目次
県内の費用は中央値を中心に見ます。中央値とは、金額順に並べたときの真ん中あたりの数字です。
この記事で使っている滋賀県の先輩施主データ
滋賀県の12人の実例は、守山市3人、大津市2人、草津市2人、野洲市2人にあります。実際に建てた会社は10社で、ハウスメーカー5人、工務店・地域ビルダー7人。同じ県内でも、土地を買うかどうか、会社の種類によって費用の意味が変わります。
| 項目 | 滋賀県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 12人 |
| 建てた会社 | 10社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 5人 / 7人 |
| 土地購入あり / なし | 11人 / 1人 |
| 月々返済額の回答 | 12人 |
- ハウスメーカー5 (42%)
- 工務店・地域ビルダー7 (58%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は守山市（3人）、大津市（2人）、草津市（2人）、野洲市（2人）、近江八幡市（2人）、東近江市（1人）です。建てた会社にはセキスイハイム、marusho home designing、サブライムホーム、荒川建設、株式会社アンソホームなどが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
まず「Lifull homes」で気になるメーカー10社の資料を請求したが、メーカー選びに使えるような資料ではなかったため、「スーモカウンター」でメーカーの絞り込みをした。最終的に直接メーカーに出向いたのは4社だった。（トヨタホーム、住友林業、セキスイハイム、ワークホームズ）
滋賀県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦＋子供1人6人、夫婦のみ6人です。年齢は25〜36歳（12人回答）、世帯年収は400〜1,350万円（12人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では妊娠・出産4人、家賃・住宅補助の見直し3人、子育て環境2人、理想の暮らし・こだわり1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
子供を伸び伸びと育てたいという思いから家づくりの検討を始めた。早い段階で夫婦の拠点を定めて、生涯どのくらいの支出があるかという目安を付けたかった。夫が異動のある職業のため、県内のどこにでも割とアクセスしやすく、積雪の少ない地域を重要視した。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。滋賀県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討し出してからすぐに住宅展示会へ行き、それは行っただけで、その後検討はしませんでした。やっぱりまだ借り家でいいかと。その3年後にやっぱり家を建てたいと強く思い、再度住宅展示会へ行き、その1か月後には契約の話をしていました。
見積もりと比較した会社
建てた会社は10社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者はmarusho home designingで建てています。
住友林業と丸商ホームデザイニングの二つ見積もりを出してもらい検討した。 住友林業は大手ハウスメーカーで耐震や断熱などに優れており、何よりも天然木に惹かれていたが予算オーバー。 丸商ホームデザイニングは、自分たちのやりたい間取りを叶えられ、何よりおしゃれ。耐震や断熱は標準ラインを超えていたので特に気にならず。オプション追加しても予算内に収まったので丸商ホームデザイニングにした。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の12人のうち5人がハウスメーカーで建てています。採用した会社はセキスイハイム、トヨタホーム、アイ工務店、積水ハウスなど。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
安心安全の大手のハウスメーカーであることが決め手。アフターメンテナンスもしっかりしていることも決め手。営業の方はさわやかで若いが熱心にこちらの意見も聞いてくれて、無理なお願いも何とか叶えてくれた。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は7人。marusho home designing、サブライムホーム、荒川建設、株式会社アンソホーム、アイピースホームなどが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
担当の方が家づくりの基本となるところから教えてくださり、不安なことなどすぐに寄り添って対応してもらえた。また自分たちのやりたいことを受け入れてくれて見積もりと間取りを作ってもらった時に、ここにしたいという思いが強くなった。
滋賀県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 中央値 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,746万円 | 12人 |
| 建物費用 | 2,560万円 | 12人 |
| 建物坪単価 | 86.2万円/坪 | 12人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 1,450万円 | 11人 |
| 月々返済額 | 11.8万円/月 | 12人 |
| 元々の家賃 | 7.8万円/月 | 12人 |
総費用・建物費用・坪単価
建物費用の中央値は2,560万円、建物坪単価の中央値は86.2万円/坪です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
キッチンや洗面所などの設備を中心にオプションを追加しました。本当は予算より低く抑えたかったのですが、特に収納や内装関係はひとつひとつの金額は大きくなくても積み重なると思った以上に費用が増えるので、結局イメージしてた予算くらいになってました。標準仕様との差額がわかりにくい部分もありました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは11人、購入しなかったのは1人です。総費用の中央値は土地購入あり4,930万円、なし4,000万円ですが、いずれも11件・1件の実例に限ります。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
元々住んでいた町の中で探しました。半年ほど実際見て回ったり、ネットで調べたりして、検討していました。実家の近所に開発中の土地を見つけ、土地の所有者の方にお願いをして、不動産屋と繋げてもらいました。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は中央値11.8万円/月（12人回答）です。元々の家賃は中央値7.8万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
ハウスメーカーが紹介してくださった銀行でローンを組んだ。借入額はペアローンにしなければ借りれない額であり、マイナス金利政策が終わったが、まだ変動金利のほうが固定金利よりも安いだろうと思っているので変動金利にした。将来家族が増えることで出費も増えるが、生活水準を下げるか貯金を減らすなどして対応していかないといけないと思っている。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度4が6人、満足度5が6人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
注文住宅なので、設備や仕様には満足している。地域に関しては、昔の住宅街と新興住宅街がうまく融合。近所のおじいちゃんやおばあちゃんは優しく色々教えてくれる。ただ自治体の集まりや掃除もあり、不参加の場合は不参加料を徴収される。
後悔した点・住んでから気づいたこと
高い満足度の回答にも、住んでから気づく細かな不満や、もっと検討すればよかった点が含まれます。次の声はセキスイハイムで建てた人のもの。契約前に自分なら何を確認するかを考える材料になります。
後悔している点は、快適エアリーを導入したこと。ランニングコストが割に合わないと考えており、次回大きく故障した際には更新しないことを決めている。また、階段の部分の壁を抜いてもらった際に、手すりに合わせて斜めに壁を抜いてもらった点。当初は直角に抜いてもらい、郵便物や出かける前後でのちょっとした小物を置くスペースすると決めていたが、内装工事中の立ち会い時に、手すりに合わせて抜いておくと言われて了承してしまった。このような考えは、あらかじめ指示しておくべきだったと反省している。
滋賀県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この12人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。
滋賀県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。