目次
会社の公式サイトや施工事例だけでは、「なぜその会社にしたのか」「どの会社と比べたのか」「支払いは実際どれくらい重いのか」までは見えにくいことがあります。ここでは、先輩施主の生のコメントも使いながら、北海道で家づくりを進める人が判断しやすい形にまとめます。
北海道で家を建てた先輩施主データの概要
先輩施主数・市区郡・建てた会社の分布
対象データは、みんなの家づくりに集まっている北海道の注文住宅実例28人分です。札幌市、旭川市、函館市、帯広市、釧路市、千歳市、岩見沢市、登別市、石狩郡当別町、中川郡幕別町など、道内の複数エリアに分かれています。
| 項目 | 北海道28人のデータ |
|---|---|
| 先輩施主データ数 | 28人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 20社 |
| 比較・検討で名前が出た住宅会社 | 28社 |
| ハウスメーカーで建てた人 | 9人 |
| 工務店・地域ビルダーで建てた人 | 19人 |
| 土地購入あり | 25人 |
| 土地購入なし | 3人 |
- ハウスメーカー9 (32%)
- 工務店・地域ビルダー19 (68%)
最初は休みの日を使ってハウスメーカーのモデルハウスを見に行きました。1年で10社程周りました。一条工務店、ダイワハウス、スウェーデンハウス、sumoなどです。最終的にはコスモ建設さんが親身になって対応してくれました。
北海道では、全国展開のハウスメーカーだけでなく、土屋ホーム、ロゴスホーム、石山工務店、コスモ建設、豊栄建設など、北海道内で接点を持ちやすい工務店・地域ビルダーも検討に入っています。会社選びは「大手か地元か」だけではなく、土地、価格、担当者、寒冷地での性能まで含めて進んでいます。
みんなの家づくりとは
みんなの家づくりでは、建てた会社名だけでなく、家族構成、元々の家賃、土地購入あり/なし、建物費用、坪単価、月々返済額、比較した会社、選んだ理由、住んでからの満足度まで確認できます。
スーモから建売住宅の情報を探し、評判の良い小学校校区の建売を1軒見に行きました。そこで実際にその建売を購入した場合の月々の返済額もみせてもらいましたが、思ったより家が狭かったこと、内装が好みではなかったため、注文住宅を建てることに決めました。その後はセキスイハイム、一条工務店の二社の展示場に行きました。
このように、最初から注文住宅だけを見ていた人ばかりではありません。建売や中古住宅を見たうえで、間取り、内装、土地、月々返済額を比べ、注文住宅に切り替えた人もいます。
この記事で見るデータの範囲
この記事では、北海道で実際に注文住宅を建てた27人のデータだけを使います。県外・道外の類似実例は混ぜていません。費用は平均値ではなく中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。極端に高い家・安い家に引っ張られにくいため、相場感を見るときに使っています。
SUUMOの住宅相談に行って最初は中古を検討した。その紹介でロゴスホームの見学に行った。のちのちの修繕も必要で、土地の値段さえ抑えれば新築も建てれるんだと知り、土地が安い地域で探し、たまたま建築条件付きの土地があり、そこの工務店で話を伺うと自分の好みにぴったりハマり、カサシマ建設でお願いすることに決めた。
北海道の注文住宅は、土地の広さや価格が判断に入りやすい一方で、土地を安く抑えられたからこそ新築注文住宅に進めたケースもあります。総費用だけでなく、土地費用と建物費用を分けて見ることが重要です。
北海道では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成
北海道28人の家族構成を見ると、夫婦＋子供1人が10人、夫婦＋子供2人が11人、夫婦のみが6人でした。子どもの誕生や成長をきっかけに、賃貸の手狭さ、騒音、学区、実家との距離を考え始める人がいます。
| 家族構成 | 件数 |
|---|---|
| 夫婦＋子供1人 | 10人 |
| 夫婦＋子供2人 | 11人 |
| 夫婦のみ | 6人 |
子ども（1歳）が成長するにつれて、賃貸のアパートが手狭になったため。また、実母が1人で札幌に住んでおり、心配だったため同居を検討しました。
単に部屋数を増やしたいだけでなく、子育て、親との距離、将来の同居まで含めて考えています。北海道は市町村間の移動距離も大きくなりやすいため、家族の近さは現実的な判断軸になります。
年齢・世帯年収
年齢の中央値は31.5歳です。20代後半から40代前半まで幅があり、ローンを組む年齢、子どもの入学、妊娠・出産、親族の土地や実家の事情などが重なったタイミングで検討が進んでいます。
