兵庫県で注文住宅を建てた25人の先輩施主データから見る費用・坪単価・会社選び

仲介業者の株式会社グルーブさんに提案してもらいつつ、私もスーモで探してグルーブさんに下見できるかどうか確認して・・・というのを1年ほどしたと思います。最終的には、ハマホームさんやヤマト住建さんにも土地を見てもらって、要望通りの大きさの家がたつかどうか予算内に収まりそうかどうかを確認して決定しました。

もともと10年ほど分譲マンションに住んでいましたが、家族が増え六人家族になりました。住んでいた分譲マンションでは手狭になった為 買い替えを考えました。マンションだと周りの部屋の方への配慮も戸建てより考える必要が多かった事も大きいです。土地ありきでしたが、個人の資産も無かったので、注文住宅の方が費用的にも可能性が高いこともあり、注文住宅にしました。

とにかく金利が低い金融機関から借入したかったので、変動金利で安い銀行を調べました。 固定金利とも悩みましたが、毎月の支出を少しでも抑えたい気持ちが強かったので変動に。40年で組んだので何があっても良いように、がん、三大疾病付きの一番手厚いものにしました。 年収に対していくらのローンを組むか、というよりは月々いくらなら払っていけそうかを考えて最終的な借入額を決めました。

自己資金をいれて貯金がなくなるのも嫌であり、子どもも小さいのでお金がかかることから固定金利だと月々支払額が負担になる為変動金利にした。また、みなと銀行は兵庫県では金利が比較的に安く40年借りられることから決定した。

2人目の子供の出産をきっかけに検討し始めました。4人になると前の家では少し手狭で、1人目の子も大きくなってきて自分の部屋が必要と感じました。

結婚・出産に伴い講習することを決意。土地を決める際。お互いの実家からの距離、土地の広さ、家庭菜園が出来る広さ、学校等からの距離、ハザードマップに該当しないか、金額、平屋が建てられるか

初めは住宅展示場をたくさん見に行きました。 その後、資料を取り寄せてたくさん連絡くれたところに話を聞きに行きました。

土地探しの期間は2025.3-2026.3。2025.6月から東急リバブルで探していただいていたが、ハウスメーカーを通して不動産会社(株式会社only one）と接点を持つ流れとなり、直接不動産会社から土地を購入する運びとなった。

家の性能（住みやすさ）がダントツでした。 快適に住めるだろうのとイメージを強く持てました。 営業担当の方は、支店長さんであり、ハキハキとおっしゃっていただき、こちらの要望にも迅速、柔軟に対応していただいたと思います。

一条工務店は、一番最初に対応してくれた人が、土地無しの客だから見下したような感じで悪印象だった。その後若手の男の営業に変わったが、新卒2年目の4月だったため、先輩が一緒について営業してくれたが、ゴリ押しで土地が気に入っていなかったのに、ここかうしかないですって無理矢理買わせようとしてきて、お断りした。 アイ工務店は営業担当者もいい人で提案力も価格帯も良かったが、土地がいい場所にでてこなかったため、縁がなかった

アイ工務店と同じくらいの性能で金額が安いとアイフルホームとヤマト住建を紹介されましたが、あまり値段がかわらず、 他社の悪口が多かったり、こちらが求めていないアドバイスの押し付けが多かったです。（来客がほぼないタイプだと言ってるのに人がきた時用にこうしたほうがいい等） 逆にどうしたいかを委ねられすぎて、わからない！となったりもしました（壁の気密はどのレベルがいいですか？と聞かれてもわからなかったり）。

土地も同時に購入する必要があったため、まずは「土地＋建物」の総額で無理のない返済計画になることを最優先に予算を決めました。もともと建売住宅を検討していた際に提示された詳細な費用内訳が参考になり、その金額感を基準にしつつ、注文住宅でどこまで希望を反映できるかを調整しました。検討を進める中で設備や間取りの希望が増え、当初よりやや上振れしそうな場面もありましたが、必要な部分と削れる部分を見極めながら最終的な予算に落ち着かせました。

ハウスメーカーとの打ち合わせの中で妻とも相談し付けたいと思ったオプションは基本的に付けるようにしたため金額が大きくなった。 海外製メーカーの食洗器、天井の梁の工事、あとは建築予定地から大きな岩が出てきて撤去費用等で外構費用が想定より50万円程度高くなった。 それぞれ、明細を提示されたため不透明感は特になかった。

ローンは、月々の返済額が50000円程度以内となるように27年で組みました。土地は先行して自己資金で購入し、住宅ローンは建物についてのみ。 変動は怖いので全期間固定一択でした。親族からの援助はありません。

あらかじめ掃除のしやすい設備を希望していました。おかげで住み心地は抜群で、少しのメンテナンスで維持できています。床材なども強くこすっても傷まないものにしていただいたので、大変満足しています。

もし当時に戻れるなら、外構です。注文住宅の中で最後になる外構のときは、パワー切れになってしまい、担当者の言う通りで動いてしまった事に後悔しています。いまの我が家に不満はありませんが、もし時間にも余裕があるのであれば、全てにおいて相見積もりもとり、数社のハウスメーカーさんとお話するべきだと思います。そのほうが色んな可能性や事実を把握できるようになるので。

決め手は価格帯と性能と自由度、営業さんやコーディネーターさんとの相性など。 担当して下さった営業さんは打ち合わせの時に毎回親身になって話を聞いて下さり、とても安心して家づくりを進める事が出来ました。

あらかじめ掃除のしやすい設備を希望していました。おかげで住み心地は抜群で、少しのメンテナンスで維持できています。床材なども強くこすっても傷まないものにしていただいたので、大変満足しています。