目次
この記事で使っている神奈川県横浜市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 11人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 7社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 7人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 7人 / 4人 |
| 建物費用の中央値 | 3,800万円（回答11人） |
| 建物坪単価の中央値 | 110.2万円/坪（回答11人） |
| 月々返済額の中央値 | 14.4万円（回答10人） |
- ハウスメーカー7 (64%)
- 工務店・地域ビルダー4 (36%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
横浜市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：5人、夫婦＋子供2人：3人、夫婦（+子供）+親族同居：1人、夫婦＋子供1人：1人、夫婦＋子供3人以上：1人。年齢の回答は11人で中央値31歳。本人年収の回答は10人で中央値525万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答11人で中央値11.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は7人、購入しなかった人は4人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：3人、将来設計・ローンのタイミング：2人、土地・実家まわりの事情：2人、結婚・住み替え：1人、住環境の改善：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
40歳を超えて、両親が住んでいる実家の近くに住もうと思った。それまで賃貸に住んでいたが、子どもが2人いて、4LDKや広めの3LDKのマンションの家賃はかなり高かったため、戸建ての購入を検討し始めた。 当初は建売を見ていたが、家をとにかく丈夫で性能の良い家にしたかったため注文住宅にした。妻の家事がしやすい間取り、設備を優先した。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
きっかけは祖父母の家が空き家になったことです。大事にしたポイントは将来のことを考えて長く住むのに魅力的な場所であることです。 私たち夫婦は近いうちに子供が欲しいと思っておりました。ファミリー層として祖父母の家の土地は広さも立地も良く、一方で家は古いため、建て替えようと思いました。
横浜市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
ネットで調べてハウスメーカーは６社(レオハウス、ヘーベルハウス、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、タマホーム)回ったが、土地から購入(予算は１億だったので、土地から購入すると建物にかけられる金額が減る)という話をすると連絡が遅くなったり返信が来なくなるメーカーが多く、自動的に２社（住友林業、セキスイハイム）に絞られた
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
マイホームを計画しようと本格的に動き出してからは約1年間をかけて決めました。まずは自分たちで住宅展示場に行く前に注文住宅に関する知識をつけるため本やYoutubeを見て夫婦で勉強してから住宅展示場訪問をしました。この点はただ営業さんの言いなりになることなく大変良かったと思います。（住宅展示場見学半年、見積もりや住まい住宅3ヶ月程度）
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地が実家に近い、駅徒歩圏内が条件でネットで良さそうなところを探して実際に不動産屋さんと土地を見て回った 土地の候補がそもそもなく、土地探しを始めて2週間ほどで申し込んだ。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この11人では、ハウスメーカーを選んだ人が7人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社は住友林業、DECCS、セキスイハイム、バウハウスデザイン、ハマツーウェイ、ヤマダホームズ、ヤマト住建です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
住友林業です。 元々、住友林業の家の雰囲気やデザインが好みでした。打ち合わせを重ねて、最終的に好みの間取り・許容できる金額に落ち着いたため、住友林業で建てることに決めました。 営業の対応・印象はあまり良くなかったです(メールのレスポンスが遅かったり、メール文の日本語が怪しかったりしました)。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
ヤマト住建の方が要望を聞き入れてくれたものの、デザイン性はあまりよくないが、コスパ含めてヤマト住建に確定。営業のサービスはよかったが、担当が途中で退職してしまい、引継ぎ漏れが多く非常にこまった。
比較して選ばなかった会社と理由
一条工務店、制約が多く、最終的に予算オーバー アイ工務店。 ヤマト住建、ヤマダとの比較で高くなった。 ウィザーズホーム、こちらもヤマダとの比較で高かった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
横浜市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,800万円（回答11人）、建物坪単価は110.2万円/坪（回答11人）、月々返済額は14.4万円（回答10人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住友林業 | あり | 10,000万円 | 3,712万円 | 115.8万円/坪 | 24万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | なし | 10,324万円 | 9,800万円 | 146.6万円/坪 | 18.6万円 | 実例を見る |
| ヤマダホームズ | あり | 8,900万円 | 3,300万円 | 110.2万円/坪 | 21万円 | 実例を見る |
| セキスイハイム | あり | 8,435万円 | 4,300万円 | 148.8万円/坪 | 20万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | なし | 4,500万円 | 3,800万円 | 96.6万円/坪 | 12.7万円 | 実例を見る |
| ハマツーウェイ | あり | 6,960万円 | 2,800万円 | 84.1万円/坪 | 12.8万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | なし | 5,415万円 | 4,468万円 | 147万円/坪 | 0万円 | 実例を見る |
| バウハウスデザイン | あり | 6,100万円 | 3,850万円 | 155.2万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | なし | 6,028万円 | 3,992万円 | 98.8万円/坪 | 1万円 | 実例を見る |
| ヤマト住建 | あり | 6,880万円 | 3,400万円 | 101.9万円/坪 | 10.5万円 | 実例を見る |
| DECCS | あり | 6,300万円 | 2,500万円 | 82.6万円/坪 | 16万円 | 実例を見る |
土地購入あり7人と、なし4人が混在します。総費用の中央値は購入あり6,960万円（回答7人）、なし5,721.5万円（回答4人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
不透明を感じた点はありませんが、契約前の時点では交渉次第で大きく値引きをしてくださるのに比べて契約後の打ち合わせでは一つの変更で莫大な費用がかかったりとその差に驚きました。トイレの種類や壁紙の詳細、窓のグレードなどは契約の時点ではまだ詳細詰めていないのでその辺りの細かい点での変更が嵩むと結果的に初めの想定予算から大きく外れていく印象でした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
当初0.45%だった金利が、金利上昇により0.64%に上昇したため、少し月々の支払が増えた。半年点検でヤマト住建のアフターサービスは大まかにみてもらった。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は11人。内訳は4点が5人、5点が3人、3点が2人、2点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
リビングの壁一面の大きな窓がお気に入りです。朝は朝日を浴びられますし日中も本当に暖かくリビングでの日向ぼっこが至福の時です。。。日の入りまで電気は不要です！ 吹き抜けの大きな窓から見る空と特徴的な軒天もお気に入りです。夜は吹き抜けに下げているライトが外から見ると月のようでそこもお気に入りです
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
コンセントの位置や数をもう少し細かく検討すれば良かった 収納の使い方や家具の配置を考え、あと少しスペースがあればさらに便利だったと感じる場所あり 大きな不満はない、細かな部分は実際に生活してみて初めて気付く点があると感じた
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
横浜市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
営業さんの中には収入マックスマックスで借入をさせてこようとする方もいたり、（営業の仕事なので仕方ないと思いますが）質問の答えが欲しい形で得られなかったり、具体的な話を重ねていくと営業さんの人柄も購入に際して重要に感じました。住友林業さんはFPさんを紹介してくださり住宅ローンだけでなく、これからのわたしたちの将来に寄り添って提案をしてくださる営業さんでした。その方との出会いが何より大きかったと思います。
横浜市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した11人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。