目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている大分県の先輩施主データ
大分県の10人の実例は、大分市4人、中津市3人、佐伯市2人、宇佐市1人などにあります。実際に建てた会社は9社で、ハウスメーカー4人、工務店・地域ビルダー6人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 大分県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 10人 |
| 建てた会社 | 9社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 4人 / 6人 |
| 土地購入あり / なし | 6人 / 4人 |
| 月々返済額の回答 | 10人 |
- ハウスメーカー4 (40%)
- 工務店・地域ビルダー6 (60%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は大分市（4人）、中津市（3人）、佐伯市（2人）、宇佐市（1人）などです。建てた会社にはアイ工務店、R+house、アイフルホーム、ウィズホーム、エイトなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
インナーガレージのある家を希望していたため、見学ができるインナーガレージ付きの住宅を探して工務店を決めた。結果的にインナーガレージは値段の関係で諦めたが、営業の方の対応の良さと迅速な計画の進め方に惹かれ少し値段は高くなるためかなり悩んだが株式会社エイトで契約をした。
大分県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ4人、夫婦＋子供1人2人、夫婦＋子供2人2人、単身1人、夫婦＋子供3人以上1人です。年齢は23〜36歳（10人回答）、世帯年収は400〜1,100万円（10人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では結婚・住み替え2人、土地・実家まわりの事情2人、妊娠・出産2人、家賃・住宅補助の見直し1人、子育て環境1人、住環境の改善1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
インナーガレージの必要性についてとお庭の活用方法についてかなり揉めました。インナーガレージは値段が跳ね上がるので、カーポートで良いのでは？と私は思っていましたが、旦那さんは車が好きなのでインナーガレージにかなりこだわりを持っていました。お庭も人工芝なのか砂利なのかでかなり揉めました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。大分県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
家を考え始めて、契約までは2ヶ月ほど、土地探しに3ヶ月ほどかけました。土地は実際に見に行って周りの環境も丁寧に見ました。昼と夜も見に行ったりしましたが、思ったよりはやく進んだ感じでした。
見積もりと比較した会社
建てた会社は9社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。
一条工務店はおおよそこれくらいの金額と教えていただいた金額が予算に合わず、またローンも最大これくらい借りれますと高額のローンを組むよう勧められたため。 樹のうえこころ舎は完成見学会に何度か行きデザインや性能等気に入っていたが、こちらも予算に合わず断念した。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の10人のうち4人がハウスメーカーで建てています。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
保証期間・保証内容、鉄骨構造の家。 アパートとして貸し出せる。地震に強い。 FPを紹介して頂いたのが安心材料。 営業の方は優しくいい人でした。紹介で営業マンは教えていただいたので文句はありません
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は6人。アイ工務店、R+house、アイフルホーム、ウィズホーム、エイト、一条工務店などが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
もともとSNSで家の性能等調べており、第一種換気が標準で付いていたことや営業さんの対応が良かった、他の工務店やハウスメーカーから聞いていた何坪でおおよそこれくらいの値段との話より価格が低かった等で決めた。また、さらに何社も工務店やハウスメーカーを回るのがめんどくさかった、夫婦どちらも印象が良かったこともある。
大分県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,949万円 | 10人 |
| 建物費用 | 3,000万円 | 10人 |
| 建物坪単価 | 93.7万円/坪 | 10人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 625万円 | 6人 |
| 月々返済額 | 8.3万円/月 | 10人 |
| 元々の家賃 | 6.8万円/月 | 10人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は3,000万円、建物坪単価の中央値は93.7万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
広くしたい想いが強かったが、電気壁の形を変えるだけでも少しずつかかってくるんだなと感じました。電気だけで25万壁のアーチをつけると2万それくらいならと思って追加していくとちりつもでとても大きい額になっていました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは6人、購入しなかったのは4人です。総費用の中央値は土地購入あり3,950万円、なし3,934万円ですが、それぞれ6件・4件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
建てたい地区は決まっていたのでその場所の土地探しを不動産屋さんへ行き話をきいていきました。たまたま新規の土地が出て、ぴったりの場所だったので大体2ヶ月できめました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値8.3万円/月（10人回答）です。元々の家賃は中央値6.8万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。
何かのために自己資金は取っておきたかったので、ローンを組む上で自己資金は考えてなかった。金融機関は何社か仮審査してもらって、1番親身になってくれたとこにした。変動金利の方が多いときいたので変動金利にした。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が4人、満足度4が4人、満足度3が2人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
Instagramで好きな間取りや同線、造作の棚等調べて同じように作ってもらった場所がお気に入り（キッチン前の棚や造作のスタディースペース等）。リビングは広めにしたと思っていたが実際建ってみるとそこまで広く感じず、もっと確認しておけばよかったと思った。 音問題・匂い問題・冷暖房効率を考え吹き抜けをやめたが意外と吹き抜けじゃなくても1階と2階で音が聞こえやすく感じた。
大分県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この10人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
大分県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。