目次
この記事で使っている兵庫県姫路市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 6人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 6社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 6人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,404万円（回答6人） |
| 建物坪単価の中央値 | 83.1万円/坪（回答6人） |
| 月々返済額の中央値 | 10万円（回答6人） |
- ハウスメーカー3 (50%)
- 工務店・地域ビルダー3 (50%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
姫路市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：4人、単身：1人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は6人で中央値29.5歳。本人年収の回答は6人で中央値525万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答5人で中央値6.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は6人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：4人、住環境の改善：1人、土地・実家まわりの事情：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
当時勤めていた会社からの独立を考えており、独立前の住宅ローンが組めるうちに組んでおこうという考えで、住宅購入に踏み切りました。特にパートナーもおらず、独立した際の職場として活用することを見据えた住宅購入です。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
結婚・妊娠をきっかけに購入を検討。マンションと比較して一戸建てに決めました。ポイントは、小学校区や駅近・アクセスの良さ、スーパーマーケットが近いかなど。
姫路市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
私の従兄弟が工務店を営んでおり、その従兄弟の紹介のもと不動産屋さん（LIXIL系列の常盤不動産様）に相談しました。 そこで相談していく中で、費用を抑えて建てるのであれば、一建設さんがおすすめだと聞き、一建設さんを選びました。特に複数の選択肢から選んだわけではなく、なるべくコストを抑えたいという私の要望に応えて不動産屋さんが選んでくださいました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
2020年11月頃にモデルルーム見学をしてから２〜3ヶ月で決めました。12月頃に土地の目処がつき2021年1月に図面をもらい契約という流れだったと思います。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
ハウスメーカーの方と実際に土地の現場まで見に行きました。あとは支店などで、パワーポイントで詳細を教えていただきました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この6人では、ハウスメーカーを選んだ人が3人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はアイ工務店、一建設、三建、住友林業、勝美住宅、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
知名度や会社として歴史もあり、耐久性の良さ、インテリアデザイナーさんのセンスです。営業の方はあまりいい印象ではなかったです。大手という感じでシステム化されすぎていて形式的に対応された感覚でした。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
住友不動産は、はじめの仮設計で担当者と意思疎通ができず交渉をやめた。住友林業は、概算の予算でオーバーした為お断り。三建、アイ工務、ライフデザインカバヤは金額的には一緒ぐらいだったがアフターフォローや機能性から三建にした。
比較して選ばなかった会社と理由
住友不動産→担当者と間取りの打ち合わせで要望を聞き入れてくれなかった 住友林業→予算より500万高くなった アイ工務→性能はよく、担当さんは丁寧だったが大工さんの不評な口コミやアフターフォローが悪いところからやめた ライフデザインカバヤ→設備の縛りが多く断念。担当者は予算に合わせて頑張ってくれた
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
姫路市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,404万円（回答6人）、建物坪単価は83.1万円/坪（回答6人）、月々返済額は10万円（回答6人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住友林業 | あり | 5,500万円 | 3,500万円 | 105.2万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
| 三建 | あり | 4,500万円 | 3,356万円 | 104.7万円/坪 | 10.4万円 | 実例を見る |
| 勝美住宅 | あり | 3,650万円 | 2,320万円 | 61.4万円/坪 | 9.5万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 9,100万円 | 6,000万円 | 113.3万円/坪 | 26万円 | 実例を見る |
| 一建設 | あり | 3,100万円 | 1,600万円 | 54.1万円/坪 | 5.8万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | あり | 5,282万円 | 3,452万円 | 60.7万円/坪 | 8.4万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
オプションを選択する感じで膨れ上がったというより、まずやりたいことを予算を気にせず決めていくスタイルで最終デザイン決定まで行きました。予算を伝えているにも関わらず3000万円プラスで着地して契約のハンコの流れになり、揉めました。予算ありきの提案ではなかったです。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
金利上昇局面による支払い増は多少負担に感じています。まだまだ仕事用のテナントを借りているくらいの支払額なので許容範囲内ですが、10万円近い支払額になってくると毎月20万円の投資を断念する必要も出てくる可能性もあり、かなりの負担になってしまいます。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は6人。内訳は5点が4人、3点が1人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
大きい家がほしい方は、迷わず実行した方がよいと思った。その際、何を重要視するかだと思う。予算なのか、今後の生活の日常的な満足度なのか。そこが家を建てるうえで重要かなと思う。あとは、必ず後悔ポイントは複数でてくるため、許容するということが大事。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
【後悔したこと】 ・２階のベランダ→ほとんど使用しなくてもったいない ・シューズクローゼット→動線を考えずに作ったため使いづらい ・石のタイル→タイルの隙間の汚れが取りづらい ・照明が少ない→おしゃれだけど暗い ・洗面スペースに壁紙→予算を削るため提案されたが、水を使うところなので壁紙が汚れるし剥がれる ・洗面スペースが積水の既製品→おしゃれでもなく使いづらい
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
姫路市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
営業の方との共通の接点があり、そこから距離が縮まり話が進んでいきました。初めは年上の方で堅苦しい方かと思っていましたが、話していく内に非常に物腰が低い方でこちらの意見をかなり聞いてくれている印象がありました。
姫路市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した6人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。