目次
この記事で使っている静岡県静岡市の先輩施主データ
| 項目 | 回答 |
|---|---|
| 家を建てた人 | 4人 |
| 実際に建てた住宅会社 | 4社 |
| ハウスメーカー / 工務店・地域ビルダー | 0人 / 4人 |
| 土地購入あり / なし | 2人 / 2人 |
| 建物費用の中央値 | 2,400万円（回答4人） |
| 建物坪単価の中央値 | 84.8万円/坪（回答4人） |
| 月々返済額の中央値 | 7.3万円（回答3人） |
- ハウスメーカー0 (0%)
- 工務店・地域ビルダー4 (100%)
中央値は、回答を小さい順に並べたときの真ん中の値です。少人数なので、数字の上下だけで判断せず、土地や建物の条件と一緒に見てください。
静岡市では、どんな人が注文住宅を建てている？
家族構成は夫婦のみ：3人、夫婦＋子供2人：1人。年齢の回答は4人で中央値34.5歳。本人年収の回答は3人で中央値350万円。世帯年収とは異なります。
以前の家賃は回答3人で中央値5.7万円/月。家賃と住宅ローン返済額だけでは、固定資産税や維持費まで含めた負担は比較できません。
土地を購入した人は2人、購入しなかった人は2人。総費用を比べる前に、土地代が入っているか確認する必要があります。
家づくりを考え始めたきっかけ
回答の分類では結婚・住み替え：1人、住環境の改善：1人、土地・実家まわりの事情：1人、妊娠・出産：1人。同じ分類でも、実際に動き始めた理由は一人ずつ違います。
最初に家を考えた理由
夫が結婚前に実家を建てローンを払っていました。結婚して今後夫婦の生活を夫の実家にするか考えたときに、私が義家族との同居に抵抗があったため、夫が家を出て私の賃貸アパートに住むようになりました。その後妊活を始める前に居住を安定させるためマイホームを持ちたいと思いました。子どもを授かれるかわかりませんでしたが妊娠出産により私の収入が下がるとローンが組みづらくなることを考え、妊活前に家を建てようと決めました。
きっかけだけで建築会社が決まるわけではありません。本人が何を解決したくて動いたのかが、その後の土地や間取りの優先順位につながっています。
住まいや家族の変化から始まったケース
下の子が小学生になるタイミングで引っ越しできたらと思って新居購入を考え始めました。実家の近くに土地があったのですが、前の住居は県外だったので引っ越し時期は重要でした。
静岡市の家づくりは、どんな流れで進んでいる？
展示場やネットで会社を探す人もいれば、先に土地を探す人もいます。会社を決めるまでの順番と、どこに時間をかけたかを回答から見ます。
住宅会社を探し始めた方法
最初は気軽な気持ちで資料請求とモデルハウス見学に行きました。モデルハウス見学、完成見学会はnayyoku 住宅、福工房、山田工務店とスウェーデンハウスの４社です。資料請求は一括サイトで上記含めて10社ほどしましたが、そのうち積水ハウス、住友林業はオンラインで話を聞きました。
見学先の数だけでなく、そこで何を比べたかを見ると、比較の仕方がわかります。
検討開始から契約まで
2020年9月ごろから検討を開始、 2021年1月から2月くらいまでハウスメーカー見学、見積もり 間取り変更、内装決に時間をかけ、1年後の2022年3月メーカー決定契約の流れです。
この期間は一人の経験です。土地探しや比較の進み具合によって、必要な時間は変わります。
土地探しで重視した条件
土地探しはハウスメーカーは一緒に探してくれなかったので、自分でネットで検索して探しました。ハウスメーカーと契約を進めている段階で土地探しは始めていました。
ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーは、選ばれ方がどう違う？
この4人では、ハウスメーカーを選んだ人が0人、工務店・地域ビルダーを選んだ人が4人。建てた会社はnattoku住宅、パパまるハウス、静鉄ホームズ、百年住宅です。人数の多い方を「おすすめ」とはせず、決め手と比較相手を見ます。
工務店・地域ビルダーを選んだケース
営業担当の方と話しやすく話があい、とても良かったので決めました。そこが1番の決めてかなと思っています。 もちろん現場監督さんだったので、現場の細かい事情も詳しかったので、聞いた事をすぐ教えていただける。そんな対応もとても助かり安心して家づくりを進めることが出来ました。
比較して選ばなかった会社と理由
