目次
この記事では、島根県の実例を中心に、費用や会社選びの判断材料を一件ずつ読み解きます。県内の実例はまだ3件のため、以下の金額は「県の相場」ではなく、この3件の実際の支払いです。
この記事で使っている島根県の先輩施主データ
島根県の3人の実例は、出雲市2人、松江市1人にあります。実際に建てた会社は3社で、ハウスメーカー1人、工務店・地域ビルダー2人。この人数から県全体の傾向を断定することはできませんが、一件ずつの選び方と支払いを具体的に見られます。
| 項目 | 島根県の実例 |
|---|---|
| 先輩施主データ | 3人 |
| 建てた会社 | 3社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 1人 / 2人 |
| 土地購入あり / なし | 3人 / 0人 |
| 月々返済額の回答 | 3人 |
- ハウスメーカー1 (33%)
- 工務店・地域ビルダー2 (67%)
市区郡と建てた会社の分布
実例がある市区郡は出雲市（2人）、松江市（1人）です。建てた会社には有限会社大廣建設、一条工務店、扶桑建設などが登場します。検索で見つけた会社から順に決めたとは限らず、実際には資料請求、見学、紹介、土地探しを行き来しています。
最初は建売物件の見学に4件くらい行った。だんだん理想が大きくなり、注文住宅を建てたいと思うようになり、3店舗くらいのホームメーカーに話を聞きに行った。
島根県では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は単身（婚約中）1人、夫婦のみ1人、夫婦＋子供1人1人です。年齢は25〜29歳（3人回答）、世帯年収は650〜1,000万円（3人回答）。これは家を建てた人たちの条件であり、この年収が必要という意味ではありません。この人数から一般的な購入層を決めつけず、それぞれの暮らしの条件と合わせて読んでください。
家づくりを考え始めたきっかけ
実例に多いきっかけ
きっかけの分類では子育て環境1人、結婚・住み替え1人、将来設計・ローンのタイミング1人でした。分類が同じでも、本人が抱えていた悩みや優先順位は異なります。次の声では、何を変えたくて注文住宅へ進んだのかが見えます。
検討を始めたのはプロポーズがきっかけです。1Kのアパートで2人で同棲をしており、今よりも広いアパートへ引っ越すとなると月７万〜８万円になるためどうしようかなやんでいますた。その時プロポーズをしていただき、結婚前提だと今後子供ができた時のことも考えると家を建ててもいいのかもと思いました。
会社選びはどのように進んだ？
情報収集から契約まで
どの会社にするかは、価格表だけでは決まりません。島根県の回答には、展示場や資料請求から始める人も、土地を探しながら建築会社を絞る人もいます。下の実例では、比較を進める順番と、最後に何が決め手になったかに注目してください。
検討開始から契約まで2〜3ヶ月で決めました。地方であまりこれ工務店がなかったことや、営業さんとの相性がバッチリあったのが速さの決め手だと思います。
見積もりと比較した会社
建てた会社は3社ですが、相談・見積もりの候補はそれより広がります。価格に差が出た理由だけでなく、提案の自由度、土地探し、担当者とのやり取りも比較材料です。この回答者は一条工務店で建てています。
どの家も特別安いことはなく、一条工務店と価格は変わらない印象でした。それなら性能のいい一条工務店にしようと思いました。また、営業の方の印象が良くなかったのもあります。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
ハウスメーカーで建てたケース
今回の3人のうち1人がハウスメーカーで建てています。採用した会社は一条工務店など。次の声からは、会社名だけでなく、担当者や仕様、性能、提案の何を評価したのかを読み取れます。
なんとなくふらっと展示会に入ったので特に印象はありませんでした。しかし営業の方の押し売りがないことや穏やかな性格が良かったのを覚えています。
工務店・地域ビルダーで建てたケース
工務店・地域ビルダーで建てた人は2人。有限会社大廣建設、扶桑建設などが登場します。同じ「工務店」でも会社によって提案や価格の出し方は違うため、実例の選択理由をそのまま比較したいところです。
常に私たちのスケジュールに合わせ柔軟に打ち合わせの対応をしていただいたこと。ハウスメーカーと提携しているところだけでなく要望に合わせて住宅設備関連のものもアポから一緒に見学まで付き添ってくださいました。
