目次
この記事で使っている埼玉県狭山市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 建物費用の中央値 | 2,200万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 108.9万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 11万円（回答3人） |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
狭山市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人：2人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は3人で中央値29歳。本人年収の回答は2人で中央値385万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値8万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は0人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では住環境の改善：2人、理想の暮らし・こだわり：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
家族4人になり部屋が狭くなったのと、マイホームが欲しいと望んでいたら。大事にしたポイントはリビングが広い事、暖かくて涼しい快適な環境である事。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
賃貸だと死ぬまで家賃を払い続けないといけない、パートナと年が離れているためこのままじゃいけないと思い、終の家として購入しようと思いました。
狭山市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
情報収集から始めました。１０社くらいいろいろなハウスメーカーの資料請求をしました。 ・積水ハウス・一条工務店・パナソニックホーム・タマホーム・アイダ設計・ヤマダホームズ・アエラホーム・へーベルハウス・小林建設・彩ハウス
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
展示場に行ってから契約まで２年ほどかかってると思います。 その間にファイナンシャルプランナーさんとの面談やヒノキヤのいろんな展示場を見せてもらい間取りを1から作成しました。土地を探したり土地を購入するにも隣の土地との兼ね合いもあったので時間がかかりました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
カワモトホーム不動産に相談し、実家に近い場所を探してもらった。そのタイミングで売り出す予定の土地を紹介してもらい、2ヶ月ほどで決めた。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が1人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はセッタ工務店、桧家住宅、富士住建です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
営業マンさんの印象が1番良かったのと、自分達の希望をできる限り実現できるように提案してくれたところが決め手です。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
設計士との打ち合わせで毎回担当営業が参加してもらえること。坪単価も高すぎることなく、手が届きやすかった。減額調整や補助金など対応が良かった。また人柄が良く、自分の理想を理解してくれた。
比較して選ばなかった会社と理由
営業担当者の方が親切ではない方も多くいました。実際モデルハウスに来ないと話にならないので、電話では対応しきれないなど。私たち夫婦は家を建てるのが初めてだったので、最初の資金計画など少し電話で話して自信がついてから行こうと思っていたので。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
狭山市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,200万円（回答3人）、建物坪単価は108.9万円/坪（回答3人）、月々返済額は11万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桧家住宅 | あり | 4,800万円 | 2,200万円 | 62.7万円/坪 | 11万円 | 実例を見る |
| 富士住建 | あり | 3,100万円 | 2,200万円 | 110.2万円/坪 | 10万円 | 実例を見る |
| セッタ工務店 | あり | 5,000万円 | 2,800万円 | 108.9万円/坪 | 13万円 | 実例を見る |
全員が土地購入ありの実例です。総費用には土地費用も含まれます。
見積もり・予算と建物坪単価
居室のドアやシステムキッチン、トイレ、システムバスを標準仕様からグレードをアップした。キッチンで+40、トイレで+10、バスで+50、ドアをハイドアのガラスタイプにして+25ニッチで+10、コンセントの追加で+10ほど
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
はじめの2ヶ月間は支払いに不安感があったが、帰宅した際に仕事頑張ろうという気持ちになれた。数年毎に工務店の無料メンテナンスがあるため安心している
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が2人、3点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
今住んでいるアパートはクローゼットが無く、収納スペースも押し入れ一つしかありません。建てるお家には各部屋に収納スペースを設けることができました。後悔ポイントは、外構費用が高くなりまだ満足いった仕様にはなっていません。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
お気に入りのポイントはリビングです。 勾配天井になっていてアイアン手すりを使用して開放感を出しました。後悔ポイントは玄関タイルの色。ベージュにしたのですが汚れが目立つのでグレーにすれば良かったです。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
狭山市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
標準装備が良かったので、オプションなどがかかりにくいと思ったのが最大の決め手でした。営業さんの対応は、最初からとても丁寧でフレンドリーな方でした。
狭山市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。