ハートホーム等選ばなかった会社は、営業担当の方が頼りなかったので、こちらの疑問点等に答えて貰えなさそうでした。 土地探しの資料を探してくださったのはありがたいのですが、明らかに家を立てるのに向かない土地の資料もあってそこは絞っていただきたかったかな等色々ありました。
選ばなかった理由も、別の人にとっては重視すべき利点かもしれません。自分の優先順位と照らして読んでください。
静岡市の注文住宅の費用相場・坪単価・月々返済額
建物費用の中央値は2,400万円（回答4人）、建物坪単価は84.8万円/坪（回答4人）、月々返済額は7.3万円（回答3人）です。これは回答した人の金額であり、地域全体の相場ではありません。
| 建てた会社 | 土地購入 | 総費用 | 建物費用 | 建物坪単価 | 月々返済額 | 実例 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nattoku住宅 | なし | 4,521万円 | 4,054万円 | 93.1万円/坪 | 0万円 | 実例を見る |
| 百年住宅 | なし | 2,641万円 | 2,500万円 | 104.3万円/坪 | 7.3万円 | 実例を見る |
| パパまるハウス | あり | 3,248万円 | 1,764万円 | 66.3万円/坪 | 7.6万円 | 実例を見る |
| 静鉄ホームズ | あり | 3,320万円 | 2,300万円 | 76.5万円/坪 | 6.9万円 | 実例を見る |
土地購入あり2人と、なし2人が混在します。総費用の中央値は購入あり3,284万円（回答2人）、なし3,581万円（回答2人）。土地代の有無で意味が異なるため、建物費用と坪単価も並べて確認してください。
見積もり・予算と建物坪単価
標準装備の見積もりだったため、実際には建具やキッチンの仕様をグレードアップしたり、オプションを付け足したりして200万強アップした。 キッチンの食洗機深型、色の変更オプション R垂れ壁、キッチンカウンター追加、オプション壁紙、コンセント追加、収納の棚は別料金など小さな追加オプションでいつの間にか大きな金額になった。 見積もりに含まれていないものが多かった。
坪単価が同じでも、延床面積や標準仕様、オプション、外構などによって総費用は変わります。見積もりのどこに差が出たかを確認したいところです。
月々返済額と以前の家賃
月々の負担は賃貸よりは増えましたが、暮らしが快適になったので総合的に満足しています。引き渡し後は営業の対応が悪く売ったら終わりなのか？とアフターサービスに不満を感じました。
月々の返済額には、借入額、返済期間、金利、ボーナス払いが関わります。以前の家賃との差だけでなく、入居後の支払い感も参考になります。
建てた後の満足点・後悔点
満足度の回答は4人。内訳は4点が3人、3点が1人です。点数だけでは見えない住み心地や気になる点も、本人の声と合わせて見ます。
住んで良かった点
工務店の資料ではスタイリッシュなかっこいいテイストの家が多かったのですが、かわいいナチュラルな明るい家の好みに対応していただいたのでとても満足しています。吹き抜けの広々したリビングで家族みんながくつろげるのがお気に入りポイントです。設備や壁紙も工務店の縛りがなく、自分で何度もメーカーのショールームを回って選んだものなので気に入っています。後悔ポイントは特にありません。
選ぶときに重視したことが、住んでからどう感じられたかまで確認できます。
住んでから気づいた後悔・注意点
玄関が暗い。玄関に小窓付きの扉をつけられなかった事、玄関横の階段周りのデザインを金額から断念した事が後悔ポイントです。
満足している人にも改善したかった点はあります。契約前に確認できる点がないか考えてみてください。
静岡市で注文住宅会社を選ぶときの見方
費用・坪単価・月々返済額と一緒に、土地への対応、間取り・性能、担当者の提案、住んだ後のサポートを、自分の優先順位で比べると判断しやすくなります。
金額と一緒に確かめたい判断ポイント
決め手はやはり建物金額の安さです。ある程度間取りに制限はありますが、とにかくどこと比較しても圧倒的に安かった。 営業は見積もり作成も早いし、銀行に相談してくれたり、相談中でも親しみやすさがありいい印象を受けました。
静岡市の注文住宅実例を見る
ここで紹介した4人は、表の「実例を見る」から一人ずつ確認できます。総費用の内訳、比較した会社、迷った点を、自分に近い条件の人から見てみてください。