目次
会社の公式サイトや施工事例だけでは見えにくい、比較した会社、迷った点、支払いの負担感も、先輩施主の生のコメントから読み解きます。
この記事で使っている宮城県の先輩施主データ
対象は宮城県の注文住宅実例18人分です。実際に建てた会社は16社で、仙台市宮城野区、富谷市、仙台市若林区、岩沼市、宮城郡、石巻市、仙台市青葉区、気仙沼市などに実例があります。費用は、一部の高額・低額事例に引っ張られにくい中央値を中心に見ます。
| 項目 | 宮城県18人のデータ |
|---|---|
| 先輩施主データ数 | 18人 |
| 実際に建てた会社 | 16社 |
| 総費用中央値 | 約4,726万円 |
| 建物費用中央値 | 約2,864万円 |
| 建物坪単価中央値 | 約86.7万円/坪 |
| 土地費用中央値（土地購入あり） | 約1,600万円 |
| 月々返済額中央値 | 約11.5万円 |
| 元々の家賃中央値 | 約8.1万円 |
| 土地購入あり / なし | 17人 / 1人 |
| 会社種別 | ハウスメーカー5人 / 工務店・地域ビルダー13人 |
- ハウスメーカー5 (28%)
- 工務店・地域ビルダー13 (72%)
先輩施主数・市区郡・建てた会社の分布
宮城県では、仙台市宮城野区、富谷市、仙台市若林区、岩沼市、宮城郡、石巻市、仙台市青葉区、気仙沼市などに実例があります。全国展開のハウスメーカーだけでなく、地域に根ざした工務店・地域ビルダーも含まれており、土地条件や予算、担当者との相性によって選ばれ方が分かれています。
まずは資料請求をスーモでしました。10社ぐらいは見ました。また、住宅展示場にも足を運びました。工務店しか興味がなくなったので絞って3社（住環境工房想創、ウツミ工務店株式会社、㈱T-plan ）とお話をしました。
どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成
宮城県では、夫婦のみの世帯から子育て世帯まで幅があります。人数だけでなく、妊娠・出産、子どもの成長、実家との距離など、建てる時点の生活変化と一緒に見ることが大切です。
| 家族構成 | 件数 |
|---|---|
| 夫婦＋子供1人 | 7人 |
| 夫婦のみ | 7人 |
| 夫婦＋子供2人 | 3人 |
| 夫婦＋子供3人以上 | 1人 |
子供が1人います。 前にアパートに住んでいたが、その地域に住み続ける予定がなく、子供が物心着く前に住む場所を決めたいと思い、家を買うことを検討しました。 夫婦共に一軒家で幼少期を過ごしているため、マンションの選択肢は元からなく、一軒家を購入するつもりでした。 出来れば注文がいいけど、希望に合致する建売があればそれでも良いくらいの感覚でした。
年齢・世帯年収・ローン形態
年齢中央値は約31歳、世帯年収中央値は約820万円です。ただし、同じ年収でも土地代、自己資金、単独ローンかペアローンかで月々返済額は変わります。
マンションのローンとあまり差がないように予算を決めました。七十七銀行は普段利用していたこともあり、信用性があるためこちらに決めました。変動金利の方が毎月の返済が可能だと考えたため変動金利にしました。夫の会社からは家賃補助がありました。将来的には収入があがると考え、それなりの予算に決定しました。
元々の住まい・家賃
元々の家賃中央値は約8.1万円、建築後の月々返済額中央値は約11.5万円です。差額だけでなく、広さ、駐車場、断熱性、資産として土地建物が残る点も含めて判断されています。
月々の返済額は当初より上がったが、返済が現実的にできるイメージを確認して借入額を決めた。金融機関は車のローンを一緒に組み込めるプランを提案したくれた銀行を選んだ。金利は変動の方が当時は安かったので変動を選んだ。
宮城県で家づくりを考え始めたきっかけ
妊娠・出産、子育て環境
妊娠や出産、子どもの成長を機に、部屋数、収納、生活音、保育園や学校、実家との距離を考え始めたケースがあります。
出産して子供が産まれて、賃貸が手狭になった。住宅の性能や間取り、ローンの金額などを考慮して検討した。
住環境、家賃、土地や実家の事情
賃貸の手狭さや家賃負担、騒音、寒さのほか、親族の土地、相続、住み替えも家づくりのきっかけです。会社選びより先に、土地条件から計画が動き始めるケースもあります。
スーモカウンターへ相談、アイムの家と土地探しから始めたが予算内で希望の立地で見つからず、建築費用も高めだった為中断。その後、知人が猫を保護したことがきっかけで、譲り受ける為に家探しを再開。住宅情報サイトで見つけた、森のめぐみ工房の建売住宅の内見に行くが契約済。が、その時の担当者さんから別の建売建築予定地の紹介を受け、契約に至る。
宮城県の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場・資料請求・紹介から候補を絞る
住宅展示場、資料請求、相談カウンター、知人紹介、オンライン検索などから会社探しが始まります。最初から1社に決める人もいれば、複数社の提案や見積もりを比べる人もいます。
最初はどのように行動して良いか分からず、正直誰に相談していいか分かりませんでした。住宅展示場に行くことを考えましたが、ネットで調べているとSUUMOで無料の相談が出来ることを知り、登録を行いました。 SUUMOカウンターの担当者と面談を行い、家の希望を伝えて、「アイ工務店」「一条工務店」「ウンノハウス」を紹介してもらいました。
土地探しと契約までの期間
土地探しから始める場合は、希望エリア、駅距離、学区、予算、建築条件の有無によって時間がかかります。土地が決まっている場合でも、法規や地盤、造成費を確認する必要があります。
一条工務店との契約後に担当営業に土地を探してもらった。こちらからエリアの条件を伝え何ヶ所か見付けては詳しく話を聞き2ヶ月程度で見つかった。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーを選んだケース
