目次
この記事で使っている宮城県富谷市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,300万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 110万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 14万円（回答3人） |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
富谷市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は3人で中央値29歳。本人年収の回答は3人で中央値400万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値8万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、子育て環境：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
妻の妊娠がキッカケです。アパートの2階に住んでいたので、周りや下の階の人に迷惑をかけるのではないかと心配になりました。一軒家はいずれは建てたいと思っていたので、購入の検討を始めました。知り合いにハウスメーカーの役員さんがいて、安心感があった
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子どもが産まれてより戸建てへの憧れが強くなったのがきっかけです。 また、昨今の物価高でどんどん住宅の価格も上がっており、購入するなら今が一番安い(先延ばしにしても価格が下がる事はない)だろうというところで購入の検討を始めました。
富谷市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初はハウスメーカーの資金運用教室に参加して、FPに話を聞いた、その後知り合いの部下の営業の方に相談をした。相談したメーカーは3社ほど、クレバリーホーム、一条工務店、トヨタホームの3社
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
2〜3ヶ月で契約をしました。その間に大まかな予算のすり合わせと土地の提案、実際にその土地に出向いて、生活のイメージを一緒に確認しました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
住みたいエリアが明確だった為、工務店へそのエリアの情報が出たら教えてほしいとお願いしていました。が、それよりもとにかく自分で毎日検索し、結果自身で見つけた土地を自ら不動産屋に確認して費用面など交渉しました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はトヨタホーム、モリタ装芸、ロゴスホームです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
最後は一条工務店とトヨタホームどちらにするか迷ったが、土地の提案がトヨタホームの方が良かった。また大手の安心感があった。知り合いの役員さんの安心感があった。営業の方は真面目で段取りや返信も比較的早くストレスはあまり感じなかった。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
とにかく営業の方の対応が始めから他社とは違いました。おしゃれな家を建ててくれるのはもちろんの事、営業の方の対応でビビっときてそれまでどこのハウスメーカーにしようか悩んでいた事が嘘かのように即決しました。
比較して選ばなかった会社と理由
一番は営業の方の対応です。まだ土地も何も決まっていない状態だったのに契約を迫られたり、色々と不信感の募る発言が多かった事。 お家づくりはすてきだなと感じましたが、とにかく営業の方のマイナスポイントが気になり選びませんでした。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
富谷市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,300万円（回答3人）、建物坪単価は110万円/坪（回答3人）、月々返済額は14万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| モリタ装芸 | あり | 5,950万円 | 3,000万円 | 91万円/坪 | 14.8万円 | 実例を見る |
| ロゴスホーム | あり | 6,100万円 | 3,300万円 | 110万円/坪 | 14万円 | 実例を見る |
| トヨタホーム | あり | 5,600万円 | 3,700万円 | 117.6万円/坪 | 12.5万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
もともと、見積もりの段階である程度グレードの良いものをそれぞれ入れてくれており、最終的な見積もりとの差異はそれほどなかった。 壁紙を一部エコカラットを採用し20万ほど、外壁のタイルを一部グレードアップし30万ほど上がった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
夫の年収が予想外に減ってしまい、返済かなりきつくなった点です。 でも今はこのくらい出さないとすてきな家どころか普通に家も建てられない！と自分に言い聞かせてます。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
空調は少しお金がかかるが全館空調にして良かったと思った。あとは乾太くんを導入したことで洗濯、乾燥の時間が負担にならなくなった。 後悔ポイントは当初はあまり気にしてなかったが、洗面台と脱衣所を別にできなかった点。早い段階から相談して間取りを考えてもらえば良かったと思っている。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お気に入りは平屋で中庭を作ったこと、二階と平屋で迷ったが、平屋にしてよかった 後悔してるところは玄関の扉を窓無しにしたが、日中でも真っ暗でまだありにすればよかったと思う
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
富谷市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
旦那の友達だったのがいちばんだが、気密性がいいとの評判はよく聞いていた為、嫌だと思うことはなかった 営業の方も友達ながらなんでも話しやすく、言いたいことは言えました、対応もきちんとしていた
富谷市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。