目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている熊本県の先輩施主データ
熊本県の7人の実例は、合志市2人、宇土市1人、菊池郡1人、菊陽町1人などにあります。実際に建てた会社は6社で、ハウスメーカー1人、工務店・地域ビルダー6人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 熊本県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 7人 |
| 建てた会社 | 6社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 7人 / 0人 |
| 月々返済額の回答 | 7人 |
- ハウスメーカー1 (14%)
- 工務店・地域ビルダー6 (86%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は合志市（2人）、宇土市（1人）、菊池郡（1人）、菊陽町（1人）、熊本市西区（1人）、熊本市中央区（1人）などです。建てた会社にはアイウッド、Kitto house LABO、トヨタホーム、リブワーク、七呂建設などが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
大型の展示場を3.4つくらいを回った。 七呂建設➞新産住拓で契約解除した後、夫の希望で展示場へ。たまたま担当してくださった営業の方がローンに強く住宅ローンも通り住宅性能や標準装備がしっかりしており決めた。 一条工務店➞ハグミーなどの規格住宅を検討していたが営業担当と合わず シアーズホーム➞夫のいとこが務めていたが同時期に地銀とのトラブルを聞いたので避けた 新産住拓➞職場の先輩からの紹介。1度契約までいったが住宅ローンが通らず(夫の信用情報に傷あり)諦めた。 積水ハウス➞担当の方もよく惹かれたが予算オーバーで候補から外す。 リブワーク➞デザインなど良かったがこれ！というポイントがなく外した。 新規建設➞希望エリアに土地がなかった。
熊本県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人3人、夫婦＋子供2人2人、夫婦＋子供3人以上2人です。年齢は26〜50歳（7人回答）、世帯年収は550〜1,150万円（7人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境4人、妊娠・出産3人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
引っ越しの検討と子どもの進学を考えたのがきっかけで、最低限の利便性とのびのびとした環境で生活することは大事にしました。悩んだポイントは立地条件・ハザードマップに引っかからない・住宅の性能・金額です。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。熊本県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
妊娠していたこともありましたし半年ほどかかったんじゃないかと思います。 最初は住宅展示場へいき、大まかな見積もりをとっていただいて絞りました。 そこまでは３ヶ月ほど。 そのあとは体調不良なども重なって契約まで３ヶ月でした。 出産前までに住み始めたかったので急いだつもりではありました。
見積もりと比較した会社
建てた会社は6社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
アイウッドに決めた決め手となったのは 地元で長く愛される会社である、金額面、あとは担当していただいた方のお人柄でした セキスイハイム、タカスギは見積まで取ってもらいました。しかしセキスイハイムのデザインの自由度への不満（不満ほどではありませんが見た目が好みではありませんでした。）、タカスギの営業担当さんの態度でやめてしまいました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の7人のうち1人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
営業マンの人の良さと鉄骨フレーム構造に魅了を感じてここしかないと感じて決めました。営業マンの方はとても仕事が早く、計画の変更を依頼してもその日のうちか遅くても翌日にはお返事いただいてました。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は6人。アイウッド、Kitto house LABO、トヨタホーム、リブワーク、七呂建設、悠々ホームなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
どちらの営業さんも対応はとてもよく、まずStory Houseに関しては最終的に自分のメーカーで建てなくても、お客様が住みたいと思える家を建ててほしいとの願いがある所にとても魅力を感じました。当初は期間的に長いなと感じていた勉強会も、参加させていただいた事で知らなかった多くのことを学ばせていただけ、知識を得ることができましたし、指標や基準となって自分たちでも選択することが少しできるようになりました。
熊本県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,280万円 | 7人 |
| 建物費用 | 2,500万円 | 7人 |
| 建物坪単価 | 92.4万円/坪 | 7人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,200万円 | 7人 |
| 月々返済額 | 9.8万円/月 | 7人 |
| 元々の家賃 | 7.1万円/月 | 6人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,500万円、建物坪単価の中央値は92.4万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
土地は見つからなかったので仕方なく広くて高い土地にしたので相応のギャップが出ましたが、建物は予算内で建てるように決めていたのでほとんどギャップはありませんでした。 オプションなどもほとんどつけませんでした。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは7人、購入しなかったのは0人です。総費用の中央値は土地購入あり4,280万円、なし回答なし万円ですが、それぞれ7件・0件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
土地は、とにかく元々住んでいた賃貸と同じ校区内でと考えていました。平屋に住みたかったこともあり、その願いが叶えられる広さと単価がそこまで高くない土地で探しており、知り合いから空きの情報をいただきましたのでそのまま契約に至りました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値9.8万円/月（7人回答）です。元々の家賃は中央値7.1万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
年収に対しておよそこれくらいはというところと 実際にどれくらいの規模の家に住みたいのか照らし合わせて担当の方と夫が相談して決めました。 当時1番金利が安いところでローンを組みました。 が、その後別の金融機関の方が乗り換えの手数料等含めても今後いいだろうとなり変えました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が5人、満足度3が2人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
ランドリールーム兼脱衣所を作りすぐ近くにキッチンやファミクロを作ったので家事動線が楽 コーディネーターさんの提案で無垢床から朝日ウッドテックのペット用の突板にしたことで子供食べこぼしやおもちゃを落とした時なども傷が目立たず過ごせる 希望していたフルフラットキッチンを導入しリビングがスッキリ、フロントオープン食洗機を導入し家事時間が減った 真後ろにカップボードがあるので食洗機から食器を直す動線がスムーズ
熊本県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この7人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
熊本県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。