きっかけは、休日にハウスメーカー見学に出かけたことです。まだ夫婦2人でしたが、暖かい家に惹かれて家づくりを検討するようになりました。大きい家は高額になるので、自分たちの身の丈にあった最低限必要な機能を備えた家を考えました。
夫婦のみの段階でも、将来の暮らしやローン年齢を考えて動き始めています。北海道では「暖かい家にしたい」という性能面の納得感も、年収や予算と並ぶ重要な判断材料になります。
元々の住まい・家賃
元々の家賃中央値は約6万円/月です。月々返済額中央値は約8.9万円/月なので、家賃より返済額が上がるケースはあります。ただし、先輩施主は家賃だけでなく、部屋の広さ、子どもの生活音、庭、駐車場、断熱性能、光熱費、将来の暮らしまで含めて判断しています。
購入のきっかけは新型コロナウィルスの蔓延による自宅で子どもを見ることが増えたことです。マンションの５階に住んでおり下の階の住人が夜勤をしていた方らしく土日などの日中の時間でも子どもを家の中で遊ばせていると苦情がきていました。もともと子どもを外でのびのび遊ばせていたので家の中で静かに遊びなさいとはならず、家族がちょうど増えたタイミングもあり、持ち家を検討しました。
賃貸やマンションの不満は、金額だけではありません。子どもの生活音、外遊び、庭、部屋数など、暮らしのストレスが注文住宅検討の入口になっています。
ローン形態
北海道28人のローン形態は、単独ローンが20人（本人名義10人・パートナー名義10人）、ペアローンが7人でした。月々返済額を抑えるために、借入額、固定金利・変動金利、ボーナス払いの有無を慎重に見ている人がいます。
| ローン形態 | 件数 |
|---|---|
| 単独ローン（パートナーの与信） | 10人 |
| 単独ローン（自身の与信） | 10人 |
| ペアローン | 7人 |
自己資金はそんなになかったので持ち出しは考えなかった 金融機関に関しては基本的にハウスメーカー側から提案された中から選択 なるべく月々の支払いが10万円を超えないようにと考え、35年ローンに。
費用や坪単価だけでなく、毎月の支払いがいくらになるかが重要です。北海道の実例では、月々10万円前後をひとつの目安にしている声が見られます。
土地購入あり/なし
北海道28人のうち、土地購入ありが25人、土地購入なしが3人でした。総費用を見るときは、土地費用が含まれる実例と、親族の土地や相続地に建てた実例を分けて見ます。
| 土地購入 | 件数 |
|---|---|
| 土地購入あり | 25人 |
| 土地購入なし | 3人 |
主人の実家に修理が必要になり、そのタイミングで二世帯住宅にしようという話が出た。結果、二世帯住宅ではなくそれぞれ戸建てを、建てた。(元の土地に2軒建てた)
土地購入なしのケースでは、土地代が総費用に入らないため、土地購入ありの人と単純比較しにくくなります。北海道の費用相場を見るときは、総費用、建物費用、土地費用、坪単価を分けて見る方が安全です。
家づくりを考え始めたきっかけ
妊娠・出産、子育て環境
北海道では、妊娠・出産、子どもの成長、入学前の定住、子どもを外で遊ばせたいという声が目立ちます。家を建てる理由は「注文住宅に憧れていた」だけではなく、家族の暮らし方が変わるタイミングにあります。
検討のきっかけは出産し賃貸の家が手狭になったため 読書が好きなので本棚を多く、お風呂場は広め、子が家を出た後も暮らしやすい間取りがいいなと思っていた。
子どもが小さい時期だけでなく、子どもが家を出た後の暮らしまで考えて間取りを決めています。平屋や半平屋、広めの収納、将来の使いやすさは、北海道でも重要な検討テーマです。
住環境の改善、家賃・住宅補助の見直し
賃貸の手狭さや家賃負担も、注文住宅を考えるきっかけになっています。家賃を払い続けるより、土地と建物にお金を使いたいという考え方です。ただし、月々返済額は家賃より上がることもあるため、住宅ローンの負担感まで見ておく必要があります。
毎月7万円近くの家賃を払うくらいなら家を購入したほうがいいのではと思い、ある程度貯金がたまった段階で購入を考え始めました。
このケースでは、家賃へのもったいなさが検討の入口になっています。北海道では土地費用を抑えられるエリアもあるため、家賃と月々返済額を見比べながら注文住宅に進む人がいます。
土地・実家まわりの事情、結婚・住み替え
土地や実家との距離も、北海道の家づくりでは大きなきっかけになります。親族の土地、実家の近さ、職場、学区、相続地、親との同居可能性など、生活圏の現実が家づくりを動かしています。
近場で手頃の価格の中古住宅を見つけました。その住宅に住むことはできませんでしたが、内覧をきっかけにマーホームの購入を検討しました。
