朽化で二世帯住宅を建てることにした。両親との同居のため 家族構成 両親 私たち夫婦 子供2人 5人家族

家を建てた時には現在ほど金利が上がっておらず、変動の方が安かった為、変動を選んだ。ボーナス払いは0。夫婦2人の年収から現実的な価格を考えてローンを組んだ。３５年ローンでは月々の返済金額が予定を上回ったため、４０年ローンで組んだ。

前述したように、エクセルでローンの返済計画を作り、30年ローンだと月々いくら、35年ローンだと月々いくら、40年ローンだと月々いくらといったように収入と見比べて予算やローン年数を決めた。このローンの返済計画を作って変動金利と固定金利を比較して安くなるように変動金利を選んだ。

結婚を機に考え始めた。夫の職場の福利厚生で持ち家にも住宅手当が出るので、早めに購入した方が恩恵を受けられると考えた。 妊娠前だったので、タイミングや子どもと住みやすい間取りがイメージできず悩んだが、希望の土地が見つかったので決断した。

会社人事制度を活用したエリア勤務での契約変更をしたことがきっかけ。地方都市勤務になる可能性があったため、今現在勤めている政令指定都市内での勤務を固定化しようと思った。実家は別の場所にあるため、縁もゆかりもない土地で永住することに悩んだが、特に実家のある場所に居を構えようというこだわりはなかったというのが、家族の中の話し合いでわかった。

はじめはリフォームを考えていたので、実家を建てた住友林業の住宅展示場に予約をした。 当日、約束の時間まで余裕があったので山根木材の住宅展示場に立ち寄る。そこで、私が気に入ってしまい山根木材も候補とした。リフォームの打ち合わせをしていく中で、住友林業とは徐々に気持ちが離れてしまう。 結局、リフォームは断念。次に新築を建てるにあたって、好印象だった山根木材、妻の知り合いの紹介の一条工務店が候補となる。 最終的に木の温もりを大切にしている山根木材と契約した。

会社人事制度を活用したエリア勤務での契約変更をしたことがきっかけ。地方都市勤務になる可能性があったため、今現在勤めている政令指定都市内での勤務を固定化しようと思った。実家は別の場所にあるため、縁もゆかりもない土地で永住することに悩んだが、特に実家のある場所に居を構えようというこだわりはなかったというのが、家族の中の話し合いでわかった。

3社に見積もりをとり 一条工務店が4000万円で35坪→担当者が店長でしたが紹介で行ったが値引きがなく製品プレゼントのみでした。 創建ホームは4400万円で40坪→すぐに土地の調査にきてくれたりテキパキだったが地場なのに高すぎてすぐにやめました。 アイ工務店は42坪で3500万円だった。 営業マンのテキパキさと機密性能高かったのでアイ工務店にきめました。

アイデザインホームは見積金額は5000万程度。価格感は良かった。デザインの提案は悪くはなかったが、あまりしっくりこなかった。営業担当者が少し高圧的で対応があまり良くなかった。

家づくり検討してからは約5ヶ月後に契約。 最初の1ヶ月はハウスメーカー選び、 その中で3社に見積もり依頼をして、比較検討。 2ヶ月目は3→2社に絞って検討 主にオプション金額でどれくらい変わるかを比較。 3ヶ月目で1社に絞る 造成工事途中の土地で契約予定のため、土地の正式な図面(県が国かに提出するやつが済まないと確定図面じゃ無いため、ややこしいと言われたので待つ)が出来上がるまで1ヶ月くらいは間取りの相談

自分の人生設計の中で、働く年齢を目標設定しており、その年齢到達までの収入総額と、細かに記録していた支出金額と合わせて年間で計算し、貯金や金融財産を加味した上で許容できる家賃にかかる支出額を事前にシュミレーションしていた。そこから身の丈にあった住宅購入にかかる総額を目安としてもっていたが、事前に銀行に相談してアドバイス等ももらいながら予算を決めていった

外構費用が予想外に高かったことと、地盤がゆるいために、基礎を強化する必要があり、追加の費用が発生したことです。

当時は固定金利でも1％程度だったので固定金利を１０年にして１５年返済も考えたが、月々の金額を抑えるため２０年返済にした。

小上がりの和室は人が訪問した際に腰掛にも使用できるため便利。3畳の書斎兼趣味の部屋は、オンライン会議で役立っている。 キッチンなど設置場所が決まっている部分のコンセントは満足しているが、将来子供部屋として使用予定の洋室などはホームメーカーにお任せにしたため位置が悪いと感じる場所もある。

＜後悔ポイント＞ ・窓を少なくとったため、風通りが悪い ・無垢床が傷みやすくメンテナンスが大変 ・収納の扉をつけない選択をし、その後丸見えでカーテンを作るなどして対応。扉をつけておけばよかった。 ・書斎を作ったが、全く使わない ・子ども部屋が足らない

3社に見積もりをとり 一条工務店が4000万円で35坪→担当者が店長でしたが紹介で行ったが値引きがなく製品プレゼントのみでした。 創建ホームは4400万円で40坪→すぐに土地の調査にきてくれたりテキパキだったが地場なのに高すぎてすぐにやめました。 アイ工務店は42坪で3500万円だった。 営業マンのテキパキさと機密性能高かったのでアイ工務店にきめました。

お気に入りは家の外観。北欧風にしたかったので、安く理想的なかわいい家が建てられて満足している。後悔ポイントは利便性を重視したため土地が狭く、庭が作れなかったのでそこは後悔が残っている。