目次
この記事で使っている神奈川県川崎市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,500万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 93.3万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 16万円（回答3人） |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
川崎市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は3人で中央値29歳。本人年収の回答は3人で中央値450万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値12.2万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では結婚・住み替え：1人、子育て環境：1人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
検討を始めたのは、元々旦那と実家に住んでいました。子供の成長につれ実家も3ldkで狭く、マンションなどいろいろ調べていました。 ですが子供がいると足音などを気にして生活するのがお互いストレスになるため一軒家を検討していました。自由設計だったので自分で間取りなど決めれたところが決めたポイントです。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
奥さんとの結婚を機に購入することになりました。 元々お互いが別々の賃貸アパート住んでおりました。単身用のアパートだったため、新たに住まいを探す必要がありました。 賃貸、マンション、戸建てで悩んでましたがすべての話を聞く中で戸建ての魅力を感じたので決めました。
川崎市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初に中古、新築の一軒家を探していました。 オープンハウスから連絡があり色々内覧をしたところ実家の近くがいいのが条件でたまたま自由設計で家を建てられることを勧めて頂き、部屋数など間取りも選べたり自分の好きなようにできたのが決め手です。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
4ヶ月かかりました。 まずは各社さんの特徴、FP相談、間取り見積もり作成を行っていただきました。 価格に差のない会社は仕様書などももらい、夫婦がほしい仕様が入っているか確認しました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
実家の近くであることを条件としており、徒歩、あるいは自転車で行き来できる距離で探していたため範囲が狭まりました。期間は半年程度。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はアキュラホーム、オープンハウス、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
家族からの紹介のためハウスメーカーを決める上では全く悩まず、他の会社を検討することもありませんでした。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
オープンハウスで決めての1番は自由設計です。自分で床の色も決めれて、キッチンだったり収納をどこに作るかなど考えれてとても悩みましたがいい経験です。 アフターフォローもしっかりしていて、家を建てる段階も丁寧に説明して頂きました。毎年の点検も、スムーズに対応して頂きとてもよかったです。
比較して選ばなかった会社と理由
タマホームは価格的には魅力的でしたがネットでの口コミが悪く不安がありました。 桧家住宅は全館空調が入っておりましたが、自分達は最終的には求めていなかった。 ヤマト住建は営業担当のレスポンスが悪く長くお付き合いする上で不安が残りました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
川崎市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,500万円（回答3人）、建物坪単価は93.3万円/坪（回答3人）、月々返済額は16万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| オープンハウス | あり | 5,295万円 | 1,360万円 | 50.2万円/坪 | 16万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 8,880万円 | 4,500万円 | 141.7万円/坪 | 10.2万円 | 実例を見る |
| アキュラホーム | あり | 7,770万円 | 3,500万円 | 93.3万円/坪 | 21.6万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
今住んでいる地域は元々高いと思っていたので想定内でした。ただ住んでみてバスどおりなので家がたまに揺れることがあり少しどうかと思うことがあります。 ただ担当の方が下げていただいたのはとても感謝しています。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払い負担はかなり減り、生活にすこし余裕がでたのと、もともと狭い家だったのでパントリーなどもあり物の整理ができるようになったのが嬉しいポイントです。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が2人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
建てた注文住宅でお気に入りの点はキッチンです。自分で換気扇のデザインや形を選べたり、 キッチンのカップボードのデザインや引き出しの形を選んだのでとても統一感がありお気に入りです。幅も広くしたので友達などを呼んだ時にみんなでお料理したりするのがとても楽しいです！
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
もし当時に戻れるなら、リビングを吹き抜けにしたかったことです。天井が高い家は開放的でもっと陽当たりも良くなるんだろうなと思うとそこだけが後悔したポイントです。 コンセントももっと増やしたかったです
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
川崎市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
決め手は、建物性能が一番自分達の望んでるものが入ってました。 耐震性能がどの会社よりも魅力的でした。 営業マンも役職者の方が担当となり、知識も豊富で頼りになりました。
川崎市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。