中古住宅の内覧がきっかけでも、最終的に注文住宅へ進むことがあります。北海道では、希望エリアや土地の出方によって、建売、中古、注文住宅の間を行き来しながら検討する人がいます。
会社選びはどのように進んだ？
展示場・資料請求・紹介・相談カウンター
会社探しの入口は、住宅展示場、SUUMOカウンター、資料請求、オープンハウス、紹介、インスタ、地元の情報誌などに分かれています。複数社を見て比較する人もいれば、地域で評判の会社に絞る人もいます。
10社程度の資料請求をして、実際に4社のモデルハウスに足を運びました。土屋ホーム・カワムラホーム・セキスイハイム・石山工務店
資料請求で広く見たうえで、実際に足を運ぶ会社を絞っています。北海道では、全国大手と地元工務店が同じ比較テーブルに乗りやすいことがわかります。
見積もりを取った会社
北海道の実例では、一条工務店、セキスイハイム、住友林業、積水ハウス、タマホーム、アイ工務店のようなハウスメーカーと、土屋ホーム、ロゴスホーム、石山工務店、コスモ建設、豊栄建設などの工務店・地域ビルダーが比較されています。
3社ほど。神出設計の他にタマホーム、積水ハウスに見積もりを出してもらいました。
工務店で建てた人でも、ハウスメーカーと比較しているケースがあります。会社種別で最初から分けすぎず、坪単価、土地、担当者、提案内容を横並びで見るのが現実的です。
契約までにかかった期間
契約までの期間は、土地探しの進み方に左右されます。早い人は1ヶ月ほどで絞り込む一方、土地や会社をじっくり探して1年以上かかる人もいます。
住宅展示場にて、3社ほど見学しました。その中で、最も性能に惹かれたのが一条工務店でした。一条工務店の宿泊体験にも参加し、すぐに一社に絞りました。土地探しでは、一条工務店の営業から、いくつか岩見沢の土地を提案され、実際に足を運んでその中から選びました。検討期間は1ヶ月ほどでした。
性能への納得が早いと、会社選びは短く進むことがあります。一方で、希望エリアの土地が見つからない場合は、会社選びより土地探しに時間がかかります。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーはどう違う？
ハウスメーカーを選んだケース
北海道28人のうち、ハウスメーカーで建てた人は9人でした。性能、耐震性、断熱性、太陽光、保証などが重視されています。
見積もりはセキスイハイム、一条工務店の2社にお願いしました。倒産等のリスクを考え、地元工務店は選択肢に入れていませんでした。田舎なのでそもそもハウスメーカーがこの二社しかなく、最初は仕方なくこの2択、という気持ちでした。
このケースでは、地元工務店を最初から外し、ハウスメーカー同士で比較しています。北海道ではエリアによって選べる会社数が限られることもあるため、候補会社の現実的な幅も見ておきたいポイントです。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
北海道28人のうち、工務店・地域ビルダーで建てた人は19人でした。工務店・地域ビルダーを選んだ人は、価格だけでなく、土地情報、担当者の親身さ、地域での評判、デザイン、相談しやすさを見ています。
担当営業の方およびスタッフさん、店舗の雰囲気がすごくよかったことと、自分たちのライフスタイルや家族構成に沿った様々な間取りの提案をしてくれたことが決め手でした。店舗に託児スペースがあり、子どもをそちらに預けてゆっくり打ち合わせできたこともありがたかったです。
子育て中の家づくりでは、打ち合わせのしやすさも重要です。工務店・地域ビルダーは、地元で相談しやすいことや、家族に合わせた提案が選ばれる理由になっています。
比較して迷ったポイント
比較で迷ったポイントは、費用・坪単価だけではありません。間取り提案、担当者の話の聞き方、誰の希望を大事にしてくれるか、土地情報の出し方も見られています。
希望価格に関しては最初に伝えてあったので問題なかったが、希望を提示して考えてもらった間取りがピンと来なかったため。また、妻側の希望として伝えた書斎が、『書斎＝夫（男性）』の部屋として扱われたため不信感抱きタグホームは選ばなかった
注文住宅では、希望を聞き取る力がそのまま会社評価につながります。価格が合っていても、提案の受け止め方に違和感があると選ばれないことがあります。
北海道の費用・坪単価・月々返済額
総費用・建物費用・坪単価
北海道28人の中央値は、総費用が約3,860万円、建物費用が約2,927.5万円、建物坪単価が約86.6万円/坪です。土地購入の有無によって総費用の意味は変わります。
| 指標 | 北海道28人の中央値 |
|---|---|
| 総費用 | 約3,890万円 |
