目次
この記事で使っている茨城県つくば市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 0人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 4,200万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 123.4万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 13万円（回答3人） |
- ハウスメーカー3 (100%)
- 工務店・地域ビルダー0 (0%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
つくば市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は3人で中央値30歳。本人年収の回答は3人で中央値500万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値9万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、理想の暮らし・こだわり：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
二人目の子どもが生まれ、1LDKの賃貸では手狭に感じるようになったことが検討のきっかけです。 また、冬場の寒さや結露がひどく、北側の部屋にはカビが発生することもありました。虫が入りやすいなど気密性にも不安があり、子どもたちの健康面を考えて、性能の良い注文住宅を検討するようになりました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
元々マンションを購入して住んでいたが、出産及び家族が増えることがきっかけで、購入を決めた。また育児が大変になるため両親の近場への引っ越しも視野に入れた。
つくば市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
初めは住宅展示場の催し物が魅力的で子供の遊びのために何度か足を運んだ（5回〜10回以内程度）。そこで記名するとさまざまなおもちゃなどがもらえるため記載していたところ、とても親切で丁寧な対応をしてくださる方（一条工務店の方）と出会い、流れで購入を決めた。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から契約までの期間がおよそ3か月程度です。契約までの流れとしては、提案をしていただき、内容に納得しましたら見積もり確認、見積もり詳細を読み込み納得したら契約の流れで行いました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地を持っていなかったため、土地探しには苦労しました。土地探しのサイトに登録したり、営業さんにお薦めいただいた土地に足を運んだりしましたが、約3ヶ月間、ピンと来るものがありませんでした。 初めは住んでいた地域の近くや別の市を検討しましたが、昔からある街に途中から入っていくことにも少し抵抗感がありました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が3人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が0人。建てた会社は一条工務店、住友林業です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
一条工務店の人の良さのみでほとんど決定した。また子供がおり、とにかく関東圏で寒くて朝起きられないので暖かい家が良い...と考えていたため一条工務店一択。ただ、この住宅の前にも新築一軒家に住んでいたアルネットホームは、割引もあるとのことで悩んだが、寒さ対策一択となった。
比較して選ばなかった会社と理由
タマホームなど複数のハウスメーカーも見学しましたが、営業色の強さや、こちらの希望に寄り添うよりも「土地はお持ちですか」「予算はおいくらですか」といった、一般的な説明が中心だった点が気になりました。また、「この会社ならではの強み」が自分たちにはあまり伝わってきませんでした。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
つくば市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は4,200万円（回答3人）、建物坪単価は123.4万円/坪（回答3人）、月々返済額は13万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | あり | 4,574万円 | 2,200万円 | 77.4万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 6,200万円 | 4,200万円 | 138.8万円/坪 | 14万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 9,240万円 | 5,600万円 | 123.4万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
駅から徒歩15分以内を希望していたためか、当初は2,000万円以上の土地が多く、予算とのギャップを感じていました。一条工務店の分譲地は駅から徒歩20分ほど、建築条件付き土地ではありましたが、1,000万円台で購入でき、結果的に予算内に収めることができました。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払い負担は、分かってはいましたが、なかなかに負担を感じます。住宅購入にかんして、唯一苦労している点です。アフターサービスにつきましては、とても満足しております。半年点検、1年点検、2年点検、5年点検、、と定期的な点検があることや、何かあった時のレスポンスがとても速い点が好印象です。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
住み心地や設備につきましたは、一切の後悔はありません。イメージ通りの最高の家になりました。特に気に入っている点としましては、平屋でありながらプライベート空間とパブリック空間を分けて共存出来ているという構成です。また、水回りを中央に配置することで様々な方向からのアクセス（回遊）できる点も気に入っております。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
リビングをもう少し広くすればよかったと思っています。 あと1mほど面積を広げると100万円ほど費用が上がるため断念しましたが、ソファやピアノを置いた現在は少し手狭に感じています。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
つくば市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
一条工務店のその方だったので購入に至ったと思う。営業時間外でも子供がいるので配慮してくださったり、おもちゃを毎回子供に持ってきてくださったり、草刈りまで手伝ってくれたりと、かなり上の方でしたが、最後までしっかりと対応して下ったのが決めてでした。
つくば市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。