目次
この記事で使っている石川県白山市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,496万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 71.7万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 9.2万円（回答3人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー3 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
白山市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：2人、夫婦のみ：1人。年齢の回答は3人で中央値32歳。本人年収の回答は3人で中央値300万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値8.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、将来設計・ローンのタイミング：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
【きっかけ】家賃が高かったので、それならば家を立てたほうが資産になるしいいかと思った。 【大事にしたポイント】家事のしやすい間取りを徹底的に考えた 【悩んだポイント】メーカーごとに言ってることが違う（柱は薬につけてあるのがいい or そのままのヒノキが良い等）ことがあって何が正しいかわからなかった。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供が産まれることになり今の賃貸では狭く感じると思い住宅の購入を決めました。住宅については明確にこういう家を作りたい！といった要望がなかったためどのハウスメーカーや工務店を選んだらいいか良くわからなかった。
白山市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
始めに、複数のハウスメーカーなどが集まった住宅展示場に行き、住友林業とニューハウス工業の2社の展示を見せて貰った。そこでニューハウス工業の営業の方や展示住宅の雰囲気が良かったので、後日別のモデルハウスも見せてもらいました。モデルハウスの雰囲気もとても良く、品質についても説明をしていただきここが良いと思ったので契約することになりました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から契約までは6ヶ月ほど 内見会等に行って色んな会社を知るのに2ヶ月 2社に絞って間取りと見積もりをとってもらうのに3ヶ月 キッチン設備等の標準設備等も聞き、最終的に1社に絞るのに1ヶ月
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地は初めは今住んでいる地域の近くを希望していましたが、住宅展示場で話を聞いた時には希望のエリアではほぼ土地が無いような状態でした。その後ニューハウス工業さんと打ち合わせを進める中で範囲を広げて探していただき、今の土地になりました。子供が産まれてから次の打ち合わせまでに時間をいただいていたので、半年以上は期間がかかったと思いますが、具体的に範囲をしぼって探していただいまのは2ヶ月程だと思います。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はアイワホーム、ニューハウス工業株式会社、飛鳥住宅(株)です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
あまり具体的なイメージは無かったものの、木の温もりがある家にしたいと思っていました。そこで住宅展示場を訪れた際のカウンセリングでオススメしていただいた内の一つがニューハウス工業株式会社でした。カウンセリングでアドバイスいただいたのは、どのハウスメーカー・工務店も良いことしか言ってこないので本当に必要と思ったところを強みにしている会社を選択したらいいと言われました。ニューハウス工業は北陸の会社なので冬の寒さなど住んでいる地域に合わせて家づくりをしてくれると思いました。
比較して選ばなかった会社と理由
作成いただいた図面について、こちらの希望を伝えづらい雰囲気があり、これから長いお付き合いになることを考えると不安な感じがしました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
白山市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,496万円（回答3人）、建物坪単価は71.7万円/坪（回答3人）、月々返済額は9.2万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アイワホーム | あり | 4,487万円 | 2,496万円 | 71.7万円/坪 | 9.2万円 | 実例を見る |
| ニューハウス工業株式会社 | あり | 4,120万円 | 3,151万円 | 97.9万円/坪 | 10.7万円 | 実例を見る |
| 飛鳥住宅(株) | あり | 3,308万円 | 2,185万円 | 69.8万円/坪 | 8.2万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
土地は、市街化調整区域のため想定より安かったです（－200万円ほど）。また、地盤調査の結果、地盤対策改良費（＋70万円）が掛かることも想定外でしたが、特に不透明感を感じたところはありませんでした。素材（漆喰）以外は特にこだわりが無かったので、オプションはつけませんでした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
【悪い点】 風呂釜のエプロンと呼ばれる箇所が外れたまま引き渡しされた。 金利の上昇でローンが想定より今後高くなりそうなこと。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は3点が1人、4点が1人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
【良い点】 子育てをするには戸建てが住みやすかった。 タッチレス水栓にしたが、手に泡がついていても水栓が汚れないので小さなストレスが減った。 【悪かった点】 当初夫婦2人だったときに間取りを考えていたため、収納を十分に考えたはずだったが全然足りなかった。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お気に入りのポイントは、漆喰の壁と無垢材の床が居心地が良くて気に入っています。後悔しているのは、電源の位置（合ってほしい場所にコンセントがさせない）です。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
白山市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
金額的にはハザマ住建の方が安かったのですが、担当の方とのコミュニケーションが飛鳥住宅の方が取りやすく、図面についても自分の思いをより反映していただけたのことが決め手でした。
白山市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。