目次
この記事で使っている大分県大分市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 2人 |
| 建物費用の中央値 | 3,034万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 83.6万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 9.1万円（回答4人） |
- ハウスメーカー2 (50%)
- 工務店・地域ビルダー2 (50%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
大分市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供2人：2人、夫婦のみ：2人。年齢の回答は4人で中央値29歳。本人年収の回答は4人で中央値250万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値6.8万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は2人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では家賃・住宅補助の見直し：1人、結婚・住み替え：1人、住環境の改善：1人、土地・実家まわりの事情：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
結婚式が終わり、主人の職場は住宅手当がなかったので、次は家かなぁという感じで。特に悩んだりはしなかったが、営業さんの雰囲気と相性を大事にしました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
男児二人を育てており賃貸では手狭だったため。祖父母の家が空き家となり立地的にも良い場所だったため、土地代がかからず建てれると思ったため。
大分市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
住宅展示場をまわりました。モデルハウスや当時建築中の新築なども見て回りました。 名刺交換や連絡を取り合ったのは、実際にお願いしたR＋houseさんとアイビックホームさんです。住宅展示場ではほぼ全ての会社のアンケート記入はしました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
家を考え始めて、契約までは2ヶ月ほど、土地探しに3ヶ月ほどかけました。土地は実際に見に行って周りの環境も丁寧に見ました。昼と夜も見に行ったりしましたが、思ったよりはやく進んだ感じでした。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
R＋houseさんやアイビックさんからも情報提供してもらいましたが、自分で不動産屋さんを回って、土地相談をしました。2～3ヶ月ほどで気にいる土地があり、購入しました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はR+house、アイ工務店、大和ハウス、有限会社梶原住研です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
保証期間・保証内容、鉄骨構造の家。 アパートとして貸し出せる。地震に強い。 FPを紹介して頂いたのが安心材料。 営業の方は優しくいい人でした。紹介で営業マンは教えていただいたので文句はありません
工務店・地域ビルダーを選んだケース
もともとSNSで家の性能等調べており、第一種換気が標準で付いていたことや営業さんの対応が良かった、他の工務店やハウスメーカーから聞いていた何坪でおおよそこれくらいの値段との話より価格が低かった等で決めた。また、さらに何社も工務店やハウスメーカーを回るのがめんどくさかった、夫婦どちらも印象が良かったこともある。
比較して選ばなかった会社と理由
一条工務店はおおよそこれくらいの金額と教えていただいた金額が予算に合わず、またローンも最大これくらい借りれますと高額のローンを組むよう勧められたため。 樹のうえこころ舎は完成見学会に何度か行きデザインや性能等気に入っていたが、こちらも予算に合わず断念した。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
大分市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,034万円（回答4人）、建物坪単価は83.6万円/坪（回答4人）、月々返済額は9.1万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R+house | あり | 3,900万円 | 2,220万円 | 87.3万円/坪 | 7.8万円 | 実例を見る |
| 有限会社梶原住研 | なし | 3,167万円 | 2,568万円 | 71.6万円/坪 | 8.2万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | なし | 4,500万円 | 3,640万円 | 79.8万円/坪 | 10.9万円 | 実例を見る |
| 大和ハウス | あり | 4,930万円 | 3,500万円 | 100.6万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし2人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,415万円（回答2人）、なし3,833.5万円（回答2人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
キッチンの食洗機は重曹が使える、深めのものにしたので予算が上がってしました。また、部屋に空気浄化efをお願いしたので、予算があがった。 玄関にエコカラットをつけるといいと言われたので使用したら、予算が上がった。それ以外は特に重要視していないので、予想外に跳ね上がった！という印象はなし。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
支払い負担感はもちろんあるが少し安い賃貸で狭さや音を気にして過ごすよりはよい。しかし今後病気などで働けなくなった時を考えると不安はある。入居1か月の間にトイレやキッチン等の保証延長を申請するのを忘れたため1年保証しかつかず壊れたときは心配。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は4点が3人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
Instagramで好きな間取りや同線、造作の棚等調べて同じように作ってもらった場所がお気に入り（キッチン前の棚や造作のスタディースペース等）。リビングは広めにしたと思っていたが実際建ってみるとそこまで広く感じず、もっと確認しておけばよかったと思った。 音問題・匂い問題・冷暖房効率を考え吹き抜けをやめたが意外と吹き抜けじゃなくても1階と2階で音が聞こえやすく感じた。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
天井の色については後悔ポイント。おしゃれに床と同じにしたが、暗く感じる。電気も暗めにしているのでより暗め。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
大分市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
紹介で営業の方と知り合ったが、とても良い方でこちらのわがまま・要望をとにかく受け入れてくださり、解体もあった為親も話し合いに入ることがあったが、大変よくしてくださりました
大分市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。