目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている三重県の先輩施主データ
三重県の10人の実例は、いなべ市2人、津市2人、亀山市1人、桑名市1人などにあります。実際に建てた会社は10社で、ハウスメーカー5人、工務店・地域ビルダー5人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 三重県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 10人 |
| 建てた会社 | 10社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 5人 / 5人 |
| 土地購入あり / なし | 7人 / 3人 |
| 月々返済額の回答 | 10人 |
- ハウスメーカー5 (50%)
- 工務店・地域ビルダー5 (50%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡はいなべ市（2人）、津市（2人）、亀山市（1人）、桑名市（1人）、松阪市（1人）、鳥羽市（1人）などです。建てた会社にはY's home、アイフルホーム、サンクスホーム、セキスイハイム、ヘーベルハウスなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
積水ハウス、パナソニックホームズ、トヨタホーム、セキスイハイムを紹介経由で営業を紹介していただき、それぞれモデルハウスを見学しました。積水ハウスは高額すぎて見学で終了しました。パナソニックホームズは営業さんと合わず、数回お会いしたが検討をやめました。トヨタホームズとセキスイハイムの営業さんと土地探しや間取りなど検討し、最終的にセキスイハイムに決めました。
三重県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ4人、夫婦＋子供2人3人、単身（婚約中）1人、夫婦＋子供1人1人、夫婦＋子供3人以上1人です。年齢は24〜41歳（10人回答）、世帯年収は496〜1,094万円（10人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境3人、妊娠・出産2人、結婚・住み替え1人、住環境の改善1人、将来設計・ローンのタイミング1人、土地・実家まわりの事情1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
1番は住みやすい家にしようととにかくシンプルな家を目指しました。 あとは家事のしやすい動線や実際に生活することをイメージしていました。 絶対に必要なものとできれば欲しいもので分けて優先順位を決めながら家づくりを進めていきました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。三重県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
家づくりを始めると決めてから大体半年くらいで契約までいきました。 もちろん急がずじっくり悩みながらもいつまでも迷っていては決まるものも決まらないと思って最長でも1年以内には決めようと話をしていたのでそこまで悩まなかった。
見積もりと比較した会社
建てた会社は10社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
見積をとっていたのはアサヒグローバルさん、ユニバーサルホームさん、アイフルホームさんです。 ユニバーサルホームさんとアイフルホームさんは仕事をさせていただいており、よく知っていました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の10人のうち5人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
1番の決め手は大手メーカーのブランド力や耐震面での安心感だった。また、担当営業の方やその上司の方、会社自体もとても対応が良く好感が持てたところも決め手になった。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は5人。Y's home、アイフルホーム、サンクスホーム、セキスイハイム、ヘーベルハウス、ミサワホームなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
営業の対応が良く、自由度が高かった。また、設計者もベテランの方に設計していただき満足した。断熱性能が高く外壁の種類もたくさんあり他のメーカーのように一緒のようにならないのがよかったと思う。
三重県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,120万円 | 10人 |
| 建物費用 | 3,155万円 | 10人 |
| 建物坪単価 | 90.9万円/坪 | 10人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 890万円 | 7人 |
| 月々返済額 | 9.5万円/月 | 10人 |
| 元々の家賃 | 6.2万円/月 | 8人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は3,155万円、建物坪単価の中央値は90.9万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
元々建売を検討していてその建売の家の価格がベースとなっていた。なので価格のギャップはそこにあった。ただ、エコカラットを選択できたり窓の性能が上がったりと満足はしている。エコカラットは壁1面で20万ほどかかった。他のオプションはお風呂を大きくしたり、トイレをタンクレスにした。どちらも差額は2~30万ほど。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは7人、購入しなかったのは3人です。総費用の中央値は土地購入あり4,490万円、なし3,600万円ですが、それぞれ7件・3件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
アサヒグローバルさんで話を聞いた時にこの土地いいですよと言っていただき何度も見に行きますとても気に入っていました。 交通の便もよく、周りにスーパーなどもあり便利だなと思っていました。 1年以上悩んで今の土地に決めました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値9.5万円/月（10人回答）です。元々の家賃は中央値6.2万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
金融機関は営業さんの紹介で百五銀行に決めました。 名義は夫で収入合算での連帯債務の形式、夫が公務員のためボーナス払いを選択肢年2回各15万円で設定しました。 変動金利の方が0.5％で組むことができたため変動金利にしました。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が4人、満足度4が5人、満足度3が1人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
あったかハイムというだけあって、冬はあったかさが保て、夏も涼しさを保てます。リビングと浴室が繋がっているので(廊下がない)ヒートショックの心配はかなり無いです。キッチンをⅡ型にしたのでキッチン周りを走れるのがいい点です。後ろにコンロがあって作業台も広く取れて良いです。
後悔した点・住んでから気づいたこと
高い満足度の回答にも、住んでから気づく細かな不満や、もっと検討すればよかった点が含まれます。次の声はミサワホームで建てた人のもの。契約前に自分なら何を確認するかを考える材料になります。
いろんなものを無くしてよかった。たとえば、バス・トイレの窓、収納の扉、ベランダ、リビングと隣の和室の扉など。また、リビングを高くして高窓をつけたのはお気に入りポイント。 後悔したポイントは、駐車場を砂利にしたことくらい。周りの道路に砂利が出たりして近隣に迷惑がかかるため一年もたたないうちにコンクリートに変えた
三重県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この10人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
三重県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。