ハウスメーカーで建てた人は5人です。性能、保証、耐震性、設備、ブランドへの安心感に加え、営業担当者や設計提案への納得感が決め手になっています。
営業さんの対応は誠実で、要望などをよく聞いてくれた。全ての要望を叶えるには圧倒的に予算不足であったが、それを踏まえた現実的な提案をしてくれた。特に感動したのは、工場敷地内にあったモデルルームを気に入ったと伝えたところ、そのモデルルームを設計した建築士を担当につけてくれたこと。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は13人です。土地への対応力、価格と設計自由度のバランス、地域での実績、担当者との距離感が選ぶ理由に表れています。
土地と上屋新築込みでサービスがあった。仲介手数料を無料にしてくれた。担当の営業の方が年齢が近く接しやすかった。また、私自身建築関係で勤めていたこともあり、知り合いの業者からの仕入れなどで安く済ませるなど融通が利いた事。
比較して選ばなかった理由
選ばなかった理由には、価格だけでなく、担当者との相性、提案内容、標準仕様、デザイン、契約を急かされる感覚などが出ています。比較では、候補から外した理由まで見ると判断軸が明確になります。
とにかく営業の方の対応が始めから他社とは違いました。おしゃれな家を建ててくれるのはもちろんの事、営業の方の対応でビビっときてそれまでどこのハウスメーカーにしようか悩んでいた事が嘘かのように即決しました。
宮城県の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
総費用・建物費用・坪単価
総費用中央値は約4,726万円、建物費用中央値は約2,864万円、建物坪単価中央値は約86.7万円/坪です。坪単価だけでは外構や諸費用、土地代を含まないため、総費用と分けて確認します。
| 費用項目 | 中央値 |
|---|---|
| 総費用 | 約4,700万円 |
| 建物費用 | 約2,727万円 |
| 建物坪単価 | 約85.1万円/坪 |
| 延床面積 | 約32.8坪 |
内装などは想定した通りだったと思うが、建物が積水ハウス自体が高額だったことで外構で全体予算を調整した感じ。初めての購入だったので不透明感はないが、なぜ他メーカーよりも高額だったのが疑問としてはあった。
土地購入あり/なしで総費用の意味が変わる
土地購入ありが17人、土地購入なしが1人です。土地購入ありの総費用には土地代が大きく影響するため、土地費用と建物費用を分けて見る必要があります。
オプション等はあまりつけていなく、建物自体にはそこまで予想を上回る金額ではなかったが、土地が大きいため、外構工事に想定を上回る金額がかかった。想定では150~200であったが出てきた見積もりが500万だったため、内容を変え300万程度まで落とした。
月々返済額と元々の家賃
月々返済額中央値は約11.5万円、元々の家賃中央値は約8.1万円です。返済額だけでなく、ボーナス払い、固定資産税、修繕費、光熱費も含めて負担感を考えます。
| 支払い項目 | 中央値 |
|---|---|
| 月々返済額 | 約11.1万円 |
| 元々の家賃 | 約8.2万円 |
マンションのローンとあまり差がないように予算を決めました。七十七銀行は普段利用していたこともあり、信用性があるためこちらに決めました。変動金利の方が毎月の返済が可能だと考えたため変動金利にしました。夫の会社からは家賃補助がありました。将来的には収入があがると考え、それなりの予算に決定しました。
建てた後の満足点・後悔点
満足度が高かった人の声
宮城県の満足度分布は次の通りです。高評価の理由は、住み心地、間取り、断熱、家事動線、担当者やアフターサービスなどに分かれます。
| 満足度 | 件数 |
|---|---|
| 4.0 ★★★★☆ | 15人 |
| 5.0 ★★★★★ | 3人 |
自然素材なので毎日家に帰るのが楽しみになり風邪なども引かなくなりました。木材の香りや電気代も多くはかからない点も嬉しいです。また、壁は全部漆喰なのでメンテナンスも簡単で毎日快適に過ごせています。
後悔点・注意点として出てきた声
満足度が高くても、収納、コンセント、外構、窓、設備、メンテナンスなどの後悔はあります。良かった点だけでなく、住んでから気づいた点を確認すると具体的な打ち合わせ項目になります。
お気に入りのポイントは吹き抜けと広いリビングです。 後悔ポイントは ①脱衣所が狭かったので脱衣所の広さ ②キッチンシンクを汚れが目立つ人造大理石ではなくステンレスにすればよかった ③洗濯物も室内干しでベランダも使用しないためベランダも無くてよかったかも、と思います。
宮城県で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に見る判断ポイント
費用の安さだけでなく、土地探しへの対応、標準仕様とオプション、断熱・耐震などの性能、設計自由度、担当者との相性、保証とアフターサービスを同じ表で比較することが大切です。
担当の方が色々な面で相談しやすく、経験も豊富であり多くの提案をいただきました。どの工程もスムーズにことが進んだ印象であり、検討開始〜契約までは1ヶ月ほどだった記憶です。
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みんなの家づくりで、自分に近い先輩施主データを探す
同じ宮城県でも、家族構成、土地の有無、年収、建てた会社によって費用と判断は変わります。みんなの家づくりでは、費用、坪単価、月々返済額、比較した会社、満足点や後悔点まで、条件の近い実例を直接確認できます。
お気に入りは平屋で中庭を作ったこと、二階と平屋で迷ったが、平屋にしてよかった 後悔してるところは玄関の扉を窓無しにしたが、日中でも真っ暗でまだありにすればよかったと思う