目次
この記事で使っている石川県金沢市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,963万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 85.9万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 8.1万円（回答3人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー3 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
金沢市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は3人で中央値28歳。本人年収の回答は2人で中央値350万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答2人で中央値7.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では結婚・住み替え：1人、子育て環境：1人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
既にパートナー所有の土地があったので、結婚後に戸建て住宅を購入する予定はありました。結婚当初は、所有の土地に借家があり住人もいたため見送っていましたが、住人が退去し借家が空くタイミングで購入にいたりました
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供達も大きくなってマンションが手狭に感じていたところ、実家の隣に住んでいたおばあちゃんが亡くなり、娘さんからお声がけいただきました。
金沢市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
情報誌をもとにまず引渡し前内見会に行きましたが、最初に行ったメーカー（誠和住宅）は規模感などが検討しているものとは違っていたため、ほぼ見学のみで終わりました。後日、学生時代からもともと気になっていた石友ホームの引渡し前内見会が近所であったので伺ったところ、営業マンと話も進み、そのまま決定にいたったので計2社です
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
内見会に行ってから契約までは2カ月ほどだったと思います。希望条件を提示してすぐに間取り図面を提案してくださいました。私たちはいちから全部決めたいという希望はなかったのである程度希望にそった間取りをすぐに提案してくれたのは助かりました。そこから配置など希望を聞いてもらい2週に1回程度打ち合わせをしました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
まずは実家に近い事が絶対条件でした。その上で話し合いを重ね、実家を建て直すということに落ち着きました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はFeelDesign、アントール、石友ホームです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
秀光ビルドさんはあまりに簡素でくちこみなども不安があり、やめようかと。 インカムハウスさんはローコストなわりに物がいいのはわかって候補に。ただ、営業さんがちょっと頼りなく。 アントールさんはもっと高いと思って話聞くまでもないと思っていたのですが、私たちの要望を聞き、予算内におさめてくださり、担当さんがプラン作成、流れを全て把握、説明してくださってダントツの信頼がありました。
比較して選ばなかった会社と理由
秀光ビルドさんは、さすがローコスト。値段の割に大きな家を建ててもらえそうで心惹かれました。ただ以前にそちらで建てた友達が、数年後ガタが来たり、やめとけばよかった、っていう話を２人からきいて不安が。 インカムハウスさんは、ものは良さそうだけど、デザインや間取りがダサめ、いかにも建売ー！みたいな。営業さんも話をしていると頼りなく不安でした。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
金沢市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,963万円（回答3人）、建物坪単価は85.9万円/坪（回答3人）、月々返済額は8.1万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石友ホーム | なし | 3,500万円 | 2,963万円 | 85.9万円/坪 | 8万円 | 実例を見る |
| FeelDesign | あり | 5,200万円 | 3,500万円 | 72.3万円/坪 | 12.5万円 | 実例を見る |
| アントール | あり | 3,350万円 | 2,300万円 | 95.2万円/坪 | 8.1万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,275万円（回答2人）、なし3,500万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
内装や設備について、少しずつでもこだわっていくと金額が跳ね上がっていくのをとても感じたので見積の時点で機能面を良いものの状態で最初の見積をしてもらい、おさえていく作業をしたかったなと思いました。照明やお風呂場の内装だけでもかなり金額に差が出ると感じました。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払いはあまりかわらないので負担感はありません。困ったことがあればアフターも早くて、フットワーク軽く家まで見に来ていただき、感謝しています。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が2人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
地域の小学校までは少し遠いですが、子供たちは公立ではないので、そこは問題ないです。 まちなか区域なのですが、まわりに古い家も多く、夜は思ったより静かです。マンションの頃は前の通りの交通量が多かったので、いまは静かすぎて、もう少し明るくてもいいくらい。 家に関しては全く問題なく、本当に快適です。駐車場がちょっとせまいくらい。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
内装は大好きです。ホテルライクな感じが好きです。照明の色などは少し後悔しています。あとは収納をもう少し作りたかったです。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
金沢市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
特に印象的だったのは、モデルハウスの宿泊体験です。実際に1泊泊まらせてもらえたのは良い体験だったと思います。また、モデルハウスが何軒もあるので希望条件に似たモデルハウスなど何軒も見学に行けたのも参考になって良かったです
金沢市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。