| 建物費用 | 約2,955万円 |
| 建物坪単価 | 約87万円/坪 |
| 土地費用 | 約600万円 |
| 延床面積 | 約34.8坪 |
| 月々返済額 | 約8.8万円/月 |
| 元々の家賃 | 約6.0万円/月 |
2階建て・4LDKの間取りだと相場が4,000万円程度だったため、月々の返済を考え、上記の金額以内に収めたいと思いました。
費用相場は、総額だけでは判断しにくいです。建物費用、坪単価、延床面積、土地費用、月々返済額を一緒に見ることで、自分たちの予算に近い実例かどうかが見えます。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーの費用差
北海道のデータでは、ハウスメーカー9人の総費用中央値は約4,198万円、建物費用中央値は約3,300万円、坪単価中央値は約94.1万円/坪でした。工務店・地域ビルダー19人は、総費用中央値が約3,625万円、建物費用中央値が約2,620万円、坪単価中央値が約82.2万円/坪です。
| 会社種別 | 件数 | 総費用中央値 | 建物費用中央値 | 坪単価中央値 | 月々返済額中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 9人 | 約4,198万円 | 約3,300万円 | 約94.1万円/坪 | 約8.9万円/月 |
| 工務店・地域ビルダー | 19人 | 約3,625万円 | 約2,620万円 | 約82.2万円/坪 | 約8.6万円/月 |
子供が増え、これから成長していくことを考えると賃貸マンションが狭いと感じたため。家族みんながゆとりを持って暮らせる、子供たちがのびのびと過ごせることを大事にした
ハウスメーカーは費用や坪単価が高めに出ることがありますが、性能、ブランド、保証、提案力、家族がゆとりを持って暮らすことへの納得感を重視して選ばれています。工務店・地域ビルダーは、土地や価格を含めて柔軟に相談できることが強みになりやすいです。
土地購入あり/なしで総費用の意味が変わる
北海道では土地購入ありが25人、土地購入なしが3人です。土地を購入した人が多いため、総費用には土地代が含まれるケースが中心です。
元々親から譲り受けた戸建てに住んでいたが、老朽化が進み光熱費がかさんできたこともあり、もともと家を建てることが夢だったので購入を決めました
土地購入なしの実例は、土地を買って建てた人とは費用構造が違います。北海道の注文住宅費用を見るときは、「土地ありでいくらか」「建物だけでいくらか」「坪単価はいくらか」を分ける必要があります。
月々返済額と元々の家賃
北海道28人の月々返済額中央値は約8.9万円/月、元々の家賃中央値は約6万円/月です。家賃より月々返済額が上がる人もいますが、広さ、庭、子育て、断熱性、将来の暮らしまで含めて納得しているケースがあります。
変動金利にしたので、当初月々7万だった支払いが今は8万、外構もアスファルトは補助金で賄えたが、土地が広く(100坪)土も粘土質で雨水が溜まるのでその処理と塀も付けたので、プラス120万かかった。その分もローンにしたので月々返済が今では10万程、外構は最初にきっちり考えた方がいいなと思った。
月々返済額は、住宅ローンだけでなく外構費や金利変動の影響も受けます。北海道では土地が広い分、駐車場、アスファルト、雨水処理、塀、除雪まわりの費用も早めに見ておきたいところです。
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見たい判断ポイント
担当者・提案力
費用や坪単価が合っていても、担当者への信頼感がなければ契約には進みにくいです。逆に、性能や価格で迷っていても、担当者が夫婦双方の話をきちんと聞いてくれることが決め手になることがあります。
どちらも性能は素晴らしいハウスメーカーで甲乙付け難かったので、最終的には営業さんの人柄で決めました。セキスイハイムの営業さんは、私が同席しているにも関わらずお金周りなど大事な話は必ず夫にしかしなかったり、私が質問しても夫の方を見て回答するような方でした。
この声は、担当者が誰に向けて話しているかまで見られていることを示しています。注文住宅は夫婦で決めることが多いため、片方だけに説明する対応は不信感につながることがあります。
土地探し・エリア条件
北海道では、土地探しが会社選びと同じくらい重要になります。学区、実家との距離、職場、駅距離、日当たり、災害リスク、雪や除雪、公道・私道など、北海道ならではの確認点も出てきます。
土地も中古住宅同様にアットホームやスーモから販売されている土地を探しました。また、セキスイハイムや一条工務店は、サイトから自社土地も探しました。庭と可能であれば駐車場が条件だったため、それなりの広さの土地で、あとは実際にその土地を見に行き、周りの環境を確認していきました。
