目次
この記事で使っている静岡県藤枝市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 3人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 2社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 3人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 1人 |
| 建物費用の中央値 | 2,500万円（回答3人） |
| 建物坪単価の中央値 | 88.1万円/坪（回答3人） |
| 月々返済額の中央値 | 7.6万円（回答3人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー3 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
藤枝市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：2人、夫婦＋子供3人以上：1人。年齢の回答は3人で中央値32歳。本人年収の回答は3人で中央値72万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答2人で中央値5.6万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は1人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では住環境の改善：2人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
それまでは愛犬と夫婦で賃貸に住んでいましたが、活発な犬種でなおかつ中型犬とそれなりに大きなサイズの犬種のため手狭になってきたこともあり自由に走り回ることができる戸建て移りたいと思うようになりました。新しく見つけた土地は住宅密集地のため、視線や視界が気になることもあり、うまく設計して死角の多い間取りにしてもらいました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
妻の実家に住んでいたが第三子の妊娠と長女の小学校入学を見据えて引っ越しを決めました。 夫の実家が広く敷地があるため土地はそこに決めていたので特に迷う事なく新築で建てることにしました。夫は単身赴任中だったので帰ってくるたびにハウスメーカーを探すのが大変でした。
藤枝市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
建売住宅も視野に３社ほど見学に行きました。愛犬と暮らしているため、設計の自由度を重視して選びました。また、予算も気になりましたが３社目で自分たちの予算内のアイワホームサービスさんに出会いそちらにお願いしました。夫が務める会社(建材商社)とも取引があるメーカーさんだったので、安心してお願いすることができました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
愛犬の散歩中にたまたま通りがかり、現在の土地を選びました。環境の変化に敏感な愛犬のため、普段の生活圏内というのは必須条件でした。６月に土地を見つけ問い合わせをするとちょうど建売見学会を開催しており、実際に営業さんや建物をみて気に入り7月に契約しました。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
住み慣れた地元から離れたくなかったので、地元のなかから探しスーパーや薬局病院などが徒歩圏内にある場所を選びました。土地については１年ほど探しました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この3人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が3人。建てた会社はアイワホームサービス、株式会社橋本組です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
株式会社橋本組、静鉄ホーム、大成住宅 静鉄ホームさんの間取りが1番良かったですが、金額がかなり違いました。大成住宅さんは静鉄ホームさんの間取りに収納部屋高さ140cmの部屋をつけてくれました。結果、大成住宅さんと橋本組で比較しましたが、自社ということでかなりの割引がきき、橋本組に決めました。
比較して選ばなかった会社と理由
大成住宅さんはベテランの方でかなりスムーズに話を進めてくれましたし、好印象の方でした。価格についても希望までは行かなくてもなるべく近づけてくれました。時間が限られていたのですぐに返事をしてくれたことがよかったです。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
藤枝市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,500万円（回答3人）、建物坪単価は88.1万円/坪（回答3人）、月々返済額は7.6万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社橋本組 | なし | 3,500万円 | 2,488万円 | 59.1万円/坪 | 8.8万円 | 実例を見る |
| アイワホームサービス | あり | 3,970万円 | 2,850万円 | 100.5万円/坪 | 7.6万円 | 実例を見る |
| アイワホームサービス | あり | 3,600万円 | 2,500万円 | 88.1万円/坪 | 7.5万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし1人が混在します。総費用の中央値は購入あり3,785万円（回答2人）、なし3,500万円（回答1人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
外構をこだわることで、想定外の出費がかさみました。ドッグランを併設するため、フェンス工事であったり芝施工であったりと想定外の出費が増えました。しかし、家にいながら愛犬が自由に走り回れる姿を見れるようになり施工してよかったです。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
昨年度金利が上がり、0.5%→0.9%に変わりました。金額にして月に¥5000ほどのアップになりました。住宅ローン減税もありますが一年で６万30年で180万の増額は大きいかなと思いました。 アフターサービスについては特に不満なく、定期的に検査に来てくれます。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は3人。内訳は5点が2人、4点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
ドッグランで走り回る愛犬を窓から眺めることができること、階段下スペースもペットスペースにしてもらいとにかく愛犬ファーストな家にできたことがお気に入りポイントです。もちろん、私たち夫婦が生活するうえでも快適な同線を考えた間取りになったと思っています。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
照明・照明のスイッチ計画をもう少しこだわればよかったかなと思います。同線上、スイッチが遠くなってしまったり照明の配置をオシャレにこだわりたかったのですが決めることが多くそこまで気が回らず住宅メーカーさんのお任せになってしまいました。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
藤枝市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
結果的には自社で割引があったことが大きな決め手です。間取り等は他のハウスメーカーで検討していたので、、、 自社ということもあり伝えたいことははっきりと伝えることができましたし、その後のメンテナンスも電話ですぐに話ができることがよかったです。
藤枝市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した3人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。