目次
この記事で使っている埼玉県川越市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 4人 / 0人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 2人 |
| 建物費用の中央値 | 3,000万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 102.1万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 11.5万円（回答4人） |
- ハウスメーカー4 (100%)
- 工務店・地域ビルダー0 (0%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
川越市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：3人、夫婦のみ：1人。年齢の回答は4人で中央値32.5歳。本人年収の回答は4人で中央値460万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値7.5万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は2人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では妊娠・出産：2人、家賃・住宅補助の見直し：1人、子育て環境：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
検討を始めたきっかけは第一子が誕生したことで、賃貸で借りていた部屋が狭くなってしまい別の賃貸に引っ越すぐらいなら、戸建てを建てようと検討しはじめました。 妻の実家の前の土地を利用し、気軽に行き来できるようにした点、リビングを広く、過ごしやすくしたい点、子供と会話ができる部屋の配置にしたい点をポイントとしてあげていました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
きっかけは子供が出来た事です。親の土地に建てるか、別の土地に建てるか？迷っていました。結局、親が住んでいる敷地内に建てる方が土地代がかからず、前者を選びました。
川越市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初はSUUMOにオンラインで相談をして、3社のハウスメーカーを紹介いただきました。 ①積水ハウス ②大和ハウス ③ミサワホーム 住宅展示場に行ったのは①、③にいきました。②は事前に調べた結果、イメージしていた住宅が叶わないと感じたので、②は断りました。 ①、③ともに見積、土地調査をお願いしました。 ①はイメージ通りの設計だったため、③を断り、①で進めることを決めました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
契約までは3ヶ月ほどです。キャンペーンなどもあったため、決め切るポイントにもなりました。また、気密も高く、窓の仕様もトリプルサッシであったりと、その辺も標準仕様で出来るからです。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
ハウスメーカーを決定し、ハウスメーカーが土地を探してくれ、その都度見学した 見学に行き、道の狭さや周りの住宅の雰囲気、交通機関利用の際の場所を確認し、2週間程検討し、決定した
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が4人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が0人。建てた会社はアイ工務店、一条工務店、積水ハウスです。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
積水ハウスにしたきっかけは、設計士さんとの出会いでした。この設計士さんにこちらの想定をこえる設計を描いてもらえ、この家に住みたい！と思い即決でした。ミサワホームは設計が想像以下だった・営業担当が微妙であったので断りました。
比較して選ばなかった会社と理由
見積金額が思ったより高かったこと、その会社の良さを全面的に押し出してきて、こちらが要望することをくみ取ってもらえなかった。営業担当者が少々しつこかったのもやめた理由になった。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
川越市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,000万円（回答4人）、建物坪単価は102.1万円/坪（回答4人）、月々返済額は11.5万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アイ工務店 | あり | 5,000万円 | 3,200万円 | 103.7万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | なし | 3,500万円 | 2,500万円 | 69.3万円/坪 | 6.7万円 | 実例を見る |
| 一条工務店 | あり | 4,800万円 | 2,800万円 | 100.4万円/坪 | 12万円 | 実例を見る |
| 積水ハウス | なし | 4,890万円 | 4,500万円 | 161.7万円/坪 | 14.2万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし2人が混在します。総費用の中央値は購入あり4,900万円（回答2人）、なし4,195万円（回答2人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
坪数を確保した結果、予算以上の価格となったが、設備面、オプション面は不要なものは外し均衡を少しでも保とうとした。不透明、というか驚いた点はローンの手数料について、こんなにかかるものだとは思わず、正直びっくりした。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
定期点検もちゃんとしているので、その点では安心してます。 月々の支払いは、賃貸アパートの頃よりは少ないです。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は4点が2人、5点が2人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
よかった点は、デザイン性にはかけるが、耐震性、全館床暖房のため快適に過ごせること、メンテナンス不要の外壁であるため綺麗な外観が保てること、オール電化のため光熱費が安くおさえられること 後悔ポイントは、もう少し予算を出してリビングと寝室を広くする、食洗機を大きくする(子供が増えると洗い物が増える)、キッチンの台を大理石にし傷がつくのを防ぐこと
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
2階建てなので、2か所トイレ・洗面台があって良かったです。 子供も大きくなった時に便利だと思いました。 後悔ポイントは玄関の目の前を風呂場にしてしまった事です。 玄関とお風呂場の扉が開いてると、一瞬丸見えになってしまうからです。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
川越市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
地震の国であるため耐震性の高さ、災害時に安心安全であることが決め手 営業担当が知り合いであったため、良い面も悪い面も隠さず教えてくれた。検討期間から契約、そして引き渡し後も最後まで安心して任せることができた。
川越市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。