目次
この記事で使っている宮城県仙台市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 7人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 7社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 3人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 6人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,700万円（回答7人） |
| 建物坪単価の中央値 | 73.5万円/坪（回答7人） |
| 月々返済額の中央値 | 11万円（回答7人） |
- ハウスメーカー3 (43%)
- 工務店・地域ビルダー4 (57%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
仙台市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：3人、夫婦のみ：3人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は7人で中央値31歳。本人年収の回答は7人で中央値300万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答7人で中央値8.3万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は6人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では子育て環境：3人、妊娠・出産：2人、結婚・住み替え：1人、住環境の改善：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
子供が1人います。 前にアパートに住んでいたが、その地域に住み続ける予定がなく、子供が物心着く前に住む場所を決めたいと思い、家を買うことを検討しました。 夫婦共に一軒家で幼少期を過ごしているため、マンションの選択肢は元からなく、一軒家を購入するつもりでした。 出来れば注文がいいけど、希望に合致する建売があればそれでも良いくらいの感覚でした。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
出産後アパートでの生活が狭く感じ購入を検討しだした。家を建てるならば長く暮らすことのできる安心感のあるハウスメーカーが良かった。また営業からの話の中で怪しい点が無いかも重要であった。
仙台市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
スーモカウンターへ相談、アイムの家と土地探しから始めたが予算内で希望の立地で見つからず、建築費用も高めだった為中断。その後、知人が猫を保護したことがきっかけで、譲り受ける為に家探しを再開。住宅情報サイトで見つけた、森のめぐみ工房の建売住宅の内見に行くが契約済。が、その時の担当者さんから別の建売建築予定地の紹介を受け、契約に至る。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討開始から契約までは3ヶ月でした。 最初は1階完結型の家を考えていて、桧家住宅のアトリエのプランに惹かれて検討を始めました。 結局は、親の土地を使わない、ことが影響しアトリエのプラン諦めることになりました。 ここまでが初めの1ヶ月です。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
アイ工務店の方から「ランディ」という土地探しのアプリを教えてもらい、地域と値段を絞って探しました。 自分で探す方法では条件に合致する土地を見つけられず、結局はランディではなく、アイ工務店の担当者から教えてもらった土地を購入することになりました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この7人では、ハウスメーカーを選んだ人が3人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社はアイムの家、一条工務店、株式会社es 住環境工房想創、住宅情報館、森のめぐみ工房、積水ハウス、桧家住宅です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
アイ工務店と桧家住宅、一条工務店で悩みました、 アイ工務店は自由設計を押し出してて、理想の家が作れるのかもしれないと希望があり検討しました。 桧家住宅は全館空調で、家中暖かいor涼しい生活を夢見て検討しました。 一条工務店は家の性能が高く、快適な生活ができるのではないかと思い検討しました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
土地と上屋新築込みでサービスがあった。仲介手数料を無料にしてくれた。担当の営業の方が年齢が近く接しやすかった。また、私自身建築関係で勤めていたこともあり、知り合いの業者からの仕入れなどで安く済ませるなど融通が利いた事。
比較して選ばなかった会社と理由
アイムの家は、提示された予算オーバーでした。 紹介された土地も、立地の割に高く、建築費も高め。なのでわたしは渋っていたが、営業担当がゴリ押ししてくる感じで(一旦契約して土地押さえましょう！考え直すなら返金もできます等)不信感が募った。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
仙台市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,700万円（回答7人）、建物坪単価は73.5万円/坪（回答7人）、月々返済額は11万円（回答7人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桧家住宅 | あり | 5,182万円 | 2,727万円 | 85.1万円/坪 | 11.9万円 | 実例を見る |
| アイムの家 | あり | 4,500万円 | 2,200万円 | 73.5万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| 株式会社es 住環境工房想創 | なし | 4,050万円 | 3,500万円 | 92.6万円/坪 | 11.1万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 5,460万円 | 3,000万円 | 88.2万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| 森のめぐみ工房 | あり | 3,240万円 | 1,600万円 | 56万円/坪 | 8.6万円 | 実例を見る |
| 住宅情報館 | あり | 5,050万円 | 2,400万円 | 69.6万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | あり | 4,400万円 | 2,700万円 | 67万円/坪 | 8.6万円 | 実例を見る |
土地購入あり6人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,775万円（回答6人）、なし4,050万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
オプション等はあまりつけていなく、建物自体にはそこまで予想を上回る金額ではなかったが、土地が大きいため、外構工事に想定を上回る金額がかかった。想定では150~200であったが出てきた見積もりが500万だったため、内容を変え300万程度まで落とした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払いは今までの家賃に比べると高いため、ライフプランで問題ないことを確認しているが負担は大きく感じる。 アフターサービスについては、半年点検にて気になることを伝えた際に、対応してくれる部署に連絡をいれてくれて、その後の対応も早かった。また、家の浄水器カートリッジや24時間空調のフィルターをアプリから購入することが出来て、どこで購入すれば良いか悩まずに済む。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は7人。内訳は4点が6人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
全館空調のエアコンを使うことで、家中が暖かく涼しいのだが、猛暑の日や寒い日などは家の中が快適な温度にならない。エアコンの風量が強くないため、温度を急いで調整出来ず、不便であった。 また、家にいない時もエアコンをつけっぱなしにする必要があるため、慣れるまでは消して節電したい気持ちがあった。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
後悔ポイント。一条工務店に対しての後悔ではないが、吹き抜けを作ったことで音が響きやすく2階で寝ている子どもが玄関チャイムの音で起きる事があり後悔している。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
仙台市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
決め手は、価格と提案してもらった図面でした。友人にハウスメーカーで勤めていた人がいて、アイ工務店と桧家住宅の図面を見せた際に桧家住宅の図面が良いと話になりました。また、価格についても桧家住宅の方が安かったため桧家住宅に決めました。
仙台市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した7人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。