目次
この記事で使っている大阪府泉佐野市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 1人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 3,100万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 101.7万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 9.9万円（回答3人） |
- ハウスメーカー2 (67%)
- 工務店・地域ビルダー1 (33%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
泉佐野市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：1人、夫婦＋子供2人：1人、夫婦のみ：1人。年齢の回答は3人で中央値25歳。本人年収の回答は2人で中央値416.5万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値7.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：3人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
結婚・妊娠に伴い、同棲していたアパートを引っ越すことになったため思い切って注文住宅を購入した。出産までに建てることができて、実家のサポートを受けることができる場所というところを重視した。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
子供が産まれたのがきっかけとして購入しました。1番大事にしたポイント土地になります。 新興住宅地が良かったので探すのになかなか苦労しました。
泉佐野市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
住宅展示場に行き、一条工務店とタマホーム・双伸の家の3社を見学した。契約しなかった一条工務店とタマホームはどちらも土地探しまでしたが、土地と建物が別となると予算オーバーだったため契約を見送った。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
検討を開始して、まず泉州ホーム１回それからフジ住宅2回と回った。あまりこの2社で理想のお家には出会えなかったので、ネットで検索をかけ、一条工務店に出会った。一条工務店で契約するまでは2ヶ月程度だった。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
双伸の家は土地付きの工務店だったので土地を別に探す必要はなく、分譲されている中から好きな大きさ、形の土地を選んだ。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が1人。建てた会社は一条工務店、双伸の家です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
大手ハウスメーカーで、性能もとっても良く、長く住むに当たって住みやすさを考えた時に申し分がなかった。 営業担当さんが展示場の店長さんで社内の中でも、トップクラスの成績だったということもあり、説明のわかりやすさや自社の細部のこだわり、マニアックなところを上手にお話してくれ、いい意味でその営業担当さんにめり込んでしまった。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
一条工務店はキッチンや棚がオリジナルのもので、デザインがあまり好きではない割に金額が高かったのでやめ、タマホームは出してもらった見積もりが予算オーバーで、どこも削れるところがなかったためやめた。 双伸の家は土地付きの住宅であったため地盤調査代や外構費が別でかからず予算内で、完全自由設計が可能であったため契約することにした。
比較して選ばなかった会社と理由
一条工務店はキッチンや洗面、棚等のデザインが気に入らない割に見積もり金額が思ったよりはるかに高かったためやめ、タマホームは理想のデザインではあったが気にいる土地が見つからなかったことと見積もり金額が高かったためやめた。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
泉佐野市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,100万円（回答3人）、建物坪単価は101.7万円/坪（回答3人）、月々返済額は9.9万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | あり | 7,750万円 | 4,500万円 | 129.4万円/坪 | 16万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 4,500万円 | 3,100万円 | 101.7万円/坪 | 9.1万円 | 実例を見る |
| 双伸の家 | あり | 3,930万円 | 2,030万円 | 56.9万円/坪 | 9.9万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
担当の方に4000万円以下で建てたいことを伝えたところ大丈夫です、と言われたが内心少し超えてくるのではと疑っていたが増坪しても4000万円以下の見積もりを作ってくれたのでびっくりした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
今現在の支払いは全く問題ないのですが、ここ数年でどんどん金利が上がってしまいこれからの返済は少し怖いです。 ドアのソフトクローズや電動シャッターの動作不良が生じた時にアフターで見にきてもらい無料で修理していただけました。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は4点が2人、5点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
立地、外観、内装どれも気に入っているのですが、1番の後悔ポイントは隣人がハズレだったことです。住宅街の中で1番に建てたので、隣にどんな人が来るかリサーチすることができず隣人トラブルも生じているのでそこが最大の後悔です。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お気に入りポイントはテレビ背面の壁をエコカラットにしたことです。 オシャレでとても目が引くのでやって良かったと思います。 後悔ポイントは吹き抜けにしてしまったので声が思ったより漏れるという点です。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
泉佐野市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
性能面、コスパ面が決め手にはなりましたが担当してくださった営業さんが紳士な対応を1番してくてださったのも大きな要因になっています。こちらが質問したことに対して完璧な回答をしてくださりこの方なら信用できるなと思い契約しました。
泉佐野市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。