同じ地方区分の参考実例
ここからの声は山口県の実例で、島根県の3人や費用集計には含めていません。島根県と同じ工務店・地域ビルダー・土地購入ありの条件で、会社選びの迷いを比べる参考として紹介します。地域が違えば土地価格や対応会社も変わるため、金額をそのまま当てはめず、判断の観点を見てください。
タナカホームズ。とにかくコスパ重視で決めました。私自身現在主婦なので、生活水準を維持したいという気持ちがありました。一条工務店で50年ローンの話が出てきて500万は誤差と言われた事がすごい引っかかっていた事もあり、やっぱりコスパがいい方にしようと主人を説得しました。 営業の方は正直大手メーカーの方より劣る感じはします。レスポンスが遅かったりがありました。
島根県の注文住宅の費用・坪単価・月々返済額
費用と坪単価は必ず一緒に確認します。建物坪単価は建物費用を延床面積の坪数で割った値です。総費用には土地代が入る実例と入らない実例があるため、比較するときは土地購入の有無を揃えてください。
| 項目 | 3件の観測範囲 | 回答数 |
|---|---|---|
| 総費用 | 3,400〜4,200万円 | 3人 |
| 建物費用 | 2,200〜3,300万円 | 3人 |
| 建物坪単価 | 55.1〜118.6万円/坪 | 3人 |
| 土地費用（土地購入あり） | 600〜763万円 | 3人 |
| 月々返済額 | 8.7〜11.8万円/月 | 3人 |
| 元々の家賃 | 5.5〜6.5万円/月 | 3人 |
総費用・建物費用・坪単価
上の数字は3件の実例の範囲です。坪単価だけで比べると、延床面積、標準仕様、外構・諸費用の含み方を見落とすことがあります。実際にどこで予算との差が出たかを、見積もりのコメントと合わせて見ます。
当初の見積もりでは標準仕様で計算していましたが、打ち合わせを進める中で設備や内装のグレードアップを希望したため、最終的な金額が上がりました。また、オプション費用が後から追加される項目もあり、当初想定していた金額との差を感じました。
土地購入あり・なしで総費用を分けて見る
土地を購入したのは3人、購入しなかったのは0人です。この3人の中では土地購入ありの実例が中心です。土地条件と建物の選び方が絡むため、金額だけを横並びにしないことが大切です。
ハウスメーカー（大廣建設さん）と一緒に土地探しをしていただきました。子供ができた時のために学校から遠方すぎず、60〜70坪は最低欲しい、土地代は900万円までなどの条件で探していただきました。検討期間は３ヶ月程度。
月々返済額・元の家賃と住宅ローン
月々返済額は8.7〜11.8万円/月の実例があります。元々の家賃は5.5〜6.5万円/月でした。ただしボーナス返済、借入額、ローン期間、光熱費や固定資産税などで負担感は変わります。次の声では、返済額だけでなく、ローンの組み方や毎月の負担をどう考えたかも見てください。
土地の購入に理想の場所と予算がなかなか合わなくて悩んだけど、妥協せずに時間をかけて考えたことで理想の場所と予算があった土地を見つけることができたので家にかけれる予算が増えてローンも自分たちのきつくない範囲で借りることができた。
建てた後の満足点・後悔点
住んでみて良かった点
満足度の回答は満足度5が3人です。点数だけでは、何に満足したのかは分かりません。住み心地や間取り、設備への評価を、建てた後の言葉で確認します。
お気に入りポイントは、家族が集まりやすい広めのリビングです。注文住宅ならではの自由度があり、自分たちの希望を反映できたことに満足しています。後悔ポイントとしては、住んでから気付く細かな使い勝手の部分があり、コンセントの数や収納スペースの確保にはもっと時間をかけて検討すれば良かったと思います。
島根県で注文住宅会社を選ぶときの見方
この3人の実例から分かるのは、会社選びが「ハウスメーカーか工務店か」の二択だけでは終わらないことです。建物費用と坪単価、土地を含めた総費用、月々返済額を同じ条件で見たうえで、土地探しへの対応、担当者の提案、性能・間取り、住んでからの満足度まで確かめると、自分に合う候補を絞りやすくなります。現時点で島根県の実例は3件。新しい回答が増えたら、同じ記事で数字と声を更新します。
島根県の注文住宅実例を見る
家族構成、土地購入の有無、建てた会社、費用・坪単価・月々返済額が自分に近い実例から、元の体験談を直接見てみてください。