目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている長野県の先輩施主データ
長野県の11人の実例は、伊那市2人、松本市2人、上伊那郡2人、飯田市1人にあります。実際に建てた会社は8社で、ハウスメーカー5人、工務店・地域ビルダー6人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 長野県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 11人 |
| 建てた会社 | 8社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 5人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 9人 / 2人 |
| 月々返済額の回答 | 10人 |
- ハウスメーカー5 (45%)
- 工務店・地域ビルダー6 (55%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は伊那市（2人）、松本市（2人）、上伊那郡（2人）、飯田市（1人）、上水内郡（1人）、茅野市（1人）です。建てた会社には一条工務店、パパまるハウス、セキスイハイム、株式会社北原建築、オオサワホームなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
最初はネットで中古住宅の検索をしながら、いくつかの住宅展示場を見て回りました。（タマホーム、セキスイハイム、一条工務店） 夫婦で話し合って、当時はまだそこまで世間に浸透していなかったZEH基準の家に住みたいと思い、セキスイハイムと一条工務店のどちらかで建てることにしました。 2社を同時進行で進めていたが、一条工務店は完成まで1年ほどかかると言われてしまい、すぐにでも引っ越したかったためセキスイハイムで3か月で完成すると言われセキスイハイムに決めました。
長野県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人5人、夫婦＋子供2人2人、夫婦のみ2人、夫婦（+子供）+親族同居1人、夫婦＋子供3人以上1人です。年齢は28〜44歳（11人回答）、世帯年収は430〜1,000万円（11人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では妊娠・出産6人、子育て環境3人、性能・安心1人、結婚・住み替え1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
夫婦共に実家が遠方の為第一子の出産時は里帰りをしたが二階建ての実家での新生児育児が思った以上に大変だった。以前より憧れていた平屋住宅を持ちたい意識が年々増し、子供が2人になりアパート暮らしでは手狭に感じたことから。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。長野県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討開始から１年半ほどは契約にかかりました。まずは暖かい家と耐震性はどういうものなのか、どんな商品技術があるのかを調べ、それぞれのハウスメーカーの商品や技術をマッチングしてきました。自分での調査はずっとやっていましたが、ハウスメーカーの選定は１年弱だったかと思います。
見積もりと比較した会社
建てた会社は8社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者は一条工務店で建てています。
最終的に一条工務店とセキスイハイムで図面を出してもらい見積もりを取りました。初めの図面の段階ではセキスイハイムの方が動線も良く気に入りましたが、ランニングコストなども考えるとやはり一条工務店がいいなと思い決定しました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の11人のうち5人がハウスメーカーで建てています。採用した会社はセキスイハイム、一条工務店、アイ工務店など。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
営業担当は素晴らしい対応でした。 最初はこんな若い担当で大丈夫かな？とおもいましたが、どんな要望や相談にも誠実に向き合ってくれて、希望を叶えるための努力をしてくれました。 また、初めて家をたてるので希望に対してのデメリットや問題点もしっかり理由をつけて説明してくれたので非常にありがたかったです。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は6人。株式会社北原建築、オオサワホーム、スマイルハウス、パパまるハウス、大井建設工業株式会社などが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
・営業の方のレスポンスが速かった。 ・営業の方が社長さんだったため、その方の裁量で色々融通が聞き、色んな要望を取り入れていただけたから。 ・打ち合わせ場所が自宅から近く、毎週の打ち合わせが苦にならなかったから。 ・打ち合わせ中お茶などが出てこなくて、そこが逆に好印象だった（そこのお金を使うなら、住宅価格を少しでも安くして欲しいと思っていたため、それがプラス要点だった）。
長野県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,000万円 | 11人 |
| 建物費用 | 3,000万円 | 11人 |
| 建物坪単価 | 84.3万円/坪 | 11人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 689万円 | 9人 |
| 月々返済額 | 9.9万円/月 | 10人 |
| 元々の家賃 | 7.5万円/月 | 11人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は3,000万円、建物坪単価の中央値は84.3万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
価格については、オプション内容は全て金額が載っており価格の想定にギャップがありませんでした。 言うとすると登記費用だとか銀行の諸経費の経費の見積もりの方が多めに予算どりしていると安心かと思いました。 外構の予算どりも少し不安定さがあるように感じました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは9人、購入しなかったのは2人です。総費用の中央値は土地購入あり4,340万円、なし3,465万円ですが、いずれも9件・2件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
工務店の方に探してもらった。夫と自分の職場の中間地点、できれば今のアパートからあまり変わらないところを探してもらった。 検討期間は長くなく、探してもらった立地、値段もよかったため即決定した。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値9.9万円/月（10人回答）です。元々の家賃は中央値7.5万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
借家に住んでいた当時は家賃6.5万光熱費が3～5万だったので、大体月の支払いがその位になるように借り入れすればやっていけると思い大体4000万円くらいまでなら大丈夫だと思いました。 会社からの家賃補助はなかった。将来的には収入が増える見通しだった。（夫婦ともに佐川急便） どちらも親からの援助は一切ありません。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が6人、満足度4が5人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
冬の快適さか格段に上がった。 また音漏れを気にすることなく過ごせる。 玄関前のポーチの作り方が失敗した。 インターフォン待ちの空間を考えていなかった 夏場は気密性が高いが故に暑くなるとなかなか冷えないのが欠点
後悔した点・住んでから気づいたこと
満足度の点数だけでは見えない、建ててからの気づきもあります。セキスイハイムで建てた人の声です。
快適エアリーは正直なところいらなかったと思ってます。快適エアリーの電気代が結構高いのと、家の性能がよいので普通のエアコンでも十分に夏は涼しく、冬は暖かくなると思います。 1階の収納をもっと増やせばよかったと思ってます。営業さんは言ってくれたのですが、私はそこまで収納を重視しておりませんでした。 12ｋｗの蓄電池と6.5ｋｗの太陽光パネルは非常にありがたかったです。
長野県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この11人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
長野県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。