目次
この記事で使っている埼玉県さいたま市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 2人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 3,650万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 110.5万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 14.2万円（回答4人） |
- ハウスメーカー2 (50%)
- 工務店・地域ビルダー2 (50%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
さいたま市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：3人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は4人で中央値31歳。本人年収の回答は4人で中央値580万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答4人で中央値8.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は3人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では理想の暮らし・こだわり：2人、子育て環境：1人、将来設計・ローンのタイミング：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
結婚を機にマイホームが欲しいと思うようになりました。最初は賃貸でもよいかと考えておりましたが、賃貸費用を勿体無いと感じるようになり、思い切って住宅購入することにしました。ポイントとしては、今後子供が欲しいと考えているので、3部屋と多めに部屋数を用意したことになります。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
パートナーが戸建てのマイホームを望んでいたこともあるのと、第二児の誕生をきっかけに本格的に考えるようになった。 自分自身賃貸でも構わないとは思っていたけど、パートナーの強い思いでマイホームの購入に至った。
さいたま市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初は費用の相場を探るために住宅展示場を周った。その後相場がわかるようになったのと、具体的な家の間取りがイメージできた。 3、4社は接点を持っていたがほとんど覚えておらず、唯一県民共済様しか覚えていない。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
2ヶ月。ポラス・積水ハウス・セキスイハイムの3つは早い段階で除外。住友不動産とアキュラホームの２つで悩み、展示会等を見て回った。 住友不動産のほうが設備レベルはいいとおもったが、夫と大事なのは構造躯体という話になり、アキュラホームにした。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
担当者に希望の条件を伝え、見つけてもらったがなかなかいい条件の土地が見つからず、ニフティを使い、何日もかけて調べて3ヶ月程度していい条件の土地があったので、すぐに担当者にどうか、意見をもらい問題なさそうだったので購入した。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が2人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が2人。建てた会社はアキュラホーム、アイ工務店、住友林業です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
ハウスメーカーを選んだケース
他社さんに比べて木の質感が、やはり良いと感じました。ありがちな表現ですが、温もりを感じられる質感だと思いました。また、営業担当者さんも非常に感じがよく、レスポンスも早かったため、とても好印象です。難題であってもすぐにノーと言わずに検討にお付き合いいただきました。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
住友不動産となやんだが、施工品質にこだわっていると感じ、アキュラホームにした。 その他ポラス、積水ハウス、セキスイハイムも検討した。 旦那がタイルの外壁にこだわったため、ポラスは除外。積水ハウスは高すぎて除外。ハイムは不動産会社と折り合いがつかなかったことに加え、予算的に入れたいキッチンが入らないため除外した
比較して選ばなかった会社と理由
一条工務店は間取りなどが独自の一条ルールがあり、自分たちの理想の間取りが叶えられなかったため。 セキスイハイムは鉄筋ということもあり、見積もり費用が高額だったため。 桧屋住宅は1番悩みましたが、自分たちの理想を取り組むと規格住宅では厳しい返答がきてしまったため。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
さいたま市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は3,650万円（回答4人）、建物坪単価は110.5万円/坪（回答4人）、月々返済額は14.2万円（回答4人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アキュラホーム | あり | 5,500万円 | 3,000万円 | 110.2万円/坪 | 8.1万円 | 実例を見る |
| アイ工務店 | なし | 3,100万円 | 2,750万円 | 89.8万円/坪 | 9.3万円 | 実例を見る |
| 住友林業 | あり | 7,100万円 | 4,400万円 | 110.7万円/坪 | 19万円 | 実例を見る |
| アキュラホーム | あり | 8,450万円 | 4,300万円 | 129.2万円/坪 | 22万円 | 実例を見る |
土地購入あり3人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり7,100万円（回答3人）、なし3,100万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
洗面所等設備にこだわりそこの予算が増えた。ほしい洗面所が100まんだったことは想定外だが、100万あがったことへの違和感はない。また床を変えたらいくらかとかも全て出してもらって契約しているため、不透明感はない。外壁をタイルに変えてプラスになったが、上がるのは契約前から言われていたため、そんなに不透明感はなかった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の支払いは余裕のある返済とはいかないですが、返済できております。金利の上昇に危機感は覚えています。アフターサービスは１年点検が終わり、異常のあった箇所を修理してもらいました。迅速に対応してもらえて満足しています。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は5点が3人、2点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
キッチン裏をマグネットではなく、リビングのどこか一面をマグネットにすれば良かった、そしたらそこにプリント等をはれたなっておもう。1階にリビング+もう一部屋にしたのは、子育て中のみとしてはかなりよいし、高齢になったときも1階で生活できるので、長く家に住めるとおもう
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
後悔ポイントは、私の問題ですが家の購入後犬を飼うことにしてしまったため、フローリングがかなり傷ついてしまったことです。もっとその辺りの計画を行ってから決めるべきだったと反省しております。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
さいたま市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
最終的に決めた理由は担当者です。他のハウスメーカーの担当者はこれがしたいと言ってもこの大きさでは無理ですねで終わりだったがお願いしたハウスメーカーの担当者は親身に一緒になって最善を尽くせるようにいろいろ考えてくれたため。
さいたま市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。