土地は価格だけでなく、実際に見に行って周辺環境を確認することが大切です。北海道では駐車場や庭の広さも、生活しやすさに直結します。
性能・設備・保証
北海道の家づくりでは、断熱性、暖房効率、耐震性、太陽光、ZEH、高気密高断熱、アフターサービスへの関心が強く出ます。寒冷地では、坪単価が少し高くても、冬の住み心地や光熱費まで含めて納得している人がいます。
全館床暖房で冬は寒冷地でもとても暖かく、太陽光パネルのおかげで光熱費の心配もせず、とても快適です。地震に対しても耐震等級の最高ランクを取得できていますし、自宅の裏に川がありますがハザードマップ上水害の心配がない土地を選んだので、安心して暮らせています。
北海道では、暖かさや災害への安心感が満足度につながっています。会社選びでは、性能の数値だけでなく、土地条件や災害リスクまで一緒に確認したいところです。
住んでみた満足点と後悔点
北海道28人の満足度は、5が12人、4が13人、3が2人、1が1人でした。満足度が高い人は、性能、間取り、担当者、土地、自由度、暮らしやすさに納得しています。一方で、低めの声には費用の上振れや説明不足などもあります。
| 満足度 | 件数 |
|---|---|
| 満足度5.0 ★★★★★ | 12人 |
| 満足度4.0 ★★★★☆ | 13人 |
| 満足度3.0 ★★★☆☆ | 2人 |
| 満足度1.0 ★☆☆☆☆ | 1人 |
元々親から譲り受けた戸建てに住んでいたが、老朽化が進み光熱費がかさんできたこともあり、もともと家を建てることが夢だったので購入を決めました
満足度が低い実例については、この記事で確認できる引用範囲だけでは不満の理由を断定しません。ただし、親族の土地・既存住宅の建て替えに近いケースでは、土地購入ありの実例とは悩み方が変わります。満足度を見るときは、費用や坪単価だけでなく、建てた後の暮らしや会社対応のコメントまで確認する必要があります。
北海道で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見る判断ポイント
北海道で注文住宅を検討するときは、まず総費用、建物費用、坪単価、土地費用、月々返済額を確認します。そのうえで、寒冷地での性能、土地探しの強さ、担当者との相性、工務店・地域ビルダーの地元対応、建てた後のアフターサービスまで見ておくと、比較しやすくなります。
地元密着の工務店のため、営業さんが学生時代の先輩で親しみやすかったこと、子どもが通う保育園も一緒でよく話ができたことが理由です。土地の下見についてきてくれたり、私が妊娠中だったため、忙しいときは必要書類を職場に取りに来てくれるなど、細やかに対応してくださったので、信頼できました。
北海道では、家を建てた後も地元で相談しやすいことが安心につながります。大手ハウスメーカーの性能や保証も重要ですが、地域の工務店・ビルダーの距離の近さが合う人もいます。
北海道の注文住宅実例を見る
実例一覧への内部リンク
みんなの家づくりでは、北海道で注文住宅を建てた人の実例を、家族構成、土地購入あり/なし、建物費用、坪単価、月々返済額、建てた会社、満足度などで見られる想定です。
全くわからないことだらけだったので、スーモカウンターに相談に行きました。3社紹介され、匠建コーポレーションとジョンソンホームズにも話を聞きました。
北海道で注文住宅を検討している人は、まず自分に近い先輩施主データを見るのがおすすめです。家族構成、年収、土地の有無、月々返済額が近い実例を見ると、ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーのどちらが合いそうかも考えやすくなります。
市区郡別・会社別記事への展開余地
北海道は広いため、札幌市、旭川市、函館市、帯広市、釧路市などで土地費用、候補会社、暮らし方が変わります。この記事は北海道全体のハブ記事として、費用・坪単価・月々返済額・会社選びの全体像を整理します。
平屋を希望していたので、大きな土地があれば良いなと思っていた。静かで緑が見える所に住みたかったので、ぴったりの土地が出てきたことは本当にラッキーでした。特に夫婦で意見が割れることもなく、帯広市内で土地が高騰してることもあり、どちらかというと急いで決めたような気がします。
北海道では、同じ道内でも土地価格や生活環境が大きく違います。今後、市区郡別や会社別の記事を作る場合も、単なる会社紹介ではなく、先輩施主の比較・検討、費用、坪単価、月々返済額、住んでからの満足度をセットで見せると、検索で来た人にとって役立つ記事になります。