目次
この記事で使っている兵庫県川西市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 4人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,950万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 92.9万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 15.5万円（回答4人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー4 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
川西市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供3人以上：2人、夫婦（+子供）+親族同居：1人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は4人で中央値32.5歳。本人年収の回答は4人で中央値510万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値11万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は4人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、子育て環境：1人、住環境の改善：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
2人目の子供の出産をきっかけに検討し始めました。4人になると前の家では少し手狭で、1人目の子も大きくなってきて自分の部屋が必要と感じました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
出産に伴う家族の増加。家族構成上、注文住宅でないと、1人一部屋持つことができない。また仕事の都合上、仕事部屋が必要になった。
川西市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
ハウスメーカーは大和ハウス、アキュラホーム、アイ工務店、ヤマダホーム、秀光ビルド、泉北ホームと接点を持ちました。最初はスーモなどのネットで土地と中古物件を探していたのですが、なかなか見つからず、東急リバブルに依頼。土地が見つかった際にスムーズに進めれるよう並行してハウスメーカーを巡った。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
土地を直接不動産会社から購入したたため、ローンの関係で2ヶ月弱でハウスメーカーを選ばなくてはいけなかった。1ヶ月目はハウスメーカー6社を回った。2ヶ月目は内容と予算的にヤマダホーム、泉北ホームの2社絞り、間取りや具体的な設備などを並行して検討していただいた。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地探しの期間は2025.3-2026.3。2025.6月から東急リバブルで探していただいていたが、ハウスメーカーを通して不動産会社(株式会社only one）と接点を持つ流れとなり、直接不動産会社から土地を購入する運びとなった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社はリパーロ、小林住宅、泉北ホーム、福山住宅株式会社です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
泉北ホームにした理由は端的に言うとコスパ。ヤマダホームは予算に合わせてカスタマイズできるのが魅力的だったが、やりたいことが標準で8割以上入っていたのが泉北ホームだったので、予算内に収まりそうだと思ったから。また、泉北ホームは予算取りを大きくしてくれたのも良かった。最初、担当になった営業の方はレスポンスが遅かったのが気になったため、変えていただいたが、以降はレスポンスも早くスムーズに話が進んでいる。
比較して選ばなかった会社と理由
アキュラホーム・見積もり金額が予算オーバー。営業担当はとても良い方で、親身に話を聞いてくださるし、的確に指摘してくれて、とても勉強になった。 ヤマダホーム・提示していただいた見積もり金額は予算ギリギリで、オプションをつけていくとなると我慢の家づくりになりそうだと思った。担当の方は新人でレスポンスが早く真面目な方で好印象でした。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
川西市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,950万円（回答4人）、建物坪単価は92.9万円/坪（回答4人）、月々返済額は15.5万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小林住宅 | あり | 7,200万円 | 4,500万円 | 95.6万円/坪 | 20万円 | 実例を見る |
| 泉北ホーム | あり | 8,700万円 | 3,400万円 | 90.2万円/坪 | 13.8万円 | 実例を見る |
| 福山住宅株式会社 | あり | 6,590万円 | 3,900万円 | 89万円/坪 | 12.6万円 | 実例を見る |
| リパーロ | あり | 7,340万円 | 4,000万円 | 120.2万円/坪 | 17.2万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
キッチンを高いものにし、お風呂も広くしたのでなかなか金額は上がりました。 物価が上がっているということもあり、想像しているよりはるかに高くなってしまいましたが 自分たちでグレードを上げてるので特に不信感はありませんでした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
まだ建築中のため、建物のローンはまだ始まっていません。土地の方がすでにローンが始まっている状態で、現在の家賃に上乗せでのローンなので、少し家計を圧迫しています。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が2人、3点が1人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
地元なので土地柄の良さはわかっていました。住み心地も非常に良いです。設備もキッチンやお風呂にこだわって良かったと思っています。 唯一、知らなかったのがゴキブリがすごくでやすいことです。。。毎日本当にストレスです。町中に多いです。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
庭を広くしたこと、駐車場も広くしたこと、ワークスペースを作ったことはとても良かったと思います。 吹き抜けだけが後悔ポイントです。リビングの音が2階に筒抜けなので、寝ている子供を起こしてしまいます。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
川西市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
決めては本当に営業さんです。違う営業の方だったら決めてなかったかもしれません。どのハウスメーカーの方も良かったのですが、相性というか、この人にお願いしたいと思いました。 初めから雰囲気はとても良かったです。
川西市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。