目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている岩手県の先輩施主データ
岩手県の6人の実例は、奥州市1人、釜石市1人、紫波郡1人、盛岡市1人などにあります。実際に建てた会社は6社で、ハウスメーカー0人、工務店・地域ビルダー6人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 岩手県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 6人 |
| 建てた会社 | 6社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 5人 / 1人 |
| 月々返済額の回答 | 6人 |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー6 (100%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は奥州市（1人）、釜石市（1人）、紫波郡（1人）、盛岡市（1人）、西磐井郡（1人）、滝沢市（1人）などです。建てた会社にはサラサホーム、ジョイホーム、パルコホーム、株式会社北洲、大進建設などが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
検討を始めた際4か所くらいのハウスメーカーの見学会に行きました。最初はリベスト一択にしたかったのですが、年齢的な問題もあり少しでも早くしたかったのに対応が遅い営業の方と合わなく更に予算的な問題も大幅にはみ出てしまったためリベストは断念。アイフルホームも担当の方と合わず詳細の話し合いまでいかず、タマホームとパルコホームの天秤にしてました。どこまでの工事をしてくれるか、妥協点はどこか等色々悩みました。
岩手県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人3人、夫婦のみ2人、夫婦（+子供）+親族同居1人です。年齢は25〜44歳（6人回答）、世帯年収は600〜1,080万円（6人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では結婚・住み替え3人、子育て環境1人、将来設計・ローンのタイミング1人、妊娠・出産1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
第二子出産のタイミングで手狭になったので、家を建てることは結婚した当初から決めていたのと、地域的に持ち家の方が多いので。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。岩手県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
５ヶ月程度。 いろいろなハウスメーカーを回ったり、周りの方から話を聞いたりしたのが2〜3ヶ月。 3社に絞って、それぞれ見積もりや土地、間取りなどを考えて、契約を決まるまで２ヶ月程度だった。
見積もりと比較した会社
建てた会社は6社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
住宅の雰囲気は好きでしたが、担当の方がどんどん進めていく感じに不安になったこと（住友林業）、担当の方が急に自宅に来たこと（大和ハウス）など、担当の方に不安を覚えたこと、選んだハウスメーカーの方が雰囲気が好みだったことが理由で選びませんでした。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は6人。サラサホーム、ジョイホーム、パルコホーム、株式会社北洲、大進建設、北洲ハウジングなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
リベストで希望の土地を用意してもらえなかったときに、たまたま住宅展示場を訪れたのがジョイホームで名前も知らなかったのですが…たまたま新しい分譲地内で、私たち家族が希望していた土地を所有していたことで、興味を持ちました。その後、住宅の特徴などを教えてもらい、ホテルライクな暮らしが叶うと思い契約に至りました。
今回の県内実例には、ハウスメーカーで建てた回答がありません。両者の費用や満足度に一般的な優劣があるとは、このデータだけでは言えません。
岩手県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,200万円 | 6人 |
| 建物費用 | 2,950万円 | 6人 |
| 建物坪単価 | 77.7万円/坪 | 6人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,100万円 | 5人 |
| 月々返済額 | 11.3万円/月 | 6人 |
| 元々の家賃 | 6.5万円/月 | 6人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,950万円、建物坪単価の中央値は77.7万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
工務店をリベストからジョイホームに変えたことで一気に価格が上がりました。土地代は＋100万円くらいの差でしたが、ジョイホームは、東京で活動をしている一級建築士さんが設計する住宅をアピールポイントとしており、私たちが求めるマイホーム像と一致したこともあり、一級建築士さんにお願いをしたことが価格があがったポイントです。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは5人、購入しなかったのは1人です。総費用の中央値は土地購入あり4,400万円、なし3,050万円ですが、それぞれ5件・1件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
子供がいるため、学校を変えずに済むところを探していました。主にネットで探してましたが、全然見つからず直接工務店や不動産屋に聞いたりしました。土地柄古い方々が多く空き地でも譲ってもらえないところが多く苦戦しました。たまたま空き地になっていたところが知人の土地で話し合いの末、相場より少し安いくらいで譲っていただけることになりました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値11.3万円/月（6人回答）です。元々の家賃は中央値6.5万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
頭金なしで全額ローンを組みました。就職したばかりで、審査が通らない金融機関がほとんどでしたので、審査が通った金融機関から借りました。ボーナス払いは年２回各13.9万円です。ライフプランナーの方に相談して、変動金利に決めました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が5人、満足度3が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
家事楽同線は絶対に外せない仕様だったので、本当に理想の形が出来ました。全館空調は対応していなかったのですが、換気システムを導入し全室に空気を送るシステムを導入しエアコン1台で全室快適に過ごせています。また、キッチンを少し大きめにしたので物を置いても調理の際不便を感じず作業できています。
後悔した点・住んでから気づいたこと
満足度が高い回答にも、住んでからの気づきや、先に確かめておきたかった点があります。サラサホームで建てた人の声です。
子供が女の子3人なので、洗面を広くするのと、洗面と浴室の間に脱衣室を作るのは絶対条件でした。脱衣室があるので、洗面に用があっても、安心してお風呂に入る事ができます。主寝室が一階なのも満足です。後悔ポイントは、玄関の軒を広く取り過ぎて、玄関が暗くなってしまったことです。
岩手県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この6人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
岩手県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。