目次
この記事で使っている宮崎県都城市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 2人 |
| 建物費用の中央値 | 2,390万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 75.1万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 8.7万円（回答4人） |
- ハウスメーカー1 (25%)
- 工務店・地域ビルダー3 (75%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
都城市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦＋子供3人以上：1人、夫婦のみ：1人。年齢の回答は4人で中央値28.5歳。本人年収の回答は4人で中央値300万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値5.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は2人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、住環境の改善：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
結婚した当初から実家の土地を譲り受ける話があったため、長期間に渡り、ハウスメーカー探し、モデルハウスめぐりをしていた。 貸家では狭くなり、購入を決めた。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
元々アパートに住んでいましたが、２人目の出産を機に、狭さを感じるようになりました。一軒家で広々と生活したいと思い、購入を決断しました。
都城市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初はタナカホームという会社とやり取りをしました。担当者がいなくなるのと、料金が思っていたより高かったのでやめました。 次に地元の長友建設にいきました。知り合いだったのですが、これといった決め手がなく決めきれず、土地探しの時点でその会社をやめた。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
話を聞きに行ってからはトントン拍子で話しがすすみ、１ヶ月以内には契約しました。土地探しに時間がかかったぶん、他の会社でも間取りを作ってもらい、何度も作り直し、理想とする間取りができていたのでそれを持ち込んで話を進めた。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
委託する工務店からの紹介で希望している地域にある売り土地をさがしてもらった
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社は一条工務店、崎田工務店、上原林業、西村企画です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
一条工務店、知り合いが働いていたため。 相見積もりはしていないです。 SNSでは他の会社も見ていたが、検討はしてない。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
会社が小さい事も影響してアフターフォローに関しては不満がある。ただ職人上がりの方が経営しているので親身に考えてくれたからこちらの会社さんへお願いした。 ただ対応は忙しそうで伝えた事を忘れてしまっていることも多々。
比較して選ばなかった会社と理由
見積金額が予算と合わないのはもちろん、一番は土地がないことだった。それぞれの会社がもっている土地は気に入るものがなかった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
都城市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,390万円（回答4人）、建物坪単価は75.1万円/坪（回答4人）、月々返済額は8.7万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | なし | 4,750万円 | 2,800万円 | 88.2万円/坪 | 12.1万円 | 実例を見る |
| 上原林業 | あり | 3,155万円 | 2,280万円 | 71.4万円/坪 | 6.2万円 | 実例を見る |
| 崎田工務店 | なし | 2,800万円 | 2,500万円 | 78.7万円/坪 | 8.5万円 | 実例を見る |
| 西村企画 | あり | 3,050万円 | 2,000万円 | 52.9万円/坪 | 8.8万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし2人が混在します。総費用の中央値は購入あり3,102.5万円（回答2人）、なし3,775万円（回答2人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
ボッシュ食洗機に30万程で付けた オプションなどは事前に金額を含めて自分で調べて検討したので、ギャップなどは感じなかった
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
会社が小さいのか、自分達のわがままが多かったのかアフターフォローはほぼ無い。 月の支払いは元々住んでいた家が2万円台で安かった事もあり高く感じたが住んでみて不満には思わない。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が3人、2点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
リビングの大きさをまぁ少し広くすればよかった。 吹き抜けは音が響くのでやめとけばよかった。 またエアコンの効きが悪く、夏は暑くて冬は寒い。 全館空調を使用したら年間快適な温度で過ごせたのかと思うと、少し後悔している。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お風呂にスピーカーをつけたこと。楽しいお風呂時間になって本当に良かったと思っている。後悔ポイントはもっとコンセントをつければよかった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
都城市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
社長が仕事が早く、信用できる人だった。全て契約は社長とした。やりとりも早く変更点などもすぐに変えてくれ、すぐに連絡をくれて、なんでも相談しやすかった。
都城市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。