目次
この記事で使っている京都府京田辺市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 4人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 1,901万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 61.1万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 11.5万円（回答4人） |
- ハウスメーカー1 (25%)
- 工務店・地域ビルダー3 (75%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
京田辺市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：3人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は4人で中央値31.5歳。本人年収の回答は4人で中央値500万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値9.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は4人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：2人、家賃・住宅補助の見直し：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
賃貸が子供世帯が多く、隣や上の階がうるさい。また、お互いの職場から遠方で家族時間が取れないから、退職を機に家購入を決めた。 また、南海トラフ地震を考える、建売より注文住宅の方が耐震性高いので注文住宅にした。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
家賃の支払いに無駄を感じ、住宅の購入を検討した。大事にしたポイントは、分譲地で立地の良いという点。悩んだポイントは、立地と土地の広さ。
京田辺市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
住宅展示会に出向き、大手ハウスメーカーを見学（一条工務店、住友林業など）大手はその時点でなし。その後ヤマト住建で検討を進めたが予算オーバー、最終的にやまと不動産となる
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始が2025年1月で居住開始が2025年3月なので、約1年間かかった。内装打ち合わせは4カ月ほど要して決定したので、一番時間がかかったと思います。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
当初は土地建物別で検討していたため、スーモで土地探し。ヤマト住建のときはヤマト住建にて土地探しを依頼した。最終的に土地建物セットのやまと不動産に決定した
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はやまと不動産、一条工務店、泉北ホーム、敷島住宅です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
当初より一条工務店一社に絞って検討しており、営業担当者の丁寧で親身な対応や誠実な印象にも好感を持ち、安心して検討を進めることができました。こちらの要望にもレスポンスよく対応してくれたのもよかった。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
泉北ホーム、中間金がかからない。比較的コストが安いが耐震性、断熱性が高いことに魅力を感じたそうです。また、程よく自由設計なので、一から考えずに済む為。
比較して選ばなかった会社と理由
アイ工務店。ヤマダホーム。エスワイズ。泉北ホームの説明の後にエスワイズで、ほぼ夫の中で泉北ホーム一択でした。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
京田辺市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は1,901万円（回答4人）、建物坪単価は61.1万円/坪（回答4人）、月々返済額は11.5万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敷島住宅 | あり | 4,000万円 | 1,800万円 | 29.8万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| 泉北ホーム | あり | 4,092万円 | 1,822万円 | 55.3万円/坪 | 11.9万円 | 実例を見る |
| やまと不動産 | あり | 4,480万円 | 1,980万円 | 66.8万円/坪 | 8.6万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 5,600万円 | 3,000万円 | 94.5万円/坪 | 16.3万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
土地の価格交渉や家財・設備に関するオプションの追加など、当初の見積もりから費用が増加しました。具体的にはコンセントの位置やカップボード、キッチンや扉、お風呂等の仕様で数百万円の差額がでた。不透明感としては、やりたい仕様を希望しても建築基準や一条独自の基準などでできなかった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払負担に関しては、賃貸のころとさほど変化は感じていません。アフターサービスに関しても、定期メンテナンスをしていただけるので、満足しています。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は4点が2人、3点が1人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
設備面については申し分なく、全館空調によって一年を通して快適に過ごせる点に満足しています。特に子どもも温度差による体調不良が少なく安心です。また、出身地で地域の治安もよく把握しており、安全面でも満足しています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
こだわったのはキッチン周りと各階のトイレです。トイレは壁紙をこだわったので実際使用するのが楽しみです。後悔はお風呂です。予算オーバーの為できなかったんですが、お風呂の扉を開き戸にしたかったこと。また、脱衣場を広くして大きな洗面台を設置したかったですが断念しました。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
京田辺市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
ハウスメーカーで決めたというよりも、分譲地の立地と金額で決めました。営業に関しては、押し付けるようなことはなく、こちらの意思を尊重して頂きました。
京田辺市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。