目次
この記事で使っている京都府京都市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 5人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 5人 |
| 土地購入あり / なし | 4人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,020万円（回答5人） |
| 建物坪単価の中央値 | 102.2万円/坪（回答5人） |
| 月々返済額の中央値 | 13万円（回答5人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー5 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
京都市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦のみ：2人、単身（婚約中）：1人。年齢の回答は5人で中央値34歳。本人年収の回答は5人で中央値500万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答5人で中央値7.9万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は4人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では結婚・住み替え：2人、妊娠・出産：2人、子育て環境：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
中古マンションを購入して住んでいたが、子どもが2人になり手狭だなと思っていたタイミングで、友人の素敵な注文住宅に訪問する機会があり、新築戸建てを検討する事にした
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
結婚後、長く住むことを考えた時に賃貸ではなく、持ち家が良いと考えたため検討を開始した。 土地からの購入になったため自然と注文住宅という流れになった。
京都市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
どのサイトかは忘れてしまったが、ハウスメーカーの一括相談のようなものから資料請求をして２社（ゼロホーム、ヤマト住建）、YouTubeで建てたおうちの紹介をしていた中で良いなと思った山中木材の合計３社
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から決定までは3ヶ月ぐらいでした。まずはいくつか資料を取り寄せて、ミーティングをしました。こちらの要望を伝え、どれぐらいの予算感になるのか出して頂き、比較するまでが2ヶ月ぐらいかかりました。山中木材に決めてから、細かい仕様を詰めていき、最終的に予算にハマりそうだったので決めました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
実家の近くで探しました。山中木材紹介の不動産屋さんに要望を伝え、いくつかお薦めしてもらい、その中から選びました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この5人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が5人。建てた会社は山中木材、清栄コーポレーション、敷島住宅、福屋工務店です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
他のハウスメーカーはこちらの要望をなんでも聞いてくれて、どんどんいいものをお薦めしてくださったのですが、山中木材の営業さんはこちらの予算を意識しながら、本当に必要かどうかを見極めて対応いただいていたので、信頼ができました。
比較して選ばなかった会社と理由
アイダ設計、見積もり金額は決して悪くなかったが、契約後の対応について少し不便な部分があった。具体的には、契約後の設計変更が3回までしかできず、それ以降は有料となる点
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
京都市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,020万円（回答5人）、建物坪単価は102.2万円/坪（回答5人）、月々返済額は13万円（回答5人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福屋工務店 | あり | 6,800万円 | 2,500万円 | 88.9万円/坪 | 17万円 | 実例を見る |
| 山中木材 | あり | 6,767万円 | 3,355万円 | 102.2万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
| 清栄コーポレーション | あり | 4,200万円 | 2,300万円 | 140.8万円/坪 | 12.5万円 | 実例を見る |
| 山中木材 | あり | 8,000万円 | 3,500万円 | 144.6万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
| 敷島住宅 | なし | 3,520万円 | 3,020万円 | 95.1万円/坪 | 8.3万円 | 実例を見る |
土地購入あり4人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり6,783.5万円（回答4人）、なし3,520万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
当初より約150万円高くなりました。食洗機約20万円、カップボード約30万円、床材グレードアップ約40万円などで増額しました。標準仕様との違いが見積もりでは少し分かりにくく、そこの部分で差が出たと思います。。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払いの負担感は以前返済していたローンと変わらないのでさほど変化はありません。 アフターサービスに関しては、不具合があった際にアフターサービス用のLINEで連絡を取ると、すぐに対応をしてくれてとてもありがたいです。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は5人。内訳は5点が3人、4点が2人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
以前住んでいたマンションだと夏外から戻ってくると外と同じくらい暑く、冬は窓からの隙間風で寒さを感じることがありましたが、 今は夏涼しく冬暖かい本当に快適なおうちです。 1階にファミクロやパントリーなど必要なものが全て揃い、２階には寝に行くだけと生活動線もとても良く、満足しています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
夏、冬の快適度合いがとても気に入っています。気密断熱が素晴らしいです。 後悔ポイントは車移動が必須なことで、それは土地を選んだ自分たちのミスだったなーと反省しています。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
京都市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
営業マンの対応については、正直そこまで良い印象はなかったですが、プラン内容や金額が決め手となりました。また会社自体、京都では名の知れている会社でもあったので、そこも安心出来るポイントでした。
京都市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した5人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。