目次
この記事で使っている大阪府枚方市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,425万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 116.3万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 13.2万円（回答4人） |
- ハウスメーカー1 (25%)
- 工務店・地域ビルダー3 (75%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
枚方市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦（+子供）+親族同居：1人、夫婦＋子供1人：1人。年齢の回答は4人で中央値32歳。本人年収の回答は4人で中央値540万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値5.6万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では家賃・住宅補助の見直し：1人、結婚・住み替え：1人、子育て環境：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
子どもが生まれたことをきっかけに、社宅や賃貸ではなくマイホームで子育てがしたいと考え、検討を始めました。実家に近いこと、会社への通勤距離、学校への近さ等を考えてエリアを決めました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
妻の実家の老朽化が進み、そこで一人暮らしをしていた義理母の今後も心配だったため また、共働きのため、子育てを考えた際に義理母に助けて欲しかったため
枚方市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
住宅展示場で3件くらい回った アイ工務店にはじめは1番期待していったが担当してくださった営業の方の態度が悪すぎて旦那が絶対ここでは建てたくないと却下し、その後に行ったあまり興味もない(予算的に無理だろうと思っていた)セキスイハイムに行ってみるとまずは担当の営業の方がとても好印象で、鉄骨住宅への安心性を実感しここで建てたいと強く思ったことがきっかけです。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
まず第一印象が良かったあと、すぐ土地探しに同行して下さった。良いと思った土地について、設計士さんが着いて提案してくれたので、すぐ契約。毎週末のように会って、初対面から1ヶ月程度で契約しました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
高橋開発が分譲していた土地を購入。 場所の決めてとしては、ハザードマップに掛かっていない場所、車やバスがないと移動が難しい小高い場所は避けました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はIFA住宅設計室、セキスイハイム、高橋開発、福山住宅株式会社です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
アイ工務店 スタイルハウス セキスイハイム 鉄骨住宅への安心性 営業さんとの相性がよくこの人から家を買いたいと思った
工務店・地域ビルダーを選んだケース
第一印象が、まず良かったです。パナホームは、設備としては良いと思いましたが、費用感と分譲地を勧められたことから断念。ヤマト住建は、営業さんがとても良く最後まで悩みました。最終営業さんの人柄と、設計士さんが契約前から専属で提案してくれ、人とのお付き合いができそうだと思い、福山さんと契約しました。
比較して選ばなかった会社と理由
福屋不動産︰しっくり来る物件がなかった。営業担当者の勧誘がしつこかった。 敷島住宅︰立地が悪かった。内覧後、特に連絡もなかった。 香里ヶ丘︰営業担当者は特にしつこくはなかったが、立地が悪かった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
枚方市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,425万円（回答4人）、建物坪単価は116.3万円/坪（回答4人）、月々返済額は13.2万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福山住宅株式会社 | あり | 6,180万円 | 3,250万円 | 100.4万円/坪 | 14.4万円 | 実例を見る |
| セキスイハイム | あり | 7,070万円 | 4,500万円 | 150.3万円/坪 | 16.5万円 | 実例を見る |
| IFA住宅設計室 | なし | 4,600万円 | 3,600万円 | 132.2万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| 高橋開発 | あり | 6,000万円 | 2,700万円 | 83.4万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
土地購入あり3人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり6,180万円（回答3人）、なし4,600万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
元々の坪数だと2階の小部屋が狭かったため、坪数を増やしました。また、プラス料金のかかる床材やクロス、自動シャッターに変更したり、食洗機やコンロ、お風呂の浴槽も標準オプションからグレードを上げました。 合計で70万程かかったと思います。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
3ヶ月点検に来てもらい、疑問点など全て丁寧に答えていただきとても良かった。 引越しもあり失業保険をもらって休職中もあり支払い負担はあるので早く就職したい。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が3人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
一年たちましたが、やはりこだわりを持って作ったマイホームなので住み心地はとても良いです。配管計画やカーポートの大きさなど、住んでみないと分からなかった点は少し後悔しています。生活には支障なく瑣末な点なので、あまり気にしすぎないようにしています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
後悔ポイント 2階の子ども部屋の暗さ 外観を考慮した窓を入れたことで日が入らず暗くなってしまった。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
枚方市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
自分たちである程度設計が決められる点。何よりプライベート空間を確保できるロジアが決め手でした。 営業の方は、よくいる大阪のお兄ちゃんという感じでしょうか。話しやすい方でした。